보금자리론 / 취득세 감면 가능 여부 문의

Question

안녕하세요. 주택 매수와 관련하여 몇 가지 문의드립니다.

현재 상황은 아래와 같습니다.

• 2025년 2월 : 매매 계약 체결

• 2025년 12월 : 잔금 및 소유권 이전 예정

• 2026년 2월 : 기존 세입자 퇴거 예정

현재 저는 전세로 거주 중이며, 2025년 12월 31일 전세 퇴거 후 2026년 1월 1일부터 부모님 댁에서 거주 예정입니다. (부모님 댁으로 잠시 전입신고 예정)

참고로 부모님은 1주택자이며 약 3.5억 미만 주택에 거주 중입니다.

추가로 전입자 퇴거 전세대출 반환 목적으로 대출을 진행 예정입니다.

이 경우 아래 사항이 가능한지 궁금합니다.

1. 생애최초 주택구입자 주택담보대출 적용 가능 여부

2. 보금자리론 이용 가능 여부

3. 생애최초 취득세 감면 대상 여부

혹시 위 상황에서 주의해야 할 요건이나 추가로 확인해야 할 사항이 있다면 함께 알려주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부모님과 전입을 함께 즉 세대합가를 하게 되면 부모님의 명의 주택이 있을 경우 무주택자가 되지 못합니다.

따라서 보금자리론만 이용이 가능할 것으로 보여 지고 생애최초 취득세 감면의 경우 기존에 주택 소유 이력이 없을 경우 취득 후 60일 이내 환급신청을 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

1. 생애최초 주택구입자 주택담보대출 적용 가능 여부

2. 보금자리론 이용 가능 여부

3. 생애최초 취득세 감면 대상 여부

==> 질문자님께서 최초 주택을 구입하는 경우 생애 최초 대상이 됨은 물론 보금자리론 이용도 가능합니다. 보금자리론 자체가 주담대 대출로 평가됩니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

2025년 12월 잔금 시 생애최초 혜택 모두 적용 가능합니다. 전입신고 시점이 부모님 댁이더라도 매수 시점 기준 무주택 세대주 상태면 생애최초 주택담보대출, 보금자리론, 취득세, 감면 모두 받을 수 있습니다.