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재개발지역 조합원 아파트 취득일자 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주권을 증여를 받았을 경우 그 당시 조합원의 권리가 이전 되어 조합원이 교체 된 경우에는 시장 및 군수에게 신고하여조합원의 명의를 변경할 수 있다고 규정하고 있고, 조합원 명의 변경 신고를 마침으로써 입주권 취득을 객관적으로 확인이 가능하므로 취득시기는 조합원변경신고일이 맞다고 사료됩니다. 다시 한번 확인을 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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공장지대 근처 도로와 벽에는 왜 버스정류장을 배치하는 경우가 드물어요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 버스정류장은 주거지역 위주 즉 교통 수요가 많은 지역 위주로 노선을 짜게 됩니다. 공장지대의 경우 외부와 단절이 되어 있고 직원들 말고는 수요가 없는 경우 굳이 노선에 편입을 시키지 않을 수 있습니다.즉 버스노선도 수요 즉 타는 사람이 많아야 수지가 맞기 때문이라 사료됩니다.직원들은 통근버스나 자가용으로 이동을 하고 또한 공장 관련 화물차량만 왔다 갔다 할 뿐 실제 버스를 이용하는 사람은 드물기 때문이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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전세계약 연장하려고 하는데 부동산에서 계약서 작성시 비용은 얼마일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대차계약서 연장일 경우 중개수수료는 줄 필요는 없고 임대차계약서 대필료 수준으로 10~20만원 정도 납부를 하시고 작성을 하시면 될 것으로 사료 됩니다. 공인중개사 마다 차이는 있을 수 있고 만일에 은행 대출 연장인 경우는 은행에서 공인중개사 직인을 요할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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재개발지역임대아파트입주조건은어떻게하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 지역 세입자의 경우 공람공고일 기준 3개월 이상 거주를 하였을 경우 주거이전비 대상이 되게 되고, 도시근로자가구의 가구원수별 월평균 가계지출비를 기준으로 금액을 산정하게 됩니다.또한 임대주택의 입주기준은 소득 및 자산이 기준이하일 경우 입주가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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세입자가 무타공tv를 설치 했을때 원상보구 요구할수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무타공을 하더라도 TV를 철거를 하고 기존 콘센트나 LAN선등은 원래 상태로 돌려 놓아야 합니다.일반인들이 하기에는 다소 무리가 있고 기술자가 와서 원래 모양대로 해 놓아야 하고 원래 있었던 전원컨센트박스등의 부품도 있어야 되니 기존 임차인에게 의뢰를 하시는게 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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안녕하세요..부동산 증여관련 컨설팅이 필요해서 전문가분들께 여쭙습니다..ㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모자식간에 5000만원 그리고 결혼을 하게 될 경우 1억 해서 1억5000만원 까지 무상 증여가 가능한 부분이 있습니다. 그리고 인별 공제 250만원 하고 자기자본 7000만원을 제외한 부분에 대해서 증여세가 발생이 될 것으로 사료되고, 또한 증여 말고 차용관계로 정리를 하시는 것도 방안이 될 수 있습니다. 가까운 세무사님에게 절세 방안에 대해서 문의를 하시는게 가장 좋다고 봅니다. 아마 가장 좋은 절세 전략을 알려 주실 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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부동산 매매 계약시 인감도장필요 한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 계약서 작성 시에는 인감도장은 필요하지 않습니다.다만 잔금 시 등기업무를 하기 위해서는 인감도장이 필요하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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부동산가격은 언제떨어지는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 조정이 되어져야 합니다.현재 상태는 정부의 규제로 인해서 대출 규제로 수요를 억제를 해서 규제를 하고 있는 상태입니다. 즉 공급이 없이 수요만 억제를 시키기 때문에 가격이 내리지는 않고 향후 규제에 대한 내성이 생길 경우 오히려 가격이 상승을 할 여지도 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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세대분리, 전입신고 관려해서 질문드립니다. 도와주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세대분리를 하기 위해서는 다른 곳으로 전입신고를 하고 또한 나이가 30세 미만일 경우 중위소득 40% 이상의 소득이 있어야 가능하고, 또한 결혼을 했을 경우도 가능합니다. 그리고 나이가 30세 이상일 경우는 그냥 전입만 따로 하게 되면 세대분리가 되게 됩니다. 세대주 변경이 가능한 곳으로 전입을 해서 세대분리를 진행하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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인천이 조정지역 된다 가정했을 때 신규추가주택 실입주 바로 해야 될까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 서울 및 수도권전역에 내려진 토지거래허가구역에 지정이 되게 되면 매매 시 지자체 허가를 받아야 하고 허가가 나면 4개월 이내 전입신고 및 실거주 2년을 해야 하는 의무가 있게 됩니다.만일에 위의 지역에도 토지거래허가구역으로 지정이 된다면 똑같이 적용이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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