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이번에 무순위 주택 청약 동탄 롯데캐슬 한개만 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조건이 되면 화성시 거주 특별공급도 청약이 가능합니다. 특공 1개, 일반 1개 입니다.하지마 청약홈 사이트가 안 열리네요.
경제 / 부동산
24.07.29
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생애최초 특공 추첨으로 당첨후, 유주택자와 결혼하면 문제 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 3월달 변경된 법에 의하면 결혼전 배우자의 주택으로 인해서 생애최초특별공급에 영향을 주지 않는다고 발표를 했습니다. 다만 결혼후에는 기존 배우자 주택은 처분을 해야 합니다.그리고 분양권은 공동명의는 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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트럼프가 미국 대선어서 승리시 우리나라에 미치는 영향은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프가 대선에서 승리를 하면 예전에 그랬듯이, 보호무역 미국 우선주의 정책을 펼칠 가능성이 매우 큽니다.우리나라 수출관세를 많이 올리것이고, 또한 미국의 경기가 좋아지면 물가인상으로 금리또한 다시 올라갈 가능성도 있습니다. 주한미군 이슈도 있고, 여러모로 한국에는 좀 더 불리하지 않을까 예상은 해 봅니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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전세반환보증보험 가입시 보장 받을수 있는 금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세금의 100% 보장 전세보증보험 가입금액을 전세금의 100%로 설정하면, 만약의 상황에서 전세금 전액을 보호받을 수 있습니다. 가장 안전한 방법이지만, 보험료가 높아질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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상가주택 수도세(공용관리비)질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계량기가 하나일 경우 1/n으로 집행을 합니다. 그러나 요즘은 세대별 계량기를 분리해서 하는 경우도 있으시니 수도세 세대분할 신청에 대해 자세히 알아보심이 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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근린생활시설은 전세대출이 아예 안나오는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 근린생활시설에는 전세대출이 불가합니다. 하지만 근린생활시설도 용도가 주택으로 되어있을 경우 은행에서 해 줄수도 있습니다. 계약전에 반드시 건축물대장등을 지참하셔서 은행에 방문해 상담받아 보시는게 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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버팀목 전세자금 대출 중 분양권 매매 절차
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목 전세자금 대출은 임대 계약이 완료가 되면 바로 상환을 해야 합니다.즉 퇴거신청하고 매매계약을 하고 매매계약 잔금일자시 대출 할 때에는 기존 대출이 없어야 합니다.즉 퇴거신청후 매매계약하고 임대차계약종료일자에 전세대출 상환하고 새로운 아파트 새로운 대출 실행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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무주택 세대주가 일반분양 청약하는데 유주택 세대원이 영향을 미치나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은세대 자녀가 주택을 보유하게 되므로 무주택세대가 되지 않게 됩니다.그래서 세대를 분리를 하시는게 좋고 만일 유주택세대가 되었을 경우 처분 시점부터 무주택기간이 산정될 가능성이 큽니다. 즉 그냥 세대 분리후에 주택을 보유하시는걸을 추천합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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대출시전입전출문제해결방법없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산담보대출 시 전입신고자가 없는 조건으로 실행을 합니다.즉 대출 실행날 전입자가 없어야 하고, 전출을 하시는게 맞습니다.그래야 은행에서 등기상 선순위 대출 근저당 설정을 해야 하기 때문입니다.기존 전입자가 있을 경우 대출보다 먼저 대항력을 가지고 있기 때문에 그거를 없애줘야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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전세금 잔금을 임대인 다른 계좌로 입금해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인 명의만 같으면 크게 문제가 되지 않고, 만일 사고가 난다면 공인중개사 시키는 대로 했기 때문에 공인중개사에게 책임을 물을 수 있으니 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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