답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 부동산에서 일하시는 분들은 3종류의 분들이 계십니다.첫번째 개업공인중개사 즉 창업을 하신 분이고 자격증을 보유하셔야 하고 실무교육도 받으셔야 합니다.두번째 소속공인중개사 자격증을 보유하고 계시고 실무교육을 받으신 분으로써 직원/동업등 소속으로 활동을 하십니다.그리고 세번째는 중개보조원이 있는데 이분들은 자격증 필요없고 단순한 중개보조업무만 하시는 분들입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 리츠(Real Estate Investment Trust)란 부동산투자회사법 제2조제1호에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자·운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사를 말합니다. 즉 지분을 조금씩 모아서 부동산 투자를 하고 투자한 만큼 수익을 받는 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트 중도금의 경우 여유가 있으시면 자납(스스로납부)하셔도 무방합니다.하지만 통상적으로 자금의 여유가 없으시면 분양아파트 집단대출을 많이 이용을 하고 잔금납부시 중도금을 일괄 납부를 하신던가 아니면 분양가의 70%~80% 정도의 잔금대출로 충당을 하셔도 무방합니다. 또한 중도금무이자일 경우 잔금까지 중도금에 대한 부담이 없는 장점이 있고, 만일 중도금 유이자라던가, 이자 후불제등은 잔금시 이자를 정산을 해주면 됩니다. 또한 미분양난 아파트들은 분양사무실 공고문이나 플랭카드등을 보고 연락을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부가 각자 지원해 중복 당첨되면 먼저 청약 신청한 사람의 당첨이 인정​됩니다.또한 당첨자 발표일이 같은 다른 단지 청약에도 부부가 각자 청약을 할 수 있고,둘다 각 각 당첨이 된다면 먼저 청약 신청한 사람의 당첨이 인정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 경매는 최저입찰가격을 제시를 하고 유찰이 될 경우 20%~30% 정도 저감되어져서 유찰이 됩니다.이때 경매신청권자가 너무 유찰이 심하게 날 경우는 경매를 취소하는 경우도 있습니다.또한 경매는 유찰횟수에 제한이 없습니다. 경매신청권자가 계속 진행을 원할 경우 횟수에 제한이 없이 유찰이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중기청의 부동산에 대한 평가를 통한 담보 대출 한도를 계산하는 방식과 HF보증보험에서 보증보험 가입 가능한 여부를 판단하는 기준은 다를수 있습니다. HF 보증보험은 주택금융공사에서 제공하는 보증보험으로, 주택담보대출에 대한 보증을 제공합니다. 이 보증보험 가입 여부는 매물의 대출 가능성과는 다른 기준을 적용할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한가구당 1명이 당첨이 되게 되면 다음 청약때는 1가구 1주택라가 되어서 청약자격은 되지만 무주택자 우선 배정이라는 청약에서 당첨에 불리해지는 현상이 발생이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의일 경우, 집을 매도할 때 발생하는 양도소득세를 부부가 나누어서 부담하게 됩니다. 이렇게 하면 각자의 양도소득세 기본공제를 받을 수 있어서 세금 부담이 줄어들 수 있습니다.또한 종합부동산세 부과 기준이 각각의 명의자로 나뉘게 됩니다. 즉, 부부가 각각 공제를 받기 때문에 단독명의보다 종합부동산세 부담을 줄일 수 있고, 한쪽 배우자가 사망할 경우, 해당 재산이 자동으로 공동명의자에게 넘어가게 됩니다. 이때 상속세 부담을 줄일 수 있는 세금 혜택이 있지만 같이 계약을 하고 같이 움직여야 하는 단점은 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국공인중개사협회가 있습니다.이곳에서는 개업공인중개사들의 공제증서를 발행을 하고 또한 부동산 관련 교육도 실시를 하고 공인중개사의 권익 보호, 중개 서비스의 질적 향상, 공인중개사 제도의 발전 등을 목적으로 활동을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 2000만원 / 월세 65만원을 보증금 500만원으로 환산을 하게 되면 월세는 755,833원 나옵니다.렌탈홈이라는 사이트에서 임대료계산기 사용하시면 여러가지 경우의 수로 계산을 추계 해 볼 수 있습니다.감사합니다.