경제
향후 약 5년 기간 인천 송도 집값 추이 예상
자녀가 현재 초등학교 4학년 올라가는데 중학교와 고등학교 진학을 대비하기 위해서 비교적 학군이 좋은 송도로 이사를 준비하고 있습니다. 1~5공구는 이미 집값이 많이 올라서 8공구 쪽으로 생각하고 있는데 향후 5년 간 8공구 및 6, 11공구 쪽 송도 집값이 얼마나 오를 지 추정치를 알려주세요.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
현재 상황과 흐름을 기반으로 향 후 5년간 어떻게 가격 흐름이 어떻게 될지는 정확하게 예측하기는 힘들 수 있으나, 지금까지의 내용을 기준으로 살펴보면..
8공구는 실거주 중심 개발 지역으로 학군, 인프라 측면에서는 좋을 수 있지만 개발 호재로 인한 가격 상승 요소는 아직까지 확실하지는 않은 듯 합니다. 6공구는 랜드마크 등 개발 계획이 지연된 이력들이 있고 도시 중심 기능을 확대하는 방향이 재추진 중이라는 신호가 있지만 불확실하고, 11공구는 바이오 클러스터, 의료-교육시설 계획 등 장기적인 가치를 반영한 지역이며 시간이 오래 걸릴 것으로 예상이 되지만 매력적인 곳 중에 하나라고 할 수 있을 것 같습니다.
생활인프라, 교육연건, 교통 환경 개선 등이 어떻게 이루어지는지 지속적으로 살펴보시면 도움이 될 듯 하네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부의 다주택자들에 대한 규제가 심하고 또한 부동산 가격을 잡기 위해서 많은 규제를 예고 하고 있기 때문에
서울 및 수도권 주택 가격이 상승을 멈추고 있는 상황입니다. 현 정부의 경우 부동산 가격을 안정화 시키기 위해서 많은 노력을 할 것으로 보고 부동산 시장도 양극화 시장으로 갈 가능성이 크다고 사료됩니다.
따라서 정부의 부동산 정책에 따라 향후 집값이 어떻게 변화할지는 예측이 상당히 힘들다고 사료되고, 향후 5년간이라면 현정부의 규제 하에 있을 가능성이 커서 그다지 상승은 어렵지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
송도 6·8·11공구는 향후 5년 연 2~4% 상승 시나리오가 현실적입니다. GTX-B 진행과 공급 일정이 가격 방향을 좌우합니다. 전세가율 65% 이상 유지 여부도 중요한 지표입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
8공구는 실거주 가성비로 현재의 저펴가 구간을 지나 약 15~20% 내외의 점진적 우상향이 예상됩니다 1~5공구 대비 가격 경쟁령이 있고 6공구의 대형 상업시설 인프라를 공유하며 주거 안정성이 강화될 것입니다. 6공구는 워트프런트와 초고층 랜드마크 타워가 가시화되는 5년 뒤 송도의 새로운 대장주로 올라서며 8공구보다 높은 상승 폭을 보일 가능성이 높습니다. 11공구는 2031년 기반 시설 완공과 함께 삼성, 롯데바이오로직스 등 대규모 직주근접 수요가 몰리며 송도 내 최고가를 형성할 잠재력이 가장 높습니다. 자녀가 중학교에 가는 2028년과 고등학교에 가는 2031년에는 현재의 과밀 학급 문제가 대폭 해소됩니다. 중학교 6,8 공구 내 해양2중 등 신설 학교들이 개교하며 통학 거리가 획기적으로 짧아질 것입니다. 10년 만의 신설인 해양3고, 첨단1고가 자녀 진학 시점에는 이미 자리를 잡은 사애가 되어 8공구에서도 안정적인 고교 진학이 가능합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
송도는 생활 인프라가 훌륭하고, 학군·교육 환경도 만족도가 높은 도시입니다
단기 급등은 기대하기 어렵지만 중장기(3~5년)로는 완만한 상승 또는 보합 후 상승 전환 구간 가능성이 더 높다는 게 시장 시각입니다
만약 GTX-B, 산업 클러스터, 공급물량 감소 등 호재가 현실화하면, 5년 누적으로 상대적으로 괜찮은 상승폭을 기대할 수 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
향 후 집 값 추정치를 정확하게 알려드리기는 어렵습니다. 1~5공구를 추천드리며 개인적으로 8공구 집 값 상승은 1~5공구에 비해 더딜 것으로 예상합니다.
양극화가 심화되는 시대에 살고 있어서 되도록이면 집 값 상승률이 높은 쪽을 선택하시는 걸 추천드립니다.
감사합니다.