답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 공급이 많지 않기 때문에 부동산 가격이 상승을 하게 되자 정부에서는 수요억제정책으로 토지거래허가제를 지정을 해서 아예 갭투자를 차단을 하고 대출 규제를 통해서 거래를 위축을 시키고 있습니다.또한 규제로 인해서 임대인과 임차인도 대출 문제 때문에 전세계약 부담스러운 환경이라 월세로 전환을 하는 경우도 늘어나고 있습니다. 즉 거래자체가 위축이 되고 있어서 이사도 쉽지 않은 환경입니다.부동산 공급이 늘어나고 정부에서도 이러한 규제를 풀어야 거래가 활성화 될것으로 사료되지만 당장은 이러한 기조로 갈 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SK브로드밴드에 전화를 하셔서 문의를 하시고 요금 및 약정등을 확인을 해서 정가를 알아 볼 필요가 있습니다.요금제의 경우 아정당이나 일부 대리점의 경우 크게 다르지는 않고 현금이나 사은품에서 차이가 날 수 있습니다.즉 좀 더 많이 주는 곳에 계약을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 업무용이라도 전입신고 가능하면 임대차보호법에 의거 임차인 보호를 받을 수 있습니다.또한 그것을 이유로 계약취소를 하기에는 다소 무리가 있어 보이고 소액임차인 최우선변제가 가능한 상태이면 후순위로 대출이 들어와도 크게 걱정없이 가장 먼저 배당을 받으니 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 보입니다. 또한 향후 퇴거 시 보증금 늦게 줄 경우는 내용증명등을 통해서 보증금 지연 이자 청구를 할 수 있는 부분이 민법적으로 정의가 되어져 있으므로 굳이 특약사항에 기재를 하지 않으셔도 되지만 임대인이 동의하면 적으셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세를 선불로 하게 될 경우 일할 계산을 해서 남은 거주 기간은 통상 돌려주는 것이 맞습니다.왜 돌려주지 않는 지에 대한 이유를 명확하게 설명을 들을 필요가 있어보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전혀 문제가 되지 않습니다. 기존 부동산에 매물을 의뢰를 한 상태에서 다른 부동산에 매물을 의뢰를 해도 가능합니다. 다만 공인중개사들끼리 매물에 대해서 공인중개사들끼리 경쟁을 시키는 모양새가 나는 부담을 있을 수 있습니다.또한 본인이 직접 당근부동산등에 다른 계약당사자를 찾으셔도 무방하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 전월세 신고제의 경우도 계약 체결 후 30일이내 신고를 해야 합니다.즉 계약 후 확정일자 받으시면 되고 그 계약서로 대출 신청을 하시면 됩니다.향후 잔금 후 전입신고를 하게 되면 확정일자 + 전입신고로 해서 우선변제권과 대항력의 권리를 취득하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약에 당첨이 되게 되면 분양가 + 옵셥 해서 10% 정도는 자기자본으로 지불을 하고 계약을 하게 됩니다.그때 부터 분양권을 취득을 하게 되는 것입니다. 그리고 통상 중도금의 경우 집단대출로 준공 시까지 무이자든 이자후불제든 가게 됩니다. 잔금 시 대출 최대 70% 정도해서 나머지 20% 또한 자기자본을 주고 키를 받게 되면서 입주가 가능하게 됩니다. 신축의 경우 보존등기 및 소유권이전등기가 시간이 걸리고 취득롱세 및 법무사비용 발생하게 됩니다.그 전에 분양권을 매도를 하게 될 경우 양도소득세 및 공인중개사수수료 발생되신다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출을 생활안정자금 형식으로 받아서 가지고 계시다가 사업자대출중일부를 상환을 하는 것은 괜찮을 것으로 사료됩니다. 역으로 사업자대출을 받아서 주택구매를 하게 될 경우는 문제가 되는 것으로 알고 있습니다.은행마다 대출에 대한 용도가 대환이나 생활자금등의 구분이 있으니 은행 주택담보대출 상품에 관한 대출 실행은행에 사전에 문의를 하시는게 좀 더 정확하지 않을까 사료됩니다.아무쪼록 잘 해결되길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대인과 보증금회수에 대한 확정을 먼저 하시는게 좋습니다.내용증명등으로 보증금회수에 대한 날짜를 정확하게 하시고 기준날짜 이후로 보증금회수가 되지 않을 시 임차권등기명령 그리고 보증금반환소송 그리고 지연이자 청구하신다고 내용증명으로 압박(?)을 하게 되면 어느 정도 빨리 처분을 하던가 다른 세입자를 들이던가 하실 것으로 보입니다. 우선 보증금 회수에 대한 확정없이 섣불리 다른 곳 계약했다가 잔금에 문제가 발생이 되면 계약금만 몰수 당할 수 있으니 우선적으로 기존 보증금 회수에 신경을 쓰셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 연봉을 물어 보는 이유는 대출을 연계를 해주시 위해서가 아닐까 조심스럽게 유추해 봅니다.소득을 물어보는 것은 개인정보에 해당이 되는 사항이라 굳이 응대할 필요가 없고 왜 물어보시는지 역으로 이유를 물어보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.