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LH경기북부지역본부는 어디에서 이전하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 의정부시 산단로76번길 옛 롯데마트로 사용했던 대평마트를 리모델링해서 이전했습니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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공공기관이 지자체로 이전하면 경제효과는 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권에 집중된 시설들을 지방으로 이전 하면 국토균형발전에 큰 도움이 되고 인구또한 균형이 있게 되며 경제또한 활성화되리라 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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상가 계약시 운영권리금과 시설권리금 필수 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 말해서 설비나 장비들은 인수할려면 그 장비와 시설들을 이전 주인이 투자를 했습니다. 그거를 어느 정도 감가상각을 하서 인수하는 권리금 시설권리금이고 영업권 같은 경우는 단골이나 매장을 알려놓은 가치를 권리금으로 표현하는것입니다. 그 권리금을 잘 판단해서 어차피 장비나 설비는 필요하니 그 가치를 잘 판단해서 협상하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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막다른 집 빨강표시 두집이 사도집인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 그 골목이 사도 입니다. 즉 공도에 접하지 않고 사도에 접해 있는 집을 사도집이라고 표현합니다.기둥교회, 신천계란 처럼 공도에 접한집이라면 공도집 그 골목이 사도라면 사도집입니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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과천 디에트로 퍼스티지 청약 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 먼저 가점제로 분양분의 75% 정도를 선 배정합니다. 여기는 무주택자만 해당되므로 패스하고나머지 25% 중 추첨제로 하면서 또한 무주택자들과 경쟁을 하면 1주택자에게도 당첨의 기회는 아주 미세하게 있습니다.하지만 그것도 기존 1주택 처분 서약을 해야 당첨이 유효하다는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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청약통장과 생애최초 다시 살릴 수 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정말 안타까운 일입니다.생애최초특공은 말 그대로 생애최초 한번밖에 쓰지 못하는 기회입니다.또한 청약 당첨이 되면 재당첨제한까지 있습니다.그리고 청약 저축도 한번 써먹었기 때문에 다시 가입해서 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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요즘 집값이 오르는 근본적인 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법의 2+2년 만기가 도래하자 임대인들이 전세보증금을 4년치 반영하여 올리면서 전세가격이 상승을 하고 있고전세가격이 매매가격을 올리는 현상이 나타나고 수도권은 2024~2027년까지 공급이 부족하다고 하고또한 금리인하의 조짐이 보이니 서서히 반등의 조짐을 보이고 있습니다만, 수도권의 분위기 이고 지방은 아직 피부로느끼지 못하고 있습니다. 금리가 인하되고, 부동산 규제가 완화되고, 대출규제까지 완화가 된다면 부동산 상승기는 다시 한번 오리라 예상합니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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세대분리시 무주택이 될수 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.먼저 자식들이 세대분리가 되려면 만30세 이상이거나 소득이 있는 경우는 세대분리가 가능하지만 지금은 해당 사항이 없고 또한 어머니께서 유주택자인데 어머니를 세대분리를 시켜야 하는데 부부는 이혼을 하지 않을채로는 세대분리가 되지 않습니다. 즉 아버님도 어머님과 같은 세대 즉 유주택자가 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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경락잔금대출이 가능한지 경매 낙찰전 알아볼수 있는 방법있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경락잔금대출또한 일반대출과 같은 프로세스로 개인의 신용 및 DSR에 다 포함되기 때문에본인의 신용도와 DSR을 먼저 체크 한 후에 대략적인 한도를 알아보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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전세끼고 매매 자금조달계획서 문의?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자기자본 4억 현금 및 그밖의 자금란에 적으시면 되고, 그리고 차입금등 임대보증금에 6억 적으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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