경제
아파트 살때 중요한 것은 무엇일까요?
아파트를 살때 중요한 요소에는 무엇일까요??
그리고 집 값이 오르는데 영향을 주는 요소에는 무엇이 있을까요?? 궁금합니다!!
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
가장 중요한 것은 직주근접과 대중교통 편의성이며 환금성이 좋은 1000세대 이상의 대단지와 초등학교를 품은 초품아 등 교육 및 생활 인프라를 우선 확인해야 합니다. GTX나 지하철 신규 노선 개통은 물리적 거리를 단축시켜 가격 상승의 가장 강려한 동력이 되며 인근에 대기업 산업단지 등 고소득 일자리가 창출될 때 수요가 급증합니다. 해당 지역의 신규 입주 물량이 적을수록 희소가치가 높아지며 주택담보대출 금리 인하와 같은 유동성 확대는 매수 심리를 자극해 집값을 밀어 올리는 요인이 됩니다. 또한 정책적인 영향도 있는데 재개발, 재건축 규제 완화나 대출 및 세제 혜택 등 정부의 부동산 정책 방향에 따라 시장의 매수세와 미래 가치가 민감하게 결정이 됩니다. 최종적인 판단 기준으로 실거주 만족도뿐만 아니라 향후 다른 사람들도 살고 싶어 할 곳인가라는 객관적인 수요를 기준으로 선택하는 것이 자산 가치 방어에 유리합니다. 감사합니다
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채택된 답변안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아파트 매수할때
많은 전문가님들께서
교통,교육,환경,단지규모, 향과 층 등 다양하게 말씀드릴겁니다.
저는 지금까지 10여년 넘게 중개하면서
한가지 철학이 있습니다.
집은 들어갔을때 느낌입니다.
다시말해
들어가서 아~이집이다 라고 생각이 드는 집이 있습니다.
이상하게 기운이좋고 따뜻한 느낌의 집이 있습니다.
그런집을 사셔야합니다.
왜냐하면
내가 그런 느낌으 들면
다른 사람도 그런 느낌을 받기 때문입니다.
그래서 집은 내가 살고 싶은집을 사야
나중에
다른분들도 살고 싶어서 매도가 잘 됩니다.
아파트는 가격이 어느정도 다 형성되어있죠
그러니 2-3천에 움직이지 마시고
느낌 좋은 집을 선택하세요
분명 나중에 웃으실거예요^^
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트는 단순 집이 아니라 생활 + 자산 + 미래 가치가 동시에 걸린 선택이라 기준을 명확히 잡는 게 중요합니다
살기 좋은 집과 오르는 집은 겹치는 부분도 있지만, 완전히 같지는 않습니다
현실적인 우선순위로 실거주 + 투자 둘 다 고려하면 ,입지,단지 규모/브랜드,평형 (30평대),학군/교통을 봐가면서 선택해야 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트 구매 시 중요한 요소는 입지와 생활 편의성이 최우선입니다.
직주근접, 학군, 교통 이 세 가지를 우선적으로 보시길 바랍니다. 그리고 가격에 모든 것이 녹아져 있다고 생각하면 선택하기 쉽습니다. 가격이 높은 곳이 입지가 좋은 곳입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택을 선택할때에는 외부적인 입지와 개발가능성, 내부적으로는 주택유형과 브랜드여부, 시설상태, 세대수, 평수등 여러요인에 따라 가격이 달라지게 됩니다. 그리고 이러한 모든 요건에 다 충족을 할수는 없기에 개인별 우선선택요소를 선택하여 그에 맞는 주택을 중심으로 매물을 찾아보게 됩니다. 보통 신혼부부나 1인가구처럼 직장과 교통편의성이나 거주시 생활편의성을 중요하게 생각하기에 이에 맞는 입지를 우선 고려하지만, 취학아동이 있는 경우 장기거주를 고려하기 떄문에 학군중심의 조용하고 안전한 생활여건이 갖추어진 곳을 우선 고려하게 됩니다. 참고로 여러 요인중에서 우리나라에서는 주로 학군에 따른 요인이 주택가격에서 유리한 부분이 있습니다. 그리고 내부적으로는 대단지 브랜드 아파트, 신축아파트 중심으로 수요가 많은 편입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
아파트를 구매하는 경우 중요한 요소로는 입지와 생활 인프라라고 생각합니다 집값 상승은 공급 부족과 정책 변화가 핵심이지 않을까 생각합니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
단순 입지를 넘어 세대당 1.5대 이상의 여유로운 주차 공간과 조식 수영장 등 차별화된 커뮤니티 시설의 운영 상태가 실거주 만족도와 전세가 방어력을 결정합니다. 재건축이나 리모델링을 고려한다면 건물 면적보다 실질적인 지분인 대지지분이 얼마나 넓은지 확인해야 하며 이는 향후 추가 분담금과 직결되는 핵심 자산 가치입니다. 인근에 IT 밸리나 바이오 클러스터 같은 고소득 전문직 일자리가 형성되면 지역 전체의 교육 수준과 상권이 동반 상승하며 집값을 강력하게 지지합니다. 대형 복합쇼핑몰 입점이나 노후 주거지의 신도시급 재정비 사업은 지역의 이미지를 완전히 개선하여 자산 가치를 한단계 격상시키는 촉매제가 됩니다. 또한 상승기에 가장 먼저 오르고 하락기에 가장 늦게 떨어지는 지역 내 대장주 아파트를 선택하는 것이 하락장에서도 리스크를 최소화하는 전략입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.
즉 사람들이 좋아하고 수요가 몰리는 아파트의 경우 가격 상승이 좋을 수 있습니다.
예를 들면 입지가 좋고 학군이 좋고 교통이 좋으며 브랜드 좋은 신축 아파트의 경우 누구나가 살고 싶어 하지만 해당 아파트는 한정적이기 때문에 가격이 높게 형성이 되는 것입니다. 매수를 하기 위해서는 이러한 아파트를 매수를 하는 것이 향후 매도를 하게 될 경우 빨리 팔리고 또한 시세상승에 유리할 수 있기 때문에 그러한 아파트를 매수를 하는 것이 좋다 볼 수 있습니다. 반면 외곽이나 비인기지역의 경우 가격이 저렴한 대신 향후 팔때도 쉽게 매도하기 어렵고 또한 가격 상승에 제한적이기 때문에 주로 매매는 비추를 하고 전월세를 추천하는 것도 그러한 이유라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
아파트를 살때 중요한 요소에는 무엇일까요??
그리고 집 값이 오르는데 영향을 주는 요소에는 무엇이 있을까요?? 궁금합니다!!
===> 우선적으로 교통여건, 브랜드, 건축연차 등도 중요하게 고려요소가 됩니다.