답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.송도국제신도시는 인천 연구수 송도동에 위치한 경제자유구역이며, 총 11공구로 구성되어 있습니다.​현재 1~5공구, 7공구는 개발이 완료되었으며, 6공구와 8~10공구는 개발중, 11공구는 매립 마무리 단계로 나와있습니다. 전체면적은 약 53.4㎢로 경기도 부천시와 비슷한 크기라고 합니다. 계획인구의 경우 내국인 22만명, 외국인 8만명으로 총 30만명 규모입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 하지만 현재 정부에서 미등기 신축아파트의 경우 전세대출이 안 나오는 경우 즉 세입자가 전세대출이 안 될 경우 세입자를 구하기 힘든 상황에 노여 지게 될 우려가 있기 때문에 다른 전략도 함께 구상을 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 부부 합산의 개념은 부부를 경제공동체로 보고 같은 세대로 보기때문에 합산이 가능하나 친구의 경우 동거인으로 여겨지기 때문에 대출을 받을때 합산소득을 적용하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 전용 면적을 계산할 때, 눈으로 보이는 벽체 면을 기준으로 하는 간격을 말합니다. 벽체 안쪽 공간은 제외된 공간을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 계약 만료 6~2개월사이 임대인과 협의를 해서 재계약에 관해서 얘기를 하셔야 합니다.아닌 경우 묵시적 갱신으로 자동연장이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의하여 1년 미만일 경우 세입자가 2년을 주장하게 되면 2년을 보장을 해줘야 합니다.즉 위의경우 임차인이 대항력을 가지고 있으므로 임차인이 2년을 주장할 경우 2년까지는 계약해지를 할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강동구 둔촌동에 위치한 올림픽파크 포레온은 대한민국 최대 규모의 아파트 단지로, 총 12,032세대로 구성이 되어져 있습니다. 이 아파트는 최고 120m 높이의 건물로 이루어져 있으며, 85개 동의 지하 3층~지상 35층 규모로 설계되었습니다. 서울 동남권의 랜드마크 아파트 단지로, 입주민에게 최고 수준의 주거 편의시설과 교육환경, 교통 인프라 등을 제공하는 강동구 최고의 아파트이며, 12,032세대라는 규모는​ 우리나라 최대 규모의 대단지 아파트입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 바닥 난방이 금지돼 있다가 2006년 전용면적 60m2까지, 2009년엔 85m2 이하까지 할 수 있도록 풀렸습니다. 바닥 난방 금지는 2021년 120m2이하까지 완화됐다가 3년 만에 아예 사라지게 되었습니다.또한 오피스텔은 업무용 시설이므로 중앙난방으로 히터식으로 많이들 사용을 하였습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 세입자가 계약 완료일에 공과금 정산을 하고 해지를 하고 나가면 새로운 세입자가 와서 신청을 해서 사용을 하는 프로세스 입니다. 즉 기존 세입자는 계약 기간동안 쓰신거 정산하고 나가시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 공시지가(공시가격)는 주택의 과세 표준을 결정하는 중요한 기준으로, 이를 활용해 재산세, 종합부동산세 등을 계산할 수 있습니다. 직접 계산하는 방법은 복잡할 수 있지만, 부동산 공시가격 알리미라는 사이트에 들어가시면 계산방식을 알 수가 있습니다. 감사합니다.