답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 경우 시세 파악과 매수자를 구하는 것이 단기로 힘든 경우가 많이 있으므로 일단 여러군데 의뢰를 해서 시세파악을 하시고 급매 조건으로 의뢰를 하시는게 좋습니다. 개발등의 호재가 있을 경우 빨리 매도가 되는 경향이 있고, 또한토지 인근 주민들이 매수를 하는 경우가 많이 있으니 토지에 제일 가까운 부동산에 의뢰를 하시는게 제일 낫습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 시험을 준비할 경우 2025년을 대비를 한다면 최신 개정된 기본서를 가지고 공부를 하셔야 합니다.그리고 학원이나 인강을 들으실 경우 강사님께서 개정된 법에 대해서 알려 드립니다.최신 법률 변경에 대해서 개인이 일일이 찾아서 공부하기에는 무리가 가고 시험에 나올 만한 부분을 강사님들께서 알려주시면 그 부분만 공부를 해도 충분하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.달동네는 일종의 슬럼이자 빈민촌을 가리키는 한국어 어휘이며, 판자촌이라고도 합니다. 달동네의 형성은 대한민국 초기의 혼란, 난개발 및 젠트리피케이션, 이촌향도 현상과도 밀접한 관련이 있습니다. 그냥 슬럼가가 아니라 급속한 근대화 및 도시화 과정에서 도시의 고지대에 조성된 가난한 사람들의 마을입니다.즉 산 중턱이나 언덕 위에 주로 형성된 동네들은 지형적으로 높은 곳에 위치했기 때문에, 달이 잘 보이는 곳이라는 인식이 있었습니다. 이러한 지리적 특성이 달동네라는 이름의 유래에 영향을 준 것으로 보입니다.높은 지대는 도심의 평지보다 접근성이 떨어져 집값이 저렴했기에, 경제적으로 어려운 계층이 주로 거주하게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 공부하는 암기 전략은 학원들 마다 암기법을 가르쳐 줍니다. 또한 인강을 들어도 암기전략을 가르쳐 줍니다.즉 공인중개사 자격증 시험은 법조문과 암기사항이 많으므로 전부를 외운다는 것은 정말 어렵고 첫마디나 한글씩 따서암기하는 요령을 가르쳐 주면 그대로 암기를 하시면 도움이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 전출을 하게 되면 대항력 및 우선변제권에 문제가 발생을 할 수 있습니다. 보증금을 회수를 먼저 하게 되면 다른곳으로 전입신고를 해야 합니다. 임대인과 협의를 해서 보증금 회수 없이 대항력을 발휘를 해서 거주를 계속하시고 선 보증금 회수 이후 이사를 가시는게 맞습니다. 최악의 경우 혹시 이사를 가시더라도 짐을 놓아 놓고, 전출신고를 하지 말아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 경우 시장 안정이 명확히 확인되지 않는 한, 해제 가능성은 낮아 보입니다. 특히 최근에도 일부 지역에서 집값 반등 조짐이 보이고 있어, 정부는 허가구역 유지를 통해 집값 통제를 시도할 가능성이 큽니다.허가구역 지정은 투기 억제와 시장 안정화라는 목적이 강하기 때문에, 특히 기준금리가 인하를 하고 서울의 경우 수요 대비 공급이 부족한 상태라 집값 상승 가능성이 보일 경우 해제가 아닌 유지 쪽으로 정책이 기울 가능성이 높지 않을까 사료가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.온라인으로 집에서 소소하게 부업을 하기 위한 것은 찾기는 어렵습니다. 쇼핑몰이나 기술이 있을 경우 크몽을 통한 번역, 프로그램 코딩 등이 이겠지만 그다지 집중하기도 어렵고 전문지식이 있을 경우 틈틈히 전자책을 작성을 해서 컨텐츠로 수익을 올리는 방법도 있습니다. 사실 퇴근 후 집에서 몇시간 온라인으로 수익을 올리기는 힘이 드는게 사실입니다. 제일 확실한 방법은 대리운전, 택배, 배달등이 확실한 수입이긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기준금리가 소폭 내리면서 주택담보대출도 소폭 내릴것으로 예상은 합니다만 , 정부의 대출 총량 관리로 은행권에서 대출을 내기는 아직은 힘든상황입니다. 우선 기준금리 인하는 부동산시장에서는 반가운 소식이지만 정부의 현재 강력한 대출 규제를 어느 정도 완화를 해야 부동산이 바닥을 찍고 반등을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리 인상 위험이나 시장 변화에 대한 대비 없이 무리하게 부동산을 구매한 경우가 많습니다. 특히, 대출 상환 능력을 충분히 검토하지 않고 지금 안 사면 늦는다는 조급함에 휩쓸린 경우도 있었고, 부동산 시장의 구조와 금리의 영향을 충분히 이해하지 못한 채 높은 레버리지를 이용한 투자 결정을 한 점도 있습니다. 그리고 부동산 투자를 부추긴 사회적 분위기 역시 중요한 요인이였습니다. 참 누구를 탓하기 참 어렵지만 이러한 상황에서 중요한 것은, 단순히 책임을 묻기보다는 앞으로 비슷한 문제가 재발하지 않도록 금융교육과 정책의 신중한 설계가 필요하다는 생각합니다. 현재 어려움을 겪는 이들에게는 대출 구조 조정이나 정책 지원 방안을 통해 도움을 주는 정책또한 필요하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어제 예상하지 못한 깜짝 0.25% 기준금리를 내렸습니다. 하지만 정부의 대출 총량 규제로 인해서 은행에서 대출 내기가 쉽지가 않고 기존 금리의 경우 낮아지는 효과가 있겠지만, 대출 한도에 대한 부담이 여전하므로 돈을 대출을 해서 투자하기는 쉽지는 않아 보입니다. 금리가 내리고 정부에서 대출 규제를 어느 정도 완화를 해야 대출을 받아서 투자를 하게 되면 부동산과 주식에 호재로 작용을 하는데 아직 그까지는 아닌것으로 사료됩니다.하지만 금리가 내리는 추세이니 점점 더 시장은 좋아질 것이라는 기대감은 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.