답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에도 그러하였듯이 지방의 부동산은 미분양으로 몸살을 앓다가도 시간이 지나면 회복을 하는 모양새를 보였습니다.지금또한 전국적으로 부동산 침체기에 있다가 수도권 공급부족 이슈로 인해 수도권은 어느 정보 회복새를 보이고 있지만 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 지방의 인구유출도 심하고, 물론 전국적으로 부동산이 회복이 되면 수도권을 우선으로 회복하고 다음으로 지방으로 가겟지만 확실한 것은 지금 지방의 투자는 저점은 맞지만 회복 즉 자금회수에는 상당한 시간이 걸릴 수 있다는 것입니다. 단기보다는 장기를 보고 투자를 한다면 괜찮다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하게 되면 실무교육을 받고 개업공인중개사로 활동을 하실 수 있습니다.또한 소속공인중개사로 실무교육을 받고 소속공인중개사로 활동도 가능합니다.프리랜서일 경우 부동산에서 자격증 소지자를 우대하고 또한 건당이나 아니면 기본급등의 급여체계는 부동산의 경영방식에 따라 다 다릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험은 1년에 1회 있습니다.따라서 하루에 집중적으로 공부할 시간이 있을 경우 6개월~12개월 정도 투자를 하셔야 1차 2차 합격이 가능합니다.아닌 경우 1차를 먼저 공부를 해서 합격을 하시면 다음년도는 1차 시험이 면제받고 2차 시험만 대비해서 넉넉하게 2년 정도 준비를 하셔도 됩니다.빨리 따고 싶은 경우는 학원에 가입을 해서 집중적으로 공부를 하시는 것을 추천을 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 서대문구에 위치하고 있는 충정아파트입니다.​충정아파트는 독특하게 초록색 외벽을 띄고 있는데요. 넷플릭스 드라마 스위트 홈의 배경이기도 합니다.​1937년 준공되어 서울시 건축물대장에 오른 이 아파트의 첫 이름은 도요타 아파트였다고 합니다. 아파트를 건설했던 도요타 다네마쓰의 이름을 따서 지었다고 합니다.​이후, 한국전쟁 때 미군이 인수하여 트레머 호텔로 운영되었고 40년 전부터 충정아파트라는 이름으로 불렸다고 합니다.1979년에(거의 준공 후 40년) 재건축을 추진 했었는데, 5층 불법건축물 이슈로 백지화 되고 이후에는 지역 유산 보호를 목적으로 재건축을 추진할 수 없었다고 합니다. 그러다가, 22년 6월 드디어 철거 결정이 나왔다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시가표준액은 국가나 지방자치단체가 공적으로 평가한 부동산의 가치를 말합니다. 이는 부동산 관련 세금을 부과할 때 기준이 되는 금액으로 특히 지방세 기준을 삼을 때 쓴 기준입니다.그리고 시가인정액은 최근 거래된 매매가격이 아니더라도 객관적으로 가치를 인정할 수 있는 방법이 있다면 그것을 시가로 인정을 한다는 뜻입니다. 취득일 후 3개월 이내 기준일 이 있는 매매사례가액, 감정평가, 수용, 경매, 공매 등이 시가 인정액입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서에 중대한 하자가 발생할 경우 계약을 취소할 수 있다는 조건이 포함이 되어질 경우는 중대한 하자 발생의 이유로 계약해지를 소송을 통해서 할 수 있겠자만 통상적으로 하자가 발생이 되면 하자 처리를 해주기 때문에 하자로 인한 계약해지는 다소 어려운 점이 있으리라 사료가 됩니다.만일 진짜 중대한 하자에 대해 시공사가 배째라는 식으로 하자를 거부할 경우 그 사유를 통해 소송을 제기 해서 계약을 파기 할수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 부천시 중동에서 가장 입지가 좋고 30평형대 가장 비싼 아파트는 중동 센트럴파크푸르지오입니다.999세대로써 5년차 아파트이고 시세는 11억~12억 정도로 형성이 되어져 있고 부천시청, 부천중앙공원,그리고 부천시청역의 교통입지와 현대백화점등을 이용할 수 있는 우수한 입지의 아파트 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출시 DSR을 유리하게 하기 위한 방법으로 첫번째 소득을 늘리는 방법이 있습니다. 두번째로 기존 대출을 상환을 하게 되면 또한 DSR 여유가 생깁니다.아니면 기존 대출을 갚기 위해서 DSR미적용 대출을 적극 활용하는 방법도 있습니다.DSR미적용 대출로는 정부지원대출등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에전에 부동산 상승기때 시세에 대해 혼란을 일으키고 선순위 대출이 있는데도 괜찮다고 전세를 맺게 하고,그러면서 부동산 폭락이 일어 나면서 전세보증금회수에 문제가 생기면서 전세사기에 많이 피해를 보셨는데,지금은 부동산 시세가 많이 내려갔고, 또한 선순위 있는 물건들은 피하는 경향이 뚜렷하고, 확정일자 전입신고등에 대한 대항력을 갖추게 되고, 보증보험가입을 많이 하는 추세라 전세사기피해가 현저히 줄어들었다고 볼수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직장내에서 어느 정도 지위가 있으시고 많은 영향력을 가지고 계신분들에게는 10만원 이상의 선물이 좋을꺼 같고,평소 친분이 좋고 고객일 경우 부담가지 않는 선에서 5만원 아니면 그이하 3만원 정도의 선물도 괜찮다고 생각이 듭니다.통상적으로 비싼 선물의 경우 양주등이 인기가 좋고 그다음으로 와인, 가장 일반적이고 평균적인 선물이 홍삼이나 아니면참치,스팸 세트 정도가 일반적입니다.감사합니다.