창고를 알아보고 있는데 층고에 궁금한 부분이 있습니다.

Question

소형 물류창고를 알아보고 있습니다.

제가 찾는 창고는 100평 정도인데요

지붕 형태를 보니 대부분 삼각지붕 형태입니다

부동산에서 올라온 매물 설명을 보면 층고는 7~10m까지 다양한데요

이 층고는 가장 높은 곳을 기준으로 정한 것인가요?

아시다시피 삼각지붕이면 가운데 부분 높이가 좌우 끝쪽보다 2~3m 정도 높기 때문입니다.

파렛트랙 높게 설치하려면 층고도 중요해서요..

부동산에서 매물 설명에 올리는 층고는 가장 낮은 쪽 높이를 말하는 것인지.. 아니면 가장 높은 높이를 말하는 것인지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

창고의 경우 높이는 건축법상에는 가장 높은 높이인 층고를 사용하고 실무상에서는 측면 높이인 처마 높이를 사용하는 경우가 많습니다. 따라서 오류를 방지하기 위해서는 원하시는 부분의 높이를 구체적으로 확인해 보셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

부동산 매물 정보에 적힌 층고는 가장 높은 부분 천정 최고점을 적는 경우가 대부분입니다

특히 삼각지붕 구조의 창고에서는 90% 이상이 가장 높은 중앙 천정 높이 기준으로 층고를 표기합니다

매물 설명에 8m라고 적혀 있다면 실제 작업 가능한 측면부는 8m보다 훨씬 낮을 가능성이 높습니다

매물을 올린 부동산에 확인을 하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.

결론적으로 말씀드리면, 창고의 층고는 홍보목적으로 인해 가장 높은 높이를 기재해놓았을 경우가 높습니다.

다만, 전부 그런 것은 아니니 현장 실측을 통한 확인이 필요합니다.

별도로 층고를 기재하는 것에 명시적인 기준을 표기하는 강제 법규가 없기 때문에, 매물 홍보자의 재량에 따른 것으로 생각됩니다.

질문자님께서 물류센터에 파렛트랙을 설치하기 위해서 최저 층고가 중요한데, 이것은 매물 설명에 표기한 층고가 최저층고 인지 확인하시어, 현장 방문하시는 것이 좋을 것 같습니다.

답변이 조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 창고의 층고(처마높이)의 기준은 우뚝 솟은 부분을 뺀 부분까지의 높이를 말합니다.

하지만 건축물대장의 높이는 우뚝 솟은 모서리(용마루)까지의 높이를 기재를 하게 됩니다.

감사합니다.

Answer 5

소형 물류창고를 알아보고 있습니다.

제가 찾는 창고는 100평 정도인데요

지붕 형태를 보니 대부분 삼각지붕 형태입니다

부동산에서 올라온 매물 설명을 보면 층고는 7~10m까지 다양한데요

이 층고는 가장 높은 곳을 기준으로 정한 것인가요?

==> 네 그렇습니다. 기둥이 중심이 되는 용마루를 중심으로 평가된 높이 입니다.

아시다시피 삼각지붕이면 가운데 부분 높이가 좌우 끝쪽보다 2~3m 정도 높기 때문입니다.

파렛트랙 높게 설치하려면 층고도 중요해서요..

부동산에서 매물 설명에 올리는 층고는 가장 낮은 쪽 높이를 말하는 것인지.. 아니면 가장 높은 높이를 말하는 것인지 궁금합니다..

==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

부동산에서 매물로 안내하는 창고의 층고는 보통 가장 높은 곳의 높이를 기준으로 표시합니다. 특히 삼각지붕 형태인 경우 지붕의 중앙의 최고점 층고를 말하는 경우가 많습니다.

이는 물류창고에서 파렛트랙 설치 시 충분한 적재 높이 확보와 소방배관, 시설물 설치를 고려해 유효 층고를 판단하기 때문입니다.

감사합니다.