답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가는 정부에서 세금 산출이나 보상금 산정 등 공적 목적을 위해 산정한 가격입니다. 그 결과 실거래가보다 보수적으로 평가되는 경우가 많습니다. 정부는 공시지가를 낮게 책정해 급격한 세금 증가를 피하고 안정적인 세수 확보를 목표로 합니다.반면에 실거래가는 매수자와 매도자가 시장에서 실제 거래한 가격이므로 수요와 공급, 인플레이션, 지역 개발 등의 영향을 직접 받습니다. 특정 지역의 호재나 개발 계획, 입지 조건 등이 반영되면서 실거래가는 공시지가보다 높아지기 쉽습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.남향집은 많은 사람들이 선호하는 방향으로, 이는 주로 햇빛, 채광, 온도 유지 측면에서 유리하기 때문입니다. 남향집은 하루 동안 햇볕을 가장 오래 받을 수 있어 실내가 따뜻하고 밝게 유지됩니다. 남향집은 채광이 좋아서 실내 공기가 쾌적해지고, 곰팡이와 같은 습기 문제를 줄이는 데 도움이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네, 아파트의 가격은 브랜드 외에도 주변 환경과 풍경이 큰 영향을 미칩니다. 보통 바다 뷰가 좋은 곳, 또한 한강뷰가 좋은 곳등은 자연 경관을 갖춘 지역의 아파트는 선호도가 높아지며, 주거 환경이 쾌적한 지역일수록 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 이러한 조건도 가격 상승에 영향을 줄 수도 있지만, 가장 중요한 것은 입지적 조건, 주변 인프라, 개발 호재 등이 있는 경우 그 상승 영향이 더 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 공인중개사 시험의 경우 합격을 한다고 해서 바로 실무에 들어가서 중개를 하기에는 애로사항이 많이 있습니다. 즉 실무경험이 이전에 있는 경우는 자격증을 취득하고 실무교육을 받고서 중개업무를 하는 것은 좋은 도움이 됩니다.또한 초보의 경우 자격증을 취득 후 실무교육을 받고 소속공인중개사로 소속이 되어 실무 경험을 쌓고 개업공인중개사로 창업을 하셔도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 유효기간이 없습니다. 또한 개업공인중개사나 소속공인중개사로 활동을 하기 위해서는 실무교육을 받아야 하고 중개업을 하시는 동안 개업공인중개사 및 소속공인중개사(법인의 임원ㆍ사원ㆍ분사무소 책임자 포함)는 실무교육을 받은 후 2년마다 12 ~ 16시간의 연수교육을 이수하여야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 1차 시험에서는 상대적으로 부동산학개론이 이해하기 쉬운 편으로, 많은 수험생들이 이 과목에서 고득점을 목표로 합니다. 민법은 내용이 방대하고 법조항을 세부적으로 이해해야 해서 어려운 편이며, 특히 이 과목의 이해가 시험 통과의 핵심이라 평가됩니다​.2차 시험에서 부동산 공법은 가장 어렵다고 알려져 있으며, 법률과 규정이 복잡해 수험생들이 애로를 겪는 과목입니다. 이외에도 부동산 공시법은 공부하기 까다로운 과목으로 꼽히며, 2차 시험에서 평균 점수를 넘기기 위해서는 공시법과 공법에서 기본적인 이해를 쌓고 나머지 과목인 중개사법과 세법에서 점수를 확보하는 전략이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하게 되면 실무교육을 받고 창업을 통해 개업공인중개사로 활동을 하셔도 되고 또한 공인중개사 자격증을 취득하고 실무교육을 받고 소속공인중개사로 중개활동을 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 공인중개사 시험의 출제 경향을 보면, 법률 관련 문제의 비중이 증가하는 추세입니다. 특히 민법과 공인중개사법 과목에서 복잡한 사례 문제와 응용 문제의 출제가 많아지고 있으며, 관련 법규의 세부적인 이해가 필요합니다. 이에 따라 법률 문제에 대한 깊이 있는 공부가 요구됩니다. 또한, 중개 실무와 같은 과목에서도 현장에서의 적용 능력을 묻는 문제들이 나오고 있어 실무 감각을 높이는 것이 중요합니다​.기출문제를 활용하는 것이 출제 경향을 파악하고 준비하는 데 효과적입니다. 지난 몇 년간의 기출문제를 통해 자주 출제되는 주제와 유형을 분석하고, 이를 토대로 시간을 효율적으로 관리하는 연습이 필요합니다. 이를 위해 기출문제를 주제별로 정리하고 반복적으로 풀어 실전 감각을 익히는 것이 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 상황은 기존 계약 그대로 묵시적 갱신으로 보여 집니다. 묵시적 갱신의 경우 임차인의 사정에 의해서 계약해지를 해야 할 경우 3개월 전에 임대인에게 계약해지를 통보를 하고 통보를 받은 임대인의 경우 3개월 후에 임대보증금을 반환을 하고 계약해지를 해 주어야 합니다.계약해지 3개월 전에 세입자를 구하는 것에 대해서는 기존 세입자가 중개수수료를 내는 것이 관례이고 3개월 이후 계약 종료 후에 중개수수료는 임대인이 내는 것이 관례입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 많은 사람들이 선호하는 주거 형태입니다. 특히 대도시에서 아파트는 교통 접근성, 주변 생활 편의시설 등이 잘 갖춰져 있어 높은 수요를 유지하고 있습니다. 수요가 높을수록 가격도 오르는 경향이 있습니다.아파트 단지에는 주차장, 놀이터, 체육 시설, 커뮤니티 센터 등 다양한 편의 시설이 제공됩니다. 이러한 시설들은 유지 관리에 비용이 들지만, 입주자들에게는 큰 장점이 되며 가격에도 영향을 줍니다.감사합니다.