전세 월세 고민중입니다 목돈은없어요 왕초보ㅠㅠ
신혼집 알아보려고하는데 버팀목대출을 해도 결국 목돈이 얼마정도는 잇어야 전세를 할수잇능거죠?? 목돈이 얼마정도 필요할가요 ..?
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
신혼부부의 첫걸음을 응원하며, 전세 대출을 받더라도 보증금의 최소 10~20%와 부대비용을 합친 목돈은 반드시 준비되어야 합니다.
전세 계약 시 필요한 현실적인 목돈 규모
가장 많이 이용하시는 '신혼부부 전용 버팀목 전세자금대출'을 기준으로 정리해드리겠습니다.
대출 한도: 보증금의 최대 80%까지 대출이 가능합니다. 즉, 나머지 20%는 본인의 목돈으로 채워야 합니다. (예: 2억 전세라면 4,000만 원 필요)
계약금: 대출 신청을 하려면 먼저 집주인과 계약을 맺고 보증금의 5% 이상을 지불한 영수증이 있어야 합니다. 이 5%가 가장 먼저 준비되어야 할 목돈입니다.
부대비용: 복비(중개수수료), 이사비, 대출 보증료, 인지세 등 약 300~500만 원 정도의 여유 자금이 추가로 필요합니다.
목돈이 부족할 때의 대안
만약 현재 모아둔 현금이 거의 없다면 다음과 같은 순서로 전략을 짜보시길 권합니다.
HUG 안심전세대출 활용: 특정 조건 충족 시 보증금의 90%까지 대출이 나오는 상품이 있습니다. 이 경우 본인 부담금이 10%로 줄어들어 목돈 부담을 낮출 수 있습니다.
부족분 신용대출: 전세 대출 80%를 받고, 부족한 20% 중 일부를 신용대출로 충당하는 방법이 있으나, 이자 부담이 커지므로 신중해야 합니다.
반전세(보증부 월세): 보증금을 5,000만 원~1억 원 정도로 낮추고 나머지를 월세로 내는 방식입니다. 대출금 자체가 줄어드니 준비할 목돈(20%)도 함께 줄어듭니다.
정리해드리자면, 희망하는 전세가액의 20%와 여유 자금 500만 원 정도를 합친 금액이 최소한의 목돈 기준입니다. 작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
먼저 주택도시기금 '기금e든든' 사이트에서 신혼부부 버팀목 대출 예상 한도를 조회해보시고, 그 금액에 맞춰 동네를 선정하시길 조언드립니다.
1명 평가안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
신혼부부가 버팀목 전세자금대출을 이용하시더라도 전세 계약을 위해서는 일정 수준의 자기자금, 즉 목돈이 반드시 필요합니다.
버팀목 전세자금대출은 전세보증금 전액을 대출로 충당하는 방식이 아니며, 대출 한도와 비율이 정해져 있기 때문입니다.
신혼부부 버팀목 전세자금대출은 혼인 기간이 7년 이내이거나 예비신혼부부이면서 무주택 세대인 경우에 신청할 수 있으며, 부부합산 연소득이 7,500만 원 이하인 경우 대상이 됩니다.
대출 한도는 수도권 기준 최대 3억 원이고, 전세보증금의 최대 80%까지만 대출이 가능합니다.
따라서 전세보증금의 최소 20%는 본인 자금으로 준비하셔야 합니다.전세보증금이 3억 원인 경우에는 대출 가능 금액이 약 2억 4천만 원 수준이므로, 자기자금은 약 6천만 원이 필요합니다.
부대비용을 포함하면 약 6천5백만 원 정도를 준비하셔야 합니다.다만 주택 유형이 오피스텔이나 다세대주택인 경우, 또는 집주인이 보증보험 가입을 거부하는 경우에는 대출 비율이 더 낮아질 수 있어 추가적인 자기자금이 필요할 수 있습니다.
또한 기존 신용대출이 있거나 소득이 낮은 경우에는 DSR 규제로 인해 실제 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다.
종합적으로 보면, 신혼부부가 버팀목 전세자금대출을 활용하여 전세를 구하시려면 서울에서는 대체로 6천만 원에서 9천만 원 정도, 수도권에서는 4천만 원에서 6천만 원 정도의 목돈을 준비하셔야 비교적 무리 없이 전세 계약을 진행하실 수 있습니다.
잘해결 되시길 빕니다안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
신혼부부 버팀목전세대출의 경우 부부합산 연소득 7500만원이하에 순자산가액 3.45억 이하인 신혼부부를 대상으로 하며, 대출 대상 주택은 임차전용면적 85m2이하(수도권외 100m2이하)에 임차보증금 수도권 4억원, 수도권외 3억원이며 대출한도는 신혼가구인 경우 전세금액의 80%까지 이며 수도권 최대 2.5억원, 수도권외 최대 1.6억원 입니다.
즉, 전세금액의 20% 정도는 자기자금을 가지고 있어야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
신혼부부일 경우 버팀목 대출로 진행을 하게 될 경우 부부합산 연소득 5000만원이하이어야 하고
대출 한도는 수도권 1.2억 / 비수도권 0.8억원입니다.
또한 전세금액의 80%까지 대출이 가능하고 나머지 20%는 자기자본이 있어야 합니다.
감사합니다.
신혼집 알아보려고하는데 버팀목대출을 해도 결국 목돈이 얼마정도는 잇어야 전세를 할수잇능거죠?? 목돈이 얼마정도 필요할가요 ..?
==> 네 맞습니다. 보증금의 30% 이상 자금이 필요합니다. 이러한 여건이 되지 않는다면 청년버팀목, lh전세 임대자격을 취득해서 고민사항을 해결하시는 것도 적절해 보입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세금이 얼마나에 따라 달라지겠으나, 일반적으로 전세대출을 풀로 받을 경우 전세보증금의 90%이므로 결과적으로 전세보증금의 최소 10%는 본인자금이 있으셔야 합니다. 물론 목돈이 없는 경우 보증금을 낮추고 반전세나 월세처럼 계약을 할수는 있으나, 전세대출+월세는 이중부담이 되기 때문에 전세대출과 자기자금으로 전세금 충당이 어렵다면 월세로써 대출없이 계약을 진행하시는게 방법이 될수 있습니다 .
안녕하세요. 공인중개사입니다.
버팀목 대출을 받아도 최소 보증금은 필요합니다. 지역과 유형에 따라 다르지만 보통 2천만~5천만원 정도는 있어야 선택지가 넓어집니다. 목돈이 부족하면 반전세가 가장 현실적인 중간 해법입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 가격에 따라 다르겠지만 전세정도 거주 하려면 3천만 원 목돈이 있으면 전세를 얻을 수 있습니다.
너무 높은 아파트를 보지 않는다면 위 정도 금액으로도 전세 거주 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
목돈이 거의 없으면 전세는 버팀목대출을 활용해도 최소 2~5천만 원 정도는 필요합니다
완전히 목돈이 없으면 월세·반전세가 현실적입니다
버팀목대출 활용 시 전세금 70~80%까지 커버가 가능합니다
나머지는 자기 돈이 필요합니다
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다..
1. 대출 비율과 한도
신혼부부 전용 버팀목 대출은 일반 전세대출에 비해 혜택이 더 큽니다.
- 대출 비율: 보증금의 최대 80%까지 가능합니다.
- 지역별 한도:
- 수도권(서울·경기·인천): 최대 3억 원
- 수도권 외 지역: 최대 2억 원
- 대상 주택: 보증금이 수도권 4억 원 이하, 비수도권 3억 원 이하이면서, 전용면적 85㎡ 이하인 집
2. 실제로 필요한 ‘목돈’ 계산하기
대출이 80%까지 나온다고 해서 나머지 20%만 준비하면 끝나는 건 아닙니다. 최소한 아래 세 가지 비용을 생각하셔야 합니다.
① 보증금의 20% (자기부담금)
대출로 충당되지 않는 나머지 금액입니다.
예시로, 서울에서 3억 원짜리 전세를 구할 경우를 보면,
- 전체 보증금: 3억 원
- 대출(80%): 2억 4천만 원
- 본인 부담금(20%): 6,000만 원
② 계약금 (보증금의 5~10%)
대출을 받으려면 '5% 이상 계약금을 지급했다'는 영수증이 필요합니다. 즉, 대출금이 나오기 전에 직접 계약금을 먼저 내야 하죠.
③ 부대비용
이사비 외에도 행정 절차에서 드는 비용이 있습니다.
- 인지세: 대출 금액이 1억 원을 넘으면 약 7만 5천 원 정도 본인이 부담해야 합니다. HUG나 HF 등을 통한 보증료도 별도로 내야 하고요.
- 중개수수료(복비): 3억 원짜리 전세 기준, 약 90만~120만 원이 추가로 들어갑니다.
■ 정리하면, 어느 정도 목돈을 준비해야 할까요?
보통 보증금의 20~25% 정도는 현금으로 마련해 두는 게 안전합니다. 3억 원짜리 집이라면, 약 6,500만 원 정도가 필요하다고 생각하시면 됩니다.
집 계약을 결정하기 전에 꼭 은행에 방문해서 ‘대출 가심사’를 먼저 받아보시길 추천드려요.
답변이 도움이 되셨나요~✨️
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
버팀목 대출의 경우 보증금의 80%까지 대출이 가능해 20%의 자기 자본금을 가지고 계셔야 합니다