답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 첫 2년 거주는 가능하고 다음 2년의 경우 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 2+2년해서 4년이 되게 되면 임대차계약은 종료가 되고 임대인이 마음대로 임대료 조정과 재계약에 대한 권한도 가지게 됩니다. 또한 첫 2년 후 재계약시 계약갱신청구권을 행사를 해도 임대인 및 임대인 가족이 거주를 한다고 하면 계약 만료 시 퇴거를 하셔야 합니다. 즉 계약갱신청구권을 거절할 수 있는 것이 임대인 및 임대인 가족의 직접 거주입니다.다만 계약기간이 남아 있는 상태에서 임대인의 요구사항으로 중도 해지를 해야 될 경우는 이사비 등의 협상으로 계약을 종료할 수도 있지만 계약기간 만료가 퇴거를 하게 되면 이사비등은 없다고 봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기본적으로 네이버 데이터랩이나 아이템 스카우트등을 활용을 해서 황금 키워드를 찾아야 합니다.키워드 검색이 잘 되어야 상위 노출에 유리할 수 있습니다.또한 상품 등록시에도 태그, 속성, 옵션, 추가 정보등 사용자들이 사용을 잘하는 키워등으로 상품을 등록을 하셔야 합니다. 어려운 광고를 활용하는 방법이 있기 하나 기본에 충실해서 황금 키워등을 찾아서 고객들이 네이버 검색창에 가장 많이 쓸만한 키워드를 잘 활용을 하는 것이 방법이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세가 선불인 경우는 먼저 월세를 내고 한달을 거주를 하는 구조입니다.예를 들어 1월~12월까지 월세계약을 하셨다면 1월1일 월세를 선불로 내게 되면 1월31일 한달을 살게 되고,2월1일 월세를 내면 2월28일까지 거주가 가능하게 됩니다.마지막 달 12월1일날 월세를 내게 되면 12월31일까지 거주가 가능하게 됩니다.1년 계약일 경우 총 12번 2년 계약일 경우 24번 납부를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 세입자가 있는 경우 우선 사전에 은행 등에 사전에 대출이 되는 지 사전 상담의 필요가 있어야 합니다.자금 예산이 서게 되면 먼저 매매 계약서를 작성을 하고 계약금 10% 정도 들어간 매매계약서를 가지고 은행에 주택담보대출 신청을 하게 됩니다. 은행에서는 담보물 감정평가 후 대출 한도를 승인을 하게 됩니다.자금조달계획서는 계약 후 30일이내 제출하시면 됩니다.그리고 대출 실행일 대출받은 금액으로 세입자 보증금 반환 및 임대차 종료를 하고 새로운 근저당권 설정 및 소유권이전등기를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임차권이 있기 때문에 후순위 담보대출은 대부분 금융권에서 취급을 하지 않으므로 주택담보대출은 불가할 것으로 보이고 자기자본 1억 공제하고 나머지 7000만원은 신용대출이나 다른 곳에서 융통을 해야 소유권이전이 가능하게 됩니다. 또한 만일 세입자가 나간다고 하게 될 경우 임대인이 거주를 할 경우는 전세보증금반환용 대출을 실행해서 임대인이 거주를 하시면 되고 안될 시 다른 새로운 세입자를 구해서 보증금 받아서 나가시는 임차인 보증금 반환을 하셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차신고대상 즉 보증금 6000만원 초과, 월세 30만원 초과일 경우 확정일자 자동 부여가 되게 되고 그렇치 않을 경우 인터넷 등기소에 접속을 하셔서 인증서 로그인 후 확정일자 신청 해서 해당 서류 업로드 시키고 임대인 및 임차인 정보등을 입력하시면 됩니다. 수정이 어려울 수 있으니 정확한 기입이 필요로 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 우선 KB시세의 평균시세와 매매가격 중에 적은 금액 기준으로 기준을 삼게 되고,그러한 평균 시세가 없을 경우 주택도시보증공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 감정평가서 상의 감정평가액을 기준으로 LTV를 산정을 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 제미나이 pro 버전의 경우 확실히 유료 버전에 대한 강점이 크다 볼 수 있습니다.유료버전이 확실히 답변에 퀄리티가 있고 또한 제미나이 동영상 편집 프로그램도 사용하기에 정말 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 디딤돌 대출의 경우 일반적으로 KB시세의 평균가격을 기준으로 삼고 기준에 따라 LTV 70% 그리고 한도는 일반 2억원, 생애최초의 경우 2.4억, 신혼가구 또는 2자녀 이상 3.2억원 정도 나옵니다. 그리고 방공제를 적용하게 되면 실제 대출 한도는 좀 더 낮게 나올 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산의 전세가격 시세의 경우 상승중입니다.현재 소유권이전부전세대출 불가로 신축아파트의 경우 전세보다는 월세로 전환이 가속화 되고 전세 공급이 약해지면서전세가격이 상승세를 타고 있고 그러한 전세가격이 매매가격을 올리는 현상을 보이고 있습니다.감사합니다.