답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마이너스 피가 존재를 한다는 말은 수요가 극히 드물다고 볼 수 있습니다.즉 살 사람이 있어야 해결이 될 터인데 현재 중도금 연체금액이 너무 크게 나와 있습니다. 시간이 지날 수록 중도금 및 잔금을 치지 못할 경우 연체금액은 너무 크게 쌓일 것으로 보여 집니다.분양권 자체에 대한 시세 상승에 대한 기대감과 버틸 여력이 있을 경우 가지고 가서 매도를 하시는 것이 좋겠지만쉽지 않아 보이고 있습니다. 마이너스 피로 매도를 해도 연체금은 갚아야 하는 상황입니다.계약금을 포기하고 계약이 취소가 된다고 해도 마찬가지 연체금이 존재를 하게 되므로 마이너스피로 처분을 하고 조금이라도 받을 수 있는 것으로 중도금 연체 막는 것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.물론 입주 시 분양가 대비 시세가 억단위로 올라갈 가능성이 있을 경우 담보대출등으로 중도금 및 잔금을 해결을 하면 되겠지만 쉽지 않아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 집 계약 해지를 해서 보증금 반환 일정을 확정을 짓는 것이 중요합니다.예를 들어 3개월 후에 보증금을 받을 수 있다면 3개월 전 부터 이사갈 집을 알아보고 계약금을 걸고 계약을 체결합니다.기존 집 보증금 받는날을 이사가는 집 잔금을 지급하는 날로 하게 되면 기존 집 이사와 동시에 새로운 집으로 옮길 수 있게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 경우 최근 하락세가 멈추고 조금씩 회복을 하는 즉 바닥을 찍은 모양을 보이고 있습니다.오랫동안 하락을 했고 또한 공급 부족과 전세 공급이 부족한 관계로 조금씩 회복세를 타고 있는 모양새 입니다.특히 울산이나 부산등의 상급지가 회복세가 뚜렷하게 나타나고 있는 것처럼 지방이라고 상급지 위주 즉 양극화 시장이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 우선은 기존 집이 처분이 되어야 합니다. 즉 기존 집의 퇴거 의사를 통보를 하고 보증금 반환 시점에 대해서 어느 정도 확정이 된다면 다음으로 퇴거날짜와 잘 조정을 해서 새로운 이사갈 집을 구하시고 기존 집 퇴거일자와 새로운 집 이사가는날을 잘 조정하셔서 이사를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 지역 신축빌라의 경우 권리산정기준일 기준으로 이후 신축 빌라를 매입을 하게 되면 현금 청산 대상자가 될 수 있으니 매입에 신중을 기해야 합니다. 요즘 한창 재개발 신축 빌라 말이 많은데 권리산정기준일 잘 보셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고의 경우 정부24 온라인으로도 가능하고 주민센터 방문으로도 가능합니다.또한 주소지에 세대열람을 하기 위해서 등본을 조회 해보시면 현 주민등록세대관련사항을 조회가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약해지의 경우 분양사측에서 계약해지에 동의를 하게 될 경우 계약금을 반환을 받을 수 있지만 전매의 경우는 우선 계약금으로 계약을 하고 분양권을 받아서 분양권을 다른 사람에게 주고 파는 행위이므로 계약금 반환이 어려울 것으로 사료됩니다. 즉 계약금을 주고 정식계약을 해야 분양권을 받고 그 분양받은 사람을 그 분양권을 다른사람에게 돈을 받고 이전하는 개념이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.역세권 신속통합이란 서울시가 역세권 지역의 주거 및 상업 그리고 업무시설을 고밀도로 복합적으로 개발을 해서 주택 및 도시기능 활성화, 그리고 공공지원 정비등을 하는 사업을 말하고 역세권에 주거, 상업, 업무시설을 결합을 해서 용적률을 최고 700%까지 상향하고 대규모 주택 공급이 가능하도록하는 역세권 주변 개발 사업이라 보시면 됩니다.역세권의 기준은 역 승강장 주변 350m 이내 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 지각비란 예전에 샀으면 좀 더 싸게 매수를 할 수 있었는데 시간이 지나면서 가격이 올라 그 차액만큼 지각했다는 느낌으로 지불을 하고 매수를 한다는 의미입니다. 시간이 지나면 지날수록 부동산 가격이 올라가면서 늦은 만큼 오른부분에 대한 지각비를 지불한다는 의미로 풀이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 아파트 감정평가액 즉 종전평가액을 알고 싶은 경우 가장 손쉬운 방법은 공인중개사를 통해서 알아보시는 것이 가장 일반적이고 쉬운 방법이고 다음으로 조합에 의뢰를 하는 것인데 실상 공인중개사를 통해서 알아보시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.