답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.AI를 활용한 글로벌 비즈니스에 도움이 되는 분야로는 AI 를 활용한 프로세스 개선 분야에 있지 않을까 사료됩니다.예를 들면 국가간 무역을 실행함에 있어서 AI를 통한 자동화 프로세스등의 SaaS S/W 개발을 통한 분야도 괜찮은 분야라고 생각합니다. 가장 기본적인 언어의 장벽을 AI의 자동 번역을 통해 가능하므로 그 시장은 무궁무진하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산의 경우 현재 주택수요 대비 미분양이 많은 상황으로 서울과 수도권 처럼 규제지역으로 지정하기에는 다소 무리가 있다고 봅니다. 또한 정부의 다주택자들에 대한 규제로 인해서 서울과 수도권 사람들이 부산에 집을 가지고 있어 다주택자에 걸리게 되면 부산에 있는 매물을 매도할 가능성도 있다고 사료됩니다. 따라서 부산의 경우 조정대상지역 지정은 힘들지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대수익율의 경우 부동산(오피스텔) 매입 비용의 총합계를 구하게 됩니다.즉 오피스텔을 구입하게 중개수수료까지 해서 임대를 놓게 될 경우 전체의 비용을 구하고 해당 월세 X 12개월 연 수익율을 구할 수 있습니다. 예를 들어 1억 투자를 했을 경우 연 600만원(월50만원) 일 경우 임대수익률 6% 라고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 임대차계약을 하게 되면 계약 후에 확정일자 받고 입주를 하게 되면 전입신고를 받습니다.다만 주민센터에 한번에 진행을 하셔도 되고 정부 24등에서 전입신고등을 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제미나이나 챗GPT의경우 생활에 활용을 하기 편한 분야가 아주 많이 있습니다.가장 실용적인 부분은 바로 업무에 적용이 가능하다는 것입니다. 엑셀 함수나 파워포인트 작성 시 매우 유용하다 할 수 있고, 또한 가장 특장점으로 영어공부를 대화 형식으로 가능하다는 것이 큰 특징이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 건물소유자가 1명일 경우 다가주 주택이라고 하고 각각 호실마다 소유주가 따로일 경우 다세대라고 합니다.즉 다가구일 경우 임대인의 경제적 상황이 좋지 못해서 전세를 하게 되면 향후 경매 위험이 크다 볼 수 있고다세대일 경우 각각 임대인의 경제적 상황이 다르므로 다르게 해석을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도는 언제든지 가능합니다. 다만 1가구 1주택자일 경우 규제지역일 경우 2년 거주를 해야 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있고 비규제지역일 경우 2년 보유만 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.위의 경우 양도차익이 거의 없는 경우는 크게 상관없이 언제든지 소유권이전은 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 내 헌옷함을 수거해 가는 업체는 상태를 보고 대부분 아프리카등 수출을 하는 경우가 많이 있고,또한 상태가 양호한 경우 재활용을 하는 경우도 많다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장충동 족발의 경우 6.25 전쟁 이후 장충도 일대에서 실항민들이 정착을 하면서 생계유지를 하기 위해서 족발을 팔기 시작했다는 유래가 있습니다. 당시에는 평안도식 족발에서 변형되어 양념으로 조린 형태로 바뀌면서 지금의 형태가 되었다고 할 수 있습니다. 평안도 족발집이 거의 60년간 전통이 있는 맛집으로 소문이 나 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대주택의 경우 가점 순위대로 당첨자가 선별이 되고 예비번호 또한 순번이 있습니다.공실이 발생이 되면 예비 순번대로 입주가 가능하고 또한 임대주택에 당첨이 되게 되면 다음 청약 시 감점 요인을 발생이 되어 당첨 될 확률이 떨어지게 됩니다.감사합니다.