답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 기존 임대인이 실거주를 할 경우나 또한 매매가 되어 새로운 임대인이 소유권이전등기가 완료가 되었을 경우 새로운 임대인이 거주를 한다거나 할 경우 무력화 될 수 있습니다.즉 계약갱신청구권 행사 기간안에 매매가 되어 새로운 임대인이 소유권이전등기가 완료가 될 경우는 어쩔 수 없이 퇴거가 되어야 하고, 또한 기존 임대인과 계약갱신청구권이 성립이 되게 되면 매매가 되어도 새로운 임대인은 그러한 임차인의 권리를 인계를 받아야 합니다. 또한 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 인상 상한은 협의 대상이고 의무사항은 아닙니다. 따라서 기존 그대로 2년 연장이 가능합니다. 또한 5% 인상이 되었다면 확정일자를 받아서 증액분만큼 우선변제권을 확보를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대주택의 경우 중도해지를 하고 싶은 경우 1개월 전에 통보를 하고 위약금 납부를 하시면 중도해지가 가능합니다.따라서 우선 중도해지 부터 진행을 하시고 도시가스나 인터넷 등 이사갈 집으로 옮기는 예약도 진행을 하시고이사갈 집 전입신고를 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산에 대해서 지분을 각각 가지고 있을 경우 각 지분별로 소유권자 다 따로 있고 처분도 가능합니다.또한 지분자중에 1명이 다른 지분자들에게 공유물분할소송등을 제기 해서 판결문을 받고 경매로 넘길 수 있습니다.그럴 경우 경매로 낙찰이 되게 되면 낙찰대금에서 해당 지분 만큼 배당을 받아 가겠다는 의미로 보여 집니다.다른 지분자들도 결국 경매 낙찰가로 배당을 받게 됩니다.그러한 권리는 각 지분자들마다 다 가지고 있습니다. 우선 경매로 넘어가는것에 반대할 경우 꼭 부동산을 지키고 싶을 경우는 해당 지분자(사위)와 협상을 해서 해당 지분을 매입을 하게 되면 되는 방법도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소유권이전등기시 매도인 인감도장이 필요하게 됩니다. 아닌 경우 동행을 해야 되는데 법무사와 진행을 해도 매도인은 인감도장은 제출을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 상황을 보게 되면 점점 출산율이 낮아지고 아이들이 크면서 결국 좋은 대학을 가기 위해서 많은 아이들이 서울에 올라가면서 터를 잡기 시작합니다. 그리고 정부 시설 및 기업본사가 대부분 서울과 수도권에 집중이 되다 보니 지방의 대학을 졸업해서 일자리가 마땅치 않을 경우 서울 및 수도권으로 올라가게 됩니다. 결국 서울과 수도권의 경우 인구가 쏠리고 주택수요가 많아지는 대신 주택공급에 한계가 있다 보니 부동산 가격이 올라가게 되는 것이고 지방의 경우 인구유출이 심각하고 나이드신 사람들만 증가를 하게 되는 지역 불균형 현상이 나타나게 되는 것입니다. 이러한 것을 해결하기 위해서는 우선 출산정책에 좀 더 많은 지원이 있어야 하고 다음으로 국가균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 인프라가 전국각지로 재 분산되어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 당시 첫 계약서로 확정일자를 받는 이유는 보증금에 대해서 우선변제권을 갖기 위함입니다.아울러 재계약을 갱신을 했는데 보증금 변화가 없을 경우 이전 확정일자로 권리가 유지가 되고 만일 인상분이 있을 경우인상된 만큼 확정일자를 받아서 우선변제권을 갖는 프로세스이므로 보증금 인상이 없을 시 확정일자를 받으실 필요는 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 집값의 상승이 심상치 않습니다. 서울 및 수도권에 인구가 몰리고 주택수요가 많아지지만 공급이 더디기 때문에 가격이 높게 형성이 되고 있고 정부로써는 각종 규제로 수요를 억제를 하면서 부동산 안정화를 위해서 노력을 하고 있지만 경기가 좋지 못해서 금리를 인하를 하고 싶어도 이러한 부동산 문제로 쉽게 금리를 내리지도 못하고 있는 실정에서 부동산 가격을 잡기 위해서 과감하게 보유세등을 인상을 해서 부동산 가격을 안정화 시키기 위해서 조세정책을 펼칠 수도 있겠지만 한편으로 국민적 저항도 예상이 되기 때문에 쉽지는 않아 보입니다. 만일에 한다고 하더라도 지방선거 이후 다시 논의가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 의뢰를 한 부동산에 문의를 해서 매매 매물 내려달라고 하시고 혹시 공동중개를 하기 위해서 다른 부동산에도 연결이 된 경우도 같이 내려달라고 문의를 해서 직접 내리게 하는 것이 가장 빠른 방법입니다.또한 매물 올리고 내리는 것은 공인중개등이 업무를 처리하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택환매제도는 미분양 해소를 위한 정책으로써 수분양자가 분양을 받을 때 매수청구권도 함께 받아서 2~3년 정도 거주를 하다가 분양가 이하로 떨어지게 될 경우 분양가로 즉 정해진 가격으로 매도를 할 수 있는 주식에서 풋옵션과 같은 개념이라고 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람사는 곳은 다 비슷하다고 볼 수 있습니다. 화곡동이라고 치안이 불안하다는 것은 아닙니다.강남이라고 사고가 나지 않겠습니까? 단 가까운 이웃이 더 문제가 될 수 있으므로 집 알아보실때 이웃들 성향을 잘 보시는 것이 중요하고 아이에 맞게 교육시설 주변으로 옮기시면 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.