답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적 갱신으로 연장이 되었을 경우 임대인에게 통보를 하게 되면 3개월 계약해지가 가능하게 됩니다.하지만 재계약서를 작성을 한 경우 임대차 계약기간은 지켜줘야 합니다. 즉 임대인이 입장에서는 보증금 반환에 대한 의무가 없어지게 됩니다. 따라서 중도해지를 하기 위해서 우선 임대인에게 사정을 얘기해서 복비를 감수하더라도 빨리 새로운 세입자를 구하시는게 최선으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 즉 아파트 집값은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 즉 신축아파트의 입지가 좋고 대단지에 좋은 브랜드일 경우 수요가 몰리고 가격이 올라가지만 입지가 별로이고 수요가 없을 경우 가격 상승은 제한적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종시 아파트 거래의 경우 대선 전 공약으로 인해서 많은 상승을 하였으나 지금은 매물이 늘고 가격도 수천만원씩 하락을 하고 있는 상황입니다. 대선 전후 대비 매물이 10%이상 쌓이고 가격도 하락을 하고 있는데 정부에서는 조기 이전을 약속을 했지만 사실 조만간 청와대로 다시 들어가고 세종으로 옮기기 위해서는 좀 더 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.춘천시 남면 관천리 소재 목장용지 내 도로 지분이 경매로 나왔습니다. 해당 토지는 11명의 공유지분으로 되어져 있고,그 중 1명의 지분이 경매로 나왔는데 채권 회수 목적이라기 보다 채무자 부동산이 일괄로 경매로 나오면서 같이 나온것으로 1만원에 단독 낙찰이 된 사례입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약서상에 계약기간이 있고 그 계약기간에 임차인의 사정에 의해서 계약을 종료를 하게 되면 복비는 임차인이 납부를 하는 것이 관례이고 통상 임대차계약서 특약서에 기재를 하기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자가 비조정지역 주택을 취득을 하게 될 경우 1주택자와 마찬가지로 1.1% 과세가 되게 됩니다.만일 조정지역 주택을 취득을 하게 될 경우는 8% 중과세율을 맞을 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들은 저층 보다는 가격이 좀 더 나가더라도 높은 곳을 더 선호를 하게 됩니다.저층의 경우 아이들 있는 집이거나, 다리가 불편하신 어르신이 계신 세대 정도 수요가 있고 또한 채광이 불리해서 집이 습할 수 있으므로 조망권도 좋지 못하기 때문에 수요가 한정적입니다. 반면 높은 층은 채광과 통풍이 좋고, 조망권이 있어 수요가 많고 대신 가격이 높게 형성이 되지만 수요가 있기 때문에 향후 매도시에도 유리한 측면이 있습니다. 따라서 개인적인 의견으로는 중층을 더 권장드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 최초계약이 아니고 재계약일 경우 예전에는 5~20만원 수준으로 대필료를 받곤 했는데 요즘 들어 중개업자들도 거래가 줄고 수입이 줄다보니 재계약이더라도 계약서를 쓸 때 중개사무소 직인과 공제증서발급 등이 모두 이뤄졌기 때문에 부동산이 책임을 지는 부분이 있으므로 수수료요구가 법적으로 문제가 되는 것은 아니고 잘 협의를 하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 대학교 시절 자격증을 취득을 해 놓으면 좀 더 마음이 든든할 수 있습니다. 즉 졸업 후 취업을 준비를 하게 될 경우 이것 저것 준비를 해야 될 것이 많으나 미리 학기중에 영어 관련 자격증이나 컴활 같은 거 미리 따놓으시면 향후 이력서 뜰때 자격증자체로 취업이 가능한 것은 아니지만 아무래도 어드벤티지로 작용이 가능하니 시간 날때 미리 따 놓으시는게 여러모로 많은 도움을 줄것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소액임차인이 경우 서울시 1억6500만원, 수도권 1억4500만원, 광역시 8500만원, 그 밖의 지역 7500만원 이하로 보증금 계약을 하게 될 경우 서울시 5500만원, 수도권 4800만원, 광역시 2800만원, 그 밖의 지역 2500만원까지 최우선변제가 되게 됩니다. 위의 경우 2800만원까지 최우선변제가 가능하므로 좀 더 신중을 기할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.