답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권 아파트 위주의 거래량을 분석을 해보면 2024년 7월 그나마 경기 16,890호, 서울 9,518호, 인천 3,671호거래가 되었습니다만 최근 통계자료 2024년 11월 통계에 따르면 경기 8,843호, 서울 3,773호, 인천 1,993호 등으로집계가 되는데 2024년 고점 대비 약 50% 정도 거래량이 하락하는 것으로 보이고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정말 어려운 질문입니다. 현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 침체기에 있습니다.하지만 올해도 정부에서는 대출을 더욱 강화할 목적에 있고 특히 스트레스 DSR 3단계를 시행하게 될 경우 주택 시장은 더욱 침체로 갈 가능성이 크다고 보입니다. 하지만 경기 침체를 벗어나기 위해서 정부에서 기준금리를 내리고 또한 대출 규제를 완화를 한다면 어느 정도 바닥을 딛고 반등을 하지 않을까 생각합니다.즉 정부의 규제에 따라 시장은 반응한다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 정권 교체와 부동산 가격 변화 간의 연관성은 존재하지만, 정권이 바뀌자마자 즉각적인 영향이 나타나기보다는 2~3년 후에 본격적으로 반영되는 경향이 있습니다새 정부가 부동산 정책을 발표한 후, 실제로 시행되고 그 효과가 시장에 반영되기까지 시간이 걸립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 완료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 별다른 협의나 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 된 경우 계약해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 말씀을 드리면 3개월 후 계약해지를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제등으로 부동산 시장은 침체기를 겪고 있고 또한 바닥이라는 의견도 많이 있습니다. 하지만 올해의 경우 스트레스 DSR 3단계 등 더더욱 대출 규제를 하게 될 경우 주택 가격은 더 하락할 수 있다는 의견도 많이 있습니다. 일단 금리인하와 정부의 대출 규제 완화가 부동산 상승 시그널이라고 보시고 그 직전에 매수를 하시면 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 하루에 4시간 이상 집중력있게 6~12개월 정도 공부를 하시면 합격이 가능합니다.대부분 법 조문이나 판례와 같은 법에 관련된 것이므로 암기력이 중요합니다.시간이 없을 경우 1차만 합격을 하고 다음년도 1차 면제 받고 2차만 하는 전략도 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근에 비아파트 활성화 방안을 위해서 내 놓은 정책은 전용 60m2 이하 신축 소형 주택(수도권 6억원,지방 3억원 이하)을 구입하는 경우에는 2027년 12월까지 취득세,종합부동산세,양도소득세 등 부동산 세금 산정 때 주택 수에서 제외를 해주고 기존 소형 주택도 2027년 12월까지 구입해서 등록 임대주택으로 등록하면 세제 산정 때 주택 수에서 빼주는 정책입니다. 즉 구입을 하지 않으셨으므로 해당사항이 안되시는 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투자의 경우 성공을 하면 이익이 나고 실패를 하면 손실이 납니다.즉 개인의 투자 능력에 따라서 결정을 하는 것이 좋아 보입니다. 투자 계획이 탄탄하고 수익 가능성이 높다면, 월세 선택이 오히려 자산을 늘릴 기회가 될 수 있고, 반면 투자에 대한 경험이 부족하거나 안정적인 주거비 절감이 필요하다면, 전세나 저렴한 월세를 고려하는 것도 방법이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그게 아마 분양전환을 하지 못할 경우 LH에서 저리 대출이나 또한 일정기간 연장을 해주는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 6인체제로도 가능하다고 했다가 다시 9인체제를 가장 적합하다고 했다가 지금은 8인체제인데 아마도 8인체제로 하자고 하면 가능하다고 사료가 됩니다. 주식시장에서 가장 안좋은 영향은 불확실성이라고 여겨집니다.하루빨리 탄핵이 되든 기각이 되든 불확실성이 제거가 되어야 환율도 주식도 안정이 되지 않을까 생각합니다.지금 처럼 불확실한 환경속에서는 환율도 주식도 불안할 수 밖에 없다고 사료됩니다.감사합니다.