답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세사기에 안 당하기 위해서는 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 것을 반드시 확인을 하는 것이 좋고다음으로 임대인의 체납 현황 조회, 그리고 잔금일자에 등기부등본을 조회를 해서 계약 이후 잔금일 사이 권리변동이 있을 경우 계약 해지 및 손해배상 청구등의 특약을 사용해서 방어하는 방법등이 있을 수 있습니다.그리고 확정일자 + 전입신고를 반드시 하시고 보증보험 가입을 하시면 안전하게 보증금을 지킬 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.많이들 보시는 채널 중에 부읽남TV 채널이 있습니다. 주로 부동산 투자에 대한 컨텐츠가 많이 있고,빠숑 김학렬 대표가 운영을 하는 스마트튜브도 부동산 입지에 관한 컨텐츠가 많이 있습니다.그 외 부동산튜브등도 유명하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산(토지)의 경우 지분으로 투자를 하는 것도 있긴 합니다만 대부분 기획부동산일 가능성이 크므로 투자 시 조심해야 되는 부분이 있습니다. 즉 지분으로 쪼개서 투자를 하게 하는 이유는 향후 개발 가능성이 크다고 토지를 설명을 하고 한 필지를 지분으로 잘게 쪼개서 판매를 하고 향후 개발이 되지 못해 돈이 묶이는 피해가 많으니 조심을 해야 되고 또한 경매로 가끔 지분이 나오게 되는 데 그것도 한 필지 전체에 대한 소유권이 아니라 지분 몇 % 형식으로 나오는 것이 있습니다. 토지의 경우 향후 개발 계획으로 보상을 받는 개념으로 투자를 하는 것인데 100만원 정도 투자를 하는 곳은 드물다 볼 수 있습니다. 특히 가격이 싼 농지나 임야의 경우는 가끔 가능할 수도 있지만 농지의 경우 농지취득증명서등도 있어야 하고 까다로운 점이 많이 있습니다. 차라리 100만원으로 부동산에 투자를 하고 싶은 경우 간접투자로 부동산 리츠 관련 주식에 투자를 하는 방법도 있다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초로 주택을 구입하게 되면 디딤돌 생애최초 대출로 하게 되면 LTV80%(단 규제지역 LTV70%)까지 대출이 나오게 되고 한도도 2.4억 입니다. 또한 대출이자 우대금리도 적용을 받을 수 있게 됩니다.또한 생애최초 취득세 감면 혜택도 있는데 생애최초의 경우 취득세 200만원을 감면 받을 수 있고, 또한 전용 60m2이하 취득가액 수도권 6억이하, 지방 3억이하일 경우와 인구감소지역에서 취득을 하게 되면 300만원까지 감면을 받을 수 있습니다. 단 취득세 감면 후 3년 실거주 의무가 있게 되고 3년안에 매도나 증여를 하게 될 경우와 임대차를 주게 되면 감면받은 취득세 추징이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 정부기금대출 디딤돌 대출이나 보금자리론 대출의 자격사항을 점검을 하고 자격사항이 될 경우 이러한 정부기금대출을 활용을 해서 이사를 가는 것이 좋다고 사료됩니다. 또한 과거 주택 소유에 대한 이력이 없을 경우 생애최초대출도 이자나 한도 측면에서 조건이 좋으니 생애최초도 알아보시는 것을 추천드립니다.정부기금 대출의경우 DSR에서 제외가 되고 또한 규제지역의 경우 개인별 신용대출 1억 초과일 경우 대출실행일로 부터 규제지역내 주택 매수가 금지가 되는데 위의 경우 합산 1억일 경우 규제로 피할 수 있다고 사료됩니다.우선 정부기금대출 부터 알아보시고 이사를 계획하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 흡연자와 비흡연자 사이의 갈등이 점점 더 커지는 것으로 보여 집니다.흡연구역에서 흡연을 하더라도 공기중으로 담배연기가 퍼져서 비흡연자들에게 피해를 주는 경우가 많이 있기 때문에개인적인 의견으로 흡연 부스를 만들어서 흡연자도 마음대로 흡연을 하게 하고 비흡연자들에게도 피해를 주지 않는 흡연부스를 좀 더 많이 만들었으면 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 1000/60일 경우 공인중개사 중개수수료 상한 액은 주택 및 주거용 오피스텔은 0.4% 적용이 되어28만원(vat별도)가 되게 되고 비주거용 오피스텔의 경우 0.9%적용이 되어 63만원(vat별도)가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 집에 우선 보증금 반환을 받아야 되고 또한 대출을 실행을 하기 위해서는 이사 갈 집 전입신고를 해야 됩니다.따라서 기존 집 보증금 반환 + 대출로 잔금을 주고 전입신고를 하고 도배 등 인테리어를 해야 될 경우는 몇일간 입주를 미루는 방법 밖에는 없다고 사료됩니다. 이사갈 집 또한 보증금을 받아야 퇴거를 할 것이기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미분양 아파트의 입지에 따라 달라질 수 있다고 사료됩니다.입지가 괜찮지만 전체적인 부동산 경기가 좋지 못해서 일부 미분양이 나고 미래를 볼때 시세 상승이 충분해서 수요가 어느 정도 받쳐 주는 곳일 경우 분양 및 홍보 마케팅등을 통해서 어느 정도 미분양이 해소가 가능한 지역도 있지만 준공 후까지 미분양으로 계속 가는 사이트도 많이 있어서 LH등에서 매입을 하는 사이트도 많이 있습니다.준공 전 미분양이 해소가 되는 지역은 어느 정도 입지가 괜찮고 향후 시세 상승 및 실거주로 괜찮은 지역일 가능성이 크다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산의 경우 서울 및 수도권 중에 인기지역 위주의 상승이 뚜렷한 양극화 시장이라 볼 수 있습니다.규제가 심한 강남3구, 마용성 등의 인기 지역 위주와 재개발 및 재건축 이슈가 있는 지역, 기타 호재가 있는 지역 위주의 상승이 뚜렷하다 볼 수 있고 나머지 지역은 경우 보합 내지 관망세가 크다고 볼 수 있습니다. 현재 정부에서 수요억제 정책과 대출 규제 향후 다주택자들에 대한 강도 높은 규제를 예고한 상태에서 부동산 시장은보합 및 관망상태라 볼 수 있습니다.감사합니다.