답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보금자리론 신청을 하게 되면 감정평가원이 나간다고 연락을 하고 대출 서류를 달라고 합니다. 은행에 대출 서류 주고 감정평가원이 와서 감정평가를 실시를 하고 해당 대출금액이 적정한지에 대해서 평가를 하고 현재 시세 대비 대략 65% 정도 선에서 대출이 승인이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 반드시 임대인을 직접 보는 것이 가장 좋고 임대인 확인 절차를 갖추어야 계약이 가능하게 됩니다.또한 대리계약이라도 아버님이 오실 경우 위임장이 있어야 대리계약이 성립이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부가 최근 발표한 부동산 공급정책으로 예전에도 발표가 되었던 용산정비창 및 태릉 CC 부지의 경우 개발이 되기 위해서는 먼저 주민들의 의견등이 반영이 되어야 하는 부분이 있는데 해당 지역 주민들의 반발 및 보상 문제로 개발이 진행이 되지 않았다 볼 수 있습니다. 특히 용산정비창이나 태능 CC 뿐만 아니라 용산국제업무 지구등도 서울시 및 주민들의 의견이 충분히 반영이 되어야 개발도 공급도 성공을 할 것으로 사료됩니다. 정부의 일방적인 계획 발표는 희망고문에 가깝다는 지적이 나오는 이유입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 정부의 다주택자들에 대한 규제와 규제예고가 강력하게 발표가 되어서 나오는 말들로 보여 집니다.현재 정부에서 다주택자들의 매물이 시장에 나오게 하기 위해서 양도소득세 중과 유예 폐지 및 향후 보유세 인상 거론, 또한 다주택자들에게 대출 연장을 해주지 않을 것 같은 얘기도 하고 있습니다. 다주택자들이 이러한 상황속에서 매도를 해서 거래가 되면 다행이지만 실상 높은 가격으로 이미 오른 부동산을 매수할려는 사람들은 쉽지 않고 또한 토지거래허가구역 및 대출 규제로 수요도 막혀 있기 때문에 거래가 원활하지는 않은 상황입니다.따라서 향후 매물을 처분을 하지 못할 경우 세금적으로 손실분에 대해서는 전월세 세입자에게 전가 될 위험도 있다고 봅니다. 향후 지방 선거 후 정부의 뚜렷한 다주택자들에 대한 정책이 나와고 시장 반응을 봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2년이후에 군대를 입대를 하기 위해서는 목돈이 들어가는 전세 보다는 월세나 년세가 좀 더 낫다고 볼 수 있습니다.향후 계약해지 시 문제가 되는 것이 보증금 반환 문제인데 아무래로 보증금이 소액인 월세나 년세가 좀 더 향후 계약해지 시에 수월하다고 볼 수 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.5월9일 양도소득세 중과 유예가 폐지가 되고 다주택자에 대해서 양도소득세 중과세율이 적용이 되는 것은 조정지역대상입니다. 비조정대상일 경우 중과 되지 않고 향후 어떻게 정책이 나올지는 모르겠지만 보유세 인상이 되게 될 경우 다주택자들의 고민이 많을 것으로 보여집니다. 현 정부에서는 다주택자에 대한 강력한 드라이브를 시사하고 있으므로 향후 보유세 인상에 대해서 대응을 할 필요가 있다고 사료됩니다. 아마도 지방선거 이후가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 계약기간은 임대인과 임차인 모두 계약기간에 대해서 지켜야 할 의무가 있게 됩니다.하지만 통상적으로 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의를 받고 복비를 내고 새로운 세입자를 구해서 새로운 계약이 되게 되면 보증금을 받고 중도해지가 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인 명의 변경을 하기 위해서는 임대인 동의 하에 기존 계약서 원본에 부기로 진행을 하고, 명의변경 합의서를 작성을 하는 것이 좋습니다. 또한 명의가 변경이 되게 되면 보증금 반환 시 변경된 명의자로 보증금 반환이 되게 되고, 또한 임대차보호법을 받기 위해서는 새롭게 확정일자 + 전입신고를 해야 하며 전세보증보험 또한 명의변경을 신청을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 사람이 가장 많이 가는 곳 중에 하나가 캐나다 입니다. 또한 호주도 있고 뉴질랜드, 영국, 미국등이 있습니다.대부분 나라들이 이민제도가 체계적이고 투명하게 처리가 되기 때문에 이민 조건만 잘 갖추게 될 경우 이민 가서 생활하는데는 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 거주자들이 내는 관리비 구성은 공용관리비와 전용관리비로 나누어 지게 됩니다.공용관리비의 경우 전체 공용부분 관리비를 세대들이 나누어서 내게 되고 전용부분 관리비는 세대가 사용한 부분만 관리비를 내게 됩니다. 예를 들어 전체 건물의 전기세의 경우 한전에서 청구를 하게 되면 세대들이 나누어서 내는 경우가 되고, 각 세대내 사용한 전기세는 각 세대가 사용료를 내는 구조라 볼 수 있습니다.감사합니다.