답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 현재 추세는 양극화라 볼 수 있습니다.서울과 수도권 그리고 지방을 보게 될 경우 서울과 수도권의 경우 인구가 쏠리고 주택수요가 늘어나는데 공급이 제한적이라 부동산 가격이 올라가는 것이고 지방의 경우 인구유출이 많은 대신 공급이 많아 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.다만 서울과 수도권 지방에서도 인기지역 위주의 상승은 뚜렷합니다. 즉 서울및 수도권과 지방의 양극화 속에서 서울 안에서도 강남3구와 그 외 지역의 가격차이가 나고 지방도 지방중심과 외곽의 경우 부동산 가치는 차이가 나고 있습니다.따라서 서울과 수도권 지방을 보게 될 경우 이왕이면 서울과 수도권 그리고 서울과 수도권중에서도 수요가 몰리는 인기지역 위주의 투자를 하고 지방도 마찬가지로 상급지 위주의 투자를 해야 향후 시세차익을 볼 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 새로운 세입자가 결정이 나야 이사가 가능한 상황으로 보여 집니다.만일 새로운 세입자가 대출이 부결 되어 계약이 취소가 되게 되면 보증금 반환에 문제가 생겨 다음 이사가는 집에 계약금 및 잔금에 문제가 생길 수 있으므로 아무래도 기존 임대차 종료가 우선 되어야 될 것으로 보여 집니다.자칫 중도해지가 가능하다는 것을 유추해서 새로운 집으로 계약을 하게 될 경우 문제 발생 시 이사가는 집에 대한 계약금을 날릴 수도 있으니 뭐가 확정이 되어야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평택의 경우 최근 수도권 규제에서 제외가 되었다는 점 그리고 삼성반도체의 회복세등을 여파로 최근 부동산시장도 회복세를 보이고 있다는 점이 장점이 될 수 있습니다. 고덕신도시의 경우 인프라가 잘 조성이 되어져 있고 브레인시티의 경우 초기 인프라가 부족하다는 단점이 있을 수 있습니다. 따라서 개인적인 의견으로 고덕신도시의 경우 좀 더 단기적인 투자관점으로 그리고 브레인시티의 경우 보다 장기적인 관점으로 보는 것이 좋고 아무래도 현재 수요가 풍부한 고덕쪽으로 가는것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지방 행정 도시 통합으로 인해서 부동산이 크게 움직이지는 않을 것으로 보이고 통합을 하면서 여러 인프라가 생겨나게 되고 교통등도 재편이 되게 되면서 인구 유입이 생기게 되면서 새로운 중심지가 형성이 되게 될 경우 수혜를 보게 되는 지역이 생기게 되면 그 지역 위주의 부동산 상승이 있을 것으로 사료됩니다.부동산은 수요가 반드시 있어야 가격이 오르게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지담보대출의경우 감정평가를 실시를 해서 개인 소득 및 신용도에 따라서 일시상환이나 원리금상환 방식의 대출 상품이 있을 수 있고 생애최초대출의 경우 디딤돌 생애최초로 진행을 하게 될 경우 이전에 주택을 소유한 이력이 없는 경우, 소득이 6000만원 이하, 그리고 대출 한도는 LTV 80% 적용(수도권 70%) 해서 2.4억이 한도가 되게 됩니다.대출 기간은 10년 ~30년 거치 1년 가능하게 됩니다.우선 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 담보로 대출을 받을 시 6개월 내 처분 확약서를 제출을 하게 되는데 대출 중에 전액 상환을 하게 되면 그러한 패널티는 없어지게 됩니다. 단 위의경우 처분 확약서가 있을 경우 추가로 매수를 하게 되면 6개월 내에 기존 주택을 처분을 해야 되는데 전세보증금으로 대출을 상환을 하게 되면 즉시 회수는 없을 수 있지만 3년간 주택담보대출을 받을 수 없게 되게 됩니다. 만일 세입자가 2년만 살고 퇴거 시 보증금 회수에 대한 문제도 발생을 할 수 있습니다. 대출이 필요가 없고 현금이 많을 경우 매도를 하지 않아도 되겠지만 여유자금이 없을 경우는 리스크 발생이 될 수 있으니 잘 살펴보시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 임대인에게 먼저 협의를 하는 것이 중요합니다.묵시적갱신이나 계약갱신청구권일 경우 3개월 전에 통보로 임대차계약을 종료 시킬 수 있지만, 재계약의 경우 임차인의 사정에 의한 중도해지이므로 새로운 세입자를 기존 임차인이 복비를 내고 구해줘야 합니다.또한 보증금을 받기 전에 전입신고를 다른 곳으로 하게 되면 대항력이 상실되기 때문에 우선 임대인과 협의를 해서 새로운 세입자 구하는 것에 협조를 하고 보증금 회수를 안전하게 해서 전입을 하는 것이 원안이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고의 경우 정부 24에서 간단하게 신청이 가능하고 주소지에 세대주가 확인을 하게 되면 되는 프로세스가 굳이 오프라인으로 주민센터에 갈 필요는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부부의 경우 분리가 되어져 있어도 같은 세대로 보게 됩니다.그리고 어머니께서 유주택자일 경우 남편분도 유주택자가 되게 되면 디딤돌 대출 제한을 받을 수 있으니다른 곳으로 전입신고를 하셔서 무주택자로 만들어 부인쪽 자격이 세대주 및 세대원 전원이 무주택이 되어 대출 신청이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자로써 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자이어야 하고 차주 및 배우자(결혼예정 및 분리된 배우자 포함)가 다른 목적물로 주택담보(중도금)대출을 이용 중이게 될 경우 대출이 불가합니다. 감사합니다.