답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 보증금을 만기 시에 회수를 하는 것입니다.또한 임대차 부동산에서 안전하게 거주가 가능한지를 체크를 해야 됩니다.통상적으로 임대차 부동산의 임대인의 재산상 문제로 집이 경매로 넘어가게 될 때 보증금 회수를 못하는 부분이 상당부분 차지하게 되므로 먼저 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 있는 것을 피하시는 것이 좋고, 임대인의 세금 체납 부분이 있는지 그리고 향후 퇴거 시에 수요가 많아서 다른 세입자가 잘 들어와서 보증금 회수에 수월한지 등을 살펴보고다음으로 집 상태를 잘 살펴보고 계약하고 확정일자 + 전입신고 특히 전세보증보험 가입이 가능하면 크게 문제가 될 것이 없을 겁니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 처음에 2024년 확정일자 받을 당시에 보증금은 2024년 순위로 확정이 되어져 있습니다. 그 후 소량의 근저당권이 다음 순위이고 최근 재계약 한 부분에 대해서 즉 1,100만원 부분에 대해서 재계약서를 작성을 하고 확정일자를 받으시면 소량의 근저당권 다음 순위로 권리순서가 확정이 되게 되는 프로세스입니다.또한 주민센터에 가시면 바로 처리가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 우리나라 부동산의 경우 서울과 수도권에 주택수요가 몰리면서 주택공급이 못 따라가서 가격이 높게 형성이 되고 있습니다. 반면 지방의 경우 인구유출이 심해서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 우선적으로 서울및 수도권에 높은 부동산 가격을 규제를 통해서 안정화 시키고 아울러 서울 및 수도권에 집중된 인구를 국토균형발전을 위해 전국적으로 분산 정책도 동시에 하고 있습니다. 최근 미분양 아파트를 LH에서 매입을 해서 임대아파트로 활용을 하는 것도 했습니다. 무엇보다 지방이 살기 위해서는 서울과 수도권에 분포된 인구를 전국각지로 재 분산시키는 것이 가장 중요한 문제이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 찌라시(?)에 의하면 1주택자 비거주자에게는 연 3% 부과라는 썰이 돌고 있습니다.다만 실거래가 10억 초과분만 해당이 된다는 말도 있고 우선 정부의 정확한 정책 발표가 나와야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대사업자 장점의 핵심은 세재 혜택입니다. 즉 취득세, 재산세, 양도소득세 등에 유리한 측면이 있습니다.현 정부는 이러한 다주택자들이 임대사업자등록을 통해서 세제혜택을 보는 것에 대해서 좋지 못한 시선으로 보기 때문에이러한 세졔혜택을 축소 내지 없애서 시장에 매물로 출현을 시켜서 부동산 시장 안정화를 시키겠다는 생각이 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 현 정부의 기조상 다주택자들에 대한 규제가 심화 되고 있습니다.양도소득세 중과 유예를 폐지를 하고 지방선거 이후 보유세를 인상을 할 것으로 사료 되면 최근 다주택자들에 대한 대출연장까지 막아서 규제를 강하게 하겠다는 의지가 보여 지므로 올 하반기 부터 그러한 매물들이 다소 출현하지 않을까 사료됩니다. 즉 정부의 규제 강도에 따라서 매물 출현 시점이 결정이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.퇴직금 중간정산의 경우 무주택자에게만 중간정산이 가능하게 되는데 무주택자의 여부는 건물등기부등본상 소유권을 확인을 하고 또한 재산세 (미)과세증명서를 통해서 주택 없음이 입증을 할 수 있습니다. 따라서 주택분에 대해서 재산세 납부를 하고 계신 경우 불가할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리모델링 사업의 전체적인 공정 즉 조합 설립 부터 안전진단, 사업계획승인, 이주, 착공, 입주까지 평균 5~7년 정도 걸리지만 무엇보다 주민들의 동의율, 안전진단결과, 행정절차에 따라서 기간은 변동할 수 있습니다.해당 사업지의 속도가 어떨지는 모르겠지만 안전진단 결과가 나오고 행위허가를 받고 이주를 하게 되니 그 기간 소요가 어느 정도인지는 정확하게 말하기는 어렵지만 그래도 2~4년 정도 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아특례대출은 주택법상 주택에만 적용이 되기 때문에 건축법상 업무시설인 오피스텔의 경우 신생아특례대출 지원이 되지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 시세를 정확하게 파악하는 것이 우선으로 사료됩니다. 호가의 경우 높게 형성이 되더라도 실거래가 및 최악의 경우 경매로 넘어가게 될 경우 낙찰가액등도 정도를 알아 볼 필요가 있어 보입니다. 또한 임대인의 체납이나 재산상황등도 중요한 지표가 될 수 있습니다. 전세보증보험 추가 가입이 가능할 경우는 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다. 그나마 B조건이 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다.감사합니다.