답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임차인의 성향에 따라 달라질 수 있습니다.양해를 구하고 배우자와 다시 한번 더 볼 수 있는 지 물어보시고 또한 간단한 선물등을 가지고 가셔도 좋습니다.보증금 회수가 급한 경우는 협조를 많이 잘 해주시는 편이고 어쩔수 없이 나가야 되는 입장에서는 협조가 미진할 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 기본적으로 토지 소유자 확인이 필수이고 또한 해당 필지가 공유자가 있는 지 단독명의인지도 살펴볼 필요가 있습니다. 또한 근저당권이 어느 정도 설정이 되어져 있는지 도 살펴봐야 하고 무엇보다 해당 토지에 건축이 가능한지도 살펴봐야 합니다. 즉 도로가 접하지 않은 맹지일 경우 건축이 불가합니다. 따라서 건축이 가능한 토지인지 용적률 및 건폐율 등이 어떻게 되는지 등의 토지이용계획 확인을 반드시 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 첫 2년 후 재계약 시 임대차종료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 되는 것이고 위의 경우 문자로 응답이 없을 경우 내용증명등으로 보내시는 것이 효율적입니다.또한 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 인상 5% 가 상한이고 이마저도 협의사항이고 의무사항이 아니므로 임차인이 기존 그대로 2년 더 거주를 하고 싶다고 하면 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 보장 해 줘야 합니다.이때 재계약서 작성을 해서 계약갱신청구권 행사를 한 재계약이라고 특약에 기재를 하시는 것이 좋습니다.그 후 2년이 지나면 임대인은 계약 종료 및 임대료를 마음대로 조정이 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천시 서구 재개발 지구의 경우 신현동, 가좌동, 석남동, 가정동등이 가시권들에 들어 가 있습니다.특히 신현동 재개발이 활발하고 심곡의 경우 심곡 3-1 지구의 경우 인천도시공사에서 공공재개발 형식으로 추진을 계획하고 있습니다. 따라서 빌라 투자의 위치에 따라 달라질 수 있으니 해당 빌라의 재개발 가능성에 대해서 인근 부동산 등의 정보등을 잘 접해서 투자를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금 대출을 하게 되면 한달에 내어야 할 이자가 발생을 하게 됩니다. 그러한 이자 + 월세를 계산을 해서 가장 최소로 들어가는 방법을 선택을 하시는 것이 좋을 수 있습니다. 아무래도 보증금이 클 경우 정부지원등 저리 대출을 신청을 하게 되어 대출 이자 + 소액의 월세 구조가 유리할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 각각 계약기간에 대한 이행의 의무가 있게 됩니다.하지만 임차인의 개인사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의하에 다른 세입자를 구해주고 중도 해지를 하시면 됩니다. 또한 복비의 경우 다른 세입자 구하는 복비는 중도해지에 대한 손해배상적인 성격이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 말씀하신 트레이더스와 이마트 등 상업적 인프라가 뛰어나고 주거 시설이 잘 갖추어진 월계가 거주하기에는 좋은 곳이라 사료됩니다. 또한 생활하시는 직장이나 학교 등에 따라서 달라질 수 있으며 교통으로 보기에는 석계가 좀 더 유리한 측면은 있을 수 있습니다. 시간 나실 때 직접 부근을 가셔서 직접 느껴보는 것이 좋을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 관리비 항목에 장기수선충당금이라는 계정이 있고 그러한 것에 임차인이 관리비 명목으로 지불을 하였을 경우 임대차 계약 종료 시 환급을 받을 수 있습니다. 다만 장기수선충당금 의무 대상이 300세 이상, 승강기등의 조건이 있을 경우 장기수선충당금의 의무가 있기 때문에 해당 빌라에서는 그러한 장기수선충당금 의무가 없을 수도 있습니다.우선 관리비 항목이 있을 경우 먼저 살펴보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트를 완전 철거를 하고 다시 짓는 사업을 재건축사업이라고 합니다.예전에는 재건축 사업을 할려면 30년이상이 되어야 하고 안전진단을 통해서 통과가 되게 되면 재건축사업을 해야 되었는데 이제는 30년 지나면 안전진단없이 주민들 동의가 많으면 재건축이 가능할 수 있습니다.따라서 재건축 얘기가 나오게 되면 주민들 동의와 조합 결성 그리고 시행사 시공사 관리처분인가 및 이주, 공사, 준공하게 되면 7~10년 정도 기간이 소요되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 시 통상적으로 많이 들어가는 특약이 잔금 전 권리추가 제한 등이나 임대인 동의가 있을 경우 임차인 대출 불가 시 계약 취소등이 있을 수 있는데 특약의 경우 임대인과 협의가 우선이 되어야 하고 일반적인 특약의 경우 통상적인 기재를 하게 됩니다. 전세의 경우 등기부동본상 선순위가 있을 경우 말소조건으로 계약을 하고 아닌 경우 계약을 하지 많아야 하며 월세의 경우 소액임차인으로써 최우선변제가 되는지 확인이 필요합니다.또한 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 및 대항력은 필수이고 전세의 경우 전세보증보험 가입하시면 안전하게 임대차계약을 할 수 있습니다. 감사합니다.