답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 업무시설이든 주거용이든 실제로 전입신고를 하고 거주를 하게 되면 임대차보호법으로 보호를 받을 수 있습니다. 즉 확정일자 + 전입신고 가능하면 안심하고 계약을 하셔도 되고 우선 선순위 근저당권이 있는 지 살펴보시고 월세로 할 경우 소액임차금 및 최우선변제금액에 해당되는지도 공인중개사님과 협의를 해보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 중개수수료의 경우 집파는 사람(매도인)도 공인중개사에게 살 사람 구해준 댓가로 수수료를 지불을 하고 집사는 사람(매수인)도 살 집을 찾아준 댓가로 공인중개사에게 중개수수료를 납부하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발이 진행이 되면 이주를 해야 하는 세대가 많이 있으므로 전월세 물량이 적을 수도 있습니다.또한 공공 임대의 경우 소득 및 자산 그리고 주택청약저축 가점등을 보기 때문에 그러한 조건이 먼저인 사람이 우선하게 됩니다. 다른 지역으로 이주를 하는 것도 방법중에 하나이고 오피스텔이나 원룸등에도 알아보셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기필증을 분실하게 될 경우 법무사 확인서면으로 대체가 가능하고 법무사와 협의를 해서 대리 계약에 필요한 서류를 우편으로 주고 대리 계약을 하는 방법도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제주도의 공항 포화를 분산시키기 위해서 제주도 동쪽 서귀포시 성산읍 신산리 및 온평리 일원에 제주 신공항을 추가 건설을 진행중에 있습니다. 제주 2공항 건설 절차는 돌입을 했고 2034년 개항을 목표로 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 지하철의 지하화에 관해서 복잡한 했던 도로가 정비가 되고 지하화와 같이 복합계획이 들어서면서 인프라 개선이 될 경우 해당 지역의 경우 호재로 작용이 된다고 보는 견해도 있습니다. 대표적인 곳이 서울 용산구 이촌2동 지상철도 규모가 큰 데다 지역 중심을 관통하는 경부선 지상철로를 지하로 옮기고 인프라 개선이 되게 될 경우 호재로 작용을 한다고 보고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 위치가 어디인지는 모르겠지만 제주 신공항 이슈로 동부권 토지의 경우 가격이 많이 오르고 있는 상태입니다.개발 가능성에 따라서 좀 더 가지고 갈지는 해당 필지의 입지 및 용도지역에 따라서 결정을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제주도 임야도 맹지나 아니냐 또는 용도지역에 따라서 가격이 다 달리 측정이 되게 됩니다. 부동산 플랫폼 벨류맵이라는 사이트에서 해당 필지 주소를 입력을 하고 조회를 하게 되면 대략적인 시세를 알 수는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 2년 재계약시 2년 거주를 하고 다시 2년을 거주할때 계약갱신청구권을 쓰지 않은 경우 계약갱신청구권을 1회 사용이 가능하게 됩니다. 만일에 사용을 하신 경우는 방어는 어렵고 사용을 하지 않은 경우는 계약갱신청구권 행사로 우선 방어가 가능하게 됩니다. 임대차만료 6~1개월 전에 문서로 행사를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 필지의 경우 도로를 접하고 있어서 맹지는 아니고 용도지역이 계획관리 지역으로 지목 변경 후 원하는 개발 행위를 해도 괜찮은 것으로 사료됩니다. 감사합니다.