답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 협의를 하기 나름이고 5000/50만원 시세가 유지된다고 가정을 하게 될 경우 보증금을 3000만원으로 낮추게 되면 월세는 575,000원 정도 측정이 됩니다. 임대인과 협의 사항으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 임대인과 관계로 인해서 여러모로 스트레스를 많이 받고 계신것으로 추측이 됩니다.위의 경우 현재 임대차분쟁조정위원회에 접수를 하셔고 기다리고 계신다면 다음으로는 임대차보호법에 대해서 알아볼 필요도 있고 우선 위의 상황으로 궁금한 점이 있을 경우 무료법률구조공단에 가셔서 법률 상담을 받아보시는 것도 도움이 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특정호실로 세입자를 특정을 하였고, 또한 구체적인 날짜까지 특정이 되었고, 임대인도 응대를 했기 때문에 충분히 의사가 반영이 되었다고 보여 집니다. 영 찜찜하시면 다시금 문자를 보내서 확인 부탁드리시던가 내용증명등으로 발송을 할 경우 가장 확실한 방법이라 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임차인과 새로운 계약서를 작성을 하게 되면 2년 거주를 보장을 해줘야 하고 2년 후 임대인 실거주를 하지 않을 경우 임차인은 묵시적갱신이나 계약갱신청구권등을 행사를 해서 2년 더 거주를 보장 받기를 원할 수도 있습니다.물론 재계약서를 작성을 해도 되지만 임차인의 계약갱신청구권은 권리이므로 그 권리를 무력화 할 수 있는 방법은 임대인 실거주 방법외에는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 필로티구조와 비필로티 구조적 차이로 인한 벽간 소음발생보다는 언제 건축이 되었으며, 시공 및 설계, 그리고 방음에 대한 자재등을 어떤것을 사용을 해서 건축을 했는냐 즉 시공설계에 따라서 벽간 소음이 발생이 될 확률이 높다고 사료됩니다. 물론 필로티의 경우 밑에 공간이 없어 뜨고 주차장으로 활용을 하고 소음등에 취약할 수 있는 단점도 있으므로 향후 이사갈집을 구하고 싶은 경우는 비필로티 위주로 구하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매도를 하게 될 경우 등기권리증은 향후 소유권이전등기시 확인을 하면 되는 문서이고 또한 분실시 확인서면으로 대체가 가능한 문서 입니다. 따라서 매수인에게 줄 필요가 없고 매수인은 소유권이전등기를 완료를 하게 되면 새로운 등기필정보를 발급받게 됩니다. 또한 예전에 매수할때 가지고 계신 자료들을 매수인에게 줄 필요가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법에 의거를 하게 되면 묵시적갱신으로 인한 중도해지 시에 부동산 복비를 낼 의무가 없습니다.그리고 계약서 특약사항의 경우 만기전이라는 표현이 묵시적갱신 중도해지가 아닌 계약기간내 임차인 사정에 의한 중도해지의 경우로 보여 질 수도 있으므로 그 부분을 확실하게 검토를 해보시는 것이 좋아 보입니다.아무쪼록 잘 해결되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무게를 표현하는 단위로는 밀리그램(mg) 그램(g), 킬로그램(kg), 톤(t), 킬로톤(kt), 그레인(gr), 온스(oz), 파운드(lb), 돈, 냥, 근, 관 등을 사용을 하고 각기 서로간에 변환을 해서 사용을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.초품아 아파트의 경우 아이들 등교가 매우 편리하므로 가격 형성이 잘 되고, 또한 수요도 많습니다.일년에 한두번 운동회 할때의 소음은 소음축에도 들어가지 않고, 민원꺼리도 되지 않습니다.아마 예민하신 분께서 일년에 한두번 하는 소리에 민감한것으로 보이고 만일에 집에 초등학교 애가 있다면 그런 생각을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤 관계의 동거인인지는 모르겠지만 우선 해당 아파트 월세 시세를 알아보시고 월세의 대략 50% 정도 받으시고,관리비 또한 반반씩, 생활비의 경우 각자 상황에 맞게 사용을 하시는 게 어떻까 사료됩니다.감사합니다.