답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 흔한것이 용역업체등이 조합 설립을 부축이고 해당 지구의 재개발을 하는 척 구성을 하면서 조합원들에게 분담금 형식으로 돈을 거두고 비용명목으로 돈을 가로채고 사라지는 업체등이 전형적인 형태라 볼 수 있습니다.해당 지구 토지소유자등을 모아두고 장미빛 개발 설계등을 설명을 하고 조합 설립 및 가입을 해서 결국 재개발 사업등의 속도는 미진하고 운영비 명목으로 비용은 증가를 하면서 향후 개발 사업이 중단이 되게 되면 조합원들은 중간에 돈만 잃게 되는 것들이 흔한 형태라 볼 수 있습니다. 이러한 유형이 많은 곳이 지역주택조합의 형태라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리플의 경우 비트코인 그리고 이더리움 다음으로 시총이 큰 메이저 코인으로써 미국에서 힘을 실어주는 코인이라 할 수 있습니다. 현재 이더리움 기반 테더 등이 스테이블 코인으로 주목을 받고 있지만 리플의 경우 은행간 송금에 특화된 플랫폼과 미국의 국가자산 비축 대상에 포함이 되고 또한 스테이블 코인으로 달러와 연동이 되게 될 경우 그 상승력은 엄청날것이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 조합원 입주권의 경우 토지 및 건물 소유권자가 다를 경우 각각 입주권을 1개씩 받을수도 있지만하나의 대지범위에 속하는 동일인 소유의 토지와 건물을 준공 이후 토지와 건물로 분리를 하게 되면 입주권은 1개만 나오게 됩니다. 위의 경우 단독주택의 동일인 소유자일 경우 토지와 건물을 분리를 한다고 해도 입주권은 1개만 나오게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주유소 마다 판매 가격은 자율적으로 측정이 가능합니다.유류 공급 단가외 인건비, 운영비, 임대료등을 적용을 해서 적정이율을 적용하여 판매가격을 만들어 냅니다.인근 주유소등의 경우 가격이 비슷하게 형성이 되게 되지만 지역적으로 차이가 나게 될 경우 수요에 따라서 달리 측정이 될 수 있습니다. 현재 부산의 경우 경유가 휘발유를 뚸어 넘는 현상까지 나오고 있습니다.현재 처럼 전쟁 이슈가 있어서 공급망에 문제가 될 경우 그 변동성은 제 각기 움직일 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 침대 프레임의 경우 이케아와 같은 것은 자가 설치가 대부분이고 브랜드가 있는 제품의 경우 기사님께서 설치까지 도와주시는 경우가 많이 있습니다. 이사를 가게 될 경우 해체도 셀프로 하는 경우도 있고 브랜드 A/S 신청을 해서 이동 설치를 도와주시는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매계약을 진행을 하였으므로 매도자 입장에서 계약을 취소하기 위해서는 계약금 배액 상환을 하고 취소를 하여야 되는 부분이 있어 계약취소는 쉽지 않은 상황이고 또한 특약사항에 용도변경 및 철거, 건축 허가등의 적극 협조가 명의를 협조를 해주는 것이고 비용의 경우 매수자가 책임을 진다고 하니 우선 그렇게 이행이 되면 될 것으로 보여 집니다.우선 중도금 입금 이후 이니 중도금 들어오는 것을 보고 이행을 하면 될 것이고 잔금을 빨리 받고 엑시트 하는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 미래의 호재를 보고 들어가는 입장이라면 즉 실거주 + 시세차익을 보게 될 경우는 구운역 부근이 좀 더 시세상승에는 도움이 될 것으로 보고 능동역의 경우 실거주로써 만족도가 높을 수 있으나 시세상승에는 다소 구운역 보다 낮지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재산세의 경우 6월 1일자 소유권자에게 재산세가 부과되게 됩니다.즉 매년 6월1일 사실상 소유한자 등에 부과가 되게 됩니다. 6월1일 기준은 잔금일자와 등기접수일 중에 빠르날 기준으로 하게 됩니다.즉 이사와 무관하게 잔금일자와 등기접수일을 체크해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축일 경우 어느 정도 시설도 좋고 텃밭을 활용을 할 수 있는 전원주택의 경우 주로 2층 건물이 많이 있고또한 월세로는 5000/130만원 수준으로 시세가 형성이 된다면 좀 더 작고 구축으로 갈 수록 가격은 내려간다고 볼 수 있습니다. 규모나 시설 그리고 입지에 따라 다소 시세가 달라 질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거 확정일자 + 전입신고만을 해도 위반건축물일 경우 임대차보호법에 보호를 받을 수 있습니다.정상적인 임대차계약을 하고 확정일자 및 전입신고가 가능한 수준이라면 무주택 세대주로써 인정을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.