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세입자가 LED 전등을 교체해야 합니까
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 형광등 처럼 LED등이 교체형일 경우는 소모품으로 보고 임차인이 교체를 하는 경우가 통상적이고,아닌 경우 안정기 일체형이나 모듈형 형식일 경우는 시설물로 보아 임대인이 수리를 하는 것이 일반적이라 볼 수 있습니다. 우선 임대인과 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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오피스텔 보증금, 월세 인상 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년을 새로운 계약으로 임대차보호법에 의거 2년 미만 임대차계약은 2년으로 본다는 규정이 있습니다.따라서 2년을 주장을 하시고 다음 2년은 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 하게 되면2025년 계약한 후 2년 그리고 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 거주를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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부동산 매매시 15억 이하주택 대출규제 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 전역에 시행 되고 있는 대출 규제 한도 축소 정책 중 구간별 차등 한도를 규제하고 있는데예를 들여 15억 이하 최대 6억 대출 일 경우 15억 이하 기준은 실거래가 기준입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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월세 원룸 입주 당일날 입주 전 보증금 입금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 잔금일자에 임대인에게 잔금 및 선불 월세 지불하고 바로 입주를 하는 것이 통상적인 일이라 편의상 선입금을 요구할 수도 있으나 법적인 의무사항이 아닙니다. 따라서 잔금일자에 임대인 뵙고 직접 드린다고 하시고 잔금 및 선불 납부 후에 입주를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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평지고 맹지임에도 나중에 개발되는경우도잇나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 용도지역 관리지역, 농림지역, 자연보호구역중에 하나이고 행정구역상 '면'이나 '리'일 경우 현황도로 이해관계자들에게 동의를 얻을 수 있을 경우 맹지라도 건축행위가 가능하게 됩니다. 건축행위가 가능한 토지의 경우 그 가치는 올라간다고 볼 수 있고 또한 인근 개발계획이 있을 경우도 가치상승이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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공인중개사법 위반 관련 과태료 부과하는 곳이 어디인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 공인중개사 중개행위에 대한 잘못이 있을 경우 신고를 하기 위해서는 시군구 부동산관련부서나 국토교통부 부동산교란행위신고센터등에 신고를 진행하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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집주인이 직접 살겠다고 계약 해지 했는데 임차인이 버티는경우?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권을 무력화 시킬 수 있는 것이 임대인의 실거주입니다.임대인이 실거주를 한다고 하는데 퇴거를 하지 않을 경우 불법 점유로 여겨지고 손해배상 및 거주에 대한 보상을 청구할 수 있고 안될 경우 최악의 경우 강제집행으로 퇴거를 시킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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[급] 부동산 중개수수료율 보통 최대요율로 계산하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 사무실 마다 조금씩 차이가 있겠지만 통상적으로 최대요율을 대부분 적용을 하게 됩니다.또한 그러한 최대요율 내에서 공인중개사와 고객간에 협의를 통해서 네고를 진행하는 경우도 있습니다.원칙은 최고요율내에 협의진행입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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압류 내역 있었던 집 계약하려고 하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 압류가 한번 걸리고 말소가 되고 근저당권도 있는 것을 보면 임대인이 그다지 경제적으로 좋아보이지는 않아 보입니다. 다만 월세 계약 시 보증금이 소액보증금으로 최우선변제가 가능한 수준일 경우 최악의 경우 경매로 넘어가도 최우선변제가 가능하므로 그 부분을 체크를 해서 계약을 판단을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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매도하려는 건물의 가격을 조금이라도 더 높게 받으려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래의 경우 우선 호가는 매도자가 결정을 하게 됩니다.시세에 맞게 호가를 결정을 하게 되더라도 문제는 매수할려는 수요가 있어야 합니다.즉 매수할려는 수요가 없을 경우 호가를 내리면서 수요를 잡아야 거래가 성사가 되게 됩니다.반대로 호가를 결정했을때 살려는 사람이 많을 경우 가격을 올릴 수 있습니다.즉 수요에 따라 가격이 결정이 된다고 볼 수 있고 또한 인근 비슷한 조건의 시세에 맞게 통상 거래가 되게 됩니다.무엇보다 매수자를 찾기 위해서 공인중개사등에 의뢰를 잘하시고 중요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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