전세대출 및 보증보험 관련 질문입니다.

Question

20대 후반, 직장 경험 1회 (2년 이상)

휴식기 후 새 직장 입사 예정

서울 지역에서 버팀목 전세 대출을 받아 전세 입주를 희망하고 있는데, 전세는 아예 처음이라 질문드립니다.

1) 버팀목 대출은 입주하고자 하는 곳을 가계약 한 후, 자격 심사 관련 서류를 은행에 들고 가야하나요? 만약 여러 곳에서 심사 통과를 하지 못하는 경우 가계약금 손실을 감안하고 움직여야 하는 건지 궁금합니다.

2) 입사 확정 후 ~ 입사 전에는 대출 자격 심사 통과가 어려울까요? 그렇다면 입사 기점으로 언제부터 집을 찾고, 은행을 다니면 될지 궁금합니다.

3) 전세보증보험과 전세대출은 동시에 자격 조회, 신청 등을 진행하면 되나요? 전세보증보험 가입이 가능한 곳만 알아보려고 하는데, 순서를 어떻게 진행해야 할까요?

4) 전 직장 경험 유무와 재직 기간도 심사 시 영향을 주나요?

5) 서울에 있는 집을 구하면, 서울 내 은행에서 모두 가능한가요? (ex. 관악구 집을 구해서 노원구 은행에 가는 것)

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

버팀목 전세대출은 가계약 또는 본계약을 체결한 후 임대차 계약서와 필수 서류를 은행에 제출해 자격심사를 받게 됩니다.

심사를 먼저 받고 확정적으로 대출 여부를 알 수 있으면 가장 좋지만 실제로 계약 후 관련 서류와 함께 본격적으로 심사가 진행됩니다. 가심사는 은행 직원 재량에 따라 진행되므로 본심사와 차이가 있을 수 있습니다.

입사전에는 당장 소득 및 재직 증명서 등 심사 서류가 부족하기 때문에 심사 통과가 어려울 수 있스비다.

대출 심사와 실행은 대부분 입사 후 재직증명서, 소득증명 등 서류가 준비된 뒤 가능하니 입사일로부터 급여 입금 1~3개월 뒤를 기준으로 집을 찾아 가계약 및 심사를 진행하는 것이 좋을 듯 합니다.

전세대출과 전세보증보험은 동시에 자격 조회 및 신청이 가능합니다. 직장 경력과 재직 기간은 대출 심사에 중요한 요소이니 직전 직장 경력이 길면 긍정적이나 퇴사 후 공백기나 입사 예정 상태라면 대출 심사에 어려움이 있을 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

1. 버팀목대출은 가계약 후 은행 방문 → 사전자격 확인 → 본심사 순이며, 자격 미충족 시 가계약금 손실 위험이 있습니다.
2. 입사 전에는 심사가 거의 불가하며, 재직 1개월 이상 소득증빙 시점부터 집을 보는 것이 안전합니다.
3. 전세보증보험은 대출과 병행 심사하며, 보증 가입 가능 여부가 대출 승인에도 직접 영향을 줍니다.
4. 이전 직장 경력은 플러스 요소지만, 최종 판단 기준은 현재 재직·소득 안정성입니다.
5. 서울 집이면 서울 어느 지점에서든 진행 가능하며, 주소와 지점은 무관합니다.

Answer 3

1) 버팀목 대출은 입주하고자 하는 곳을 가계약 한 후, 자격 심사 관련 서류를 은행에 들고 가야하나요? 만약 여러 곳에서 심사 통과를 하지 못하는 경우 가계약금 손실을 감안하고 움직여야 하는 건지 궁금합니다.

==> 그렇지 않습니다. 버팀목 대출승인여부가 불투명한 경우 임차인은 계약금의 일부를 입금하기 전에 "버팀목 대출이 불가한 경우 계약을 해제할 수 있고 이러한 경우 입금한 계약금의 일부도 반환하기로 함"이라고 한 후 정리해야 합니다.

2) 입사 확정 후 ~ 입사 전에는 대출 자격 심사 통과가 어려울까요? 그렇다면 입사 기점으로 언제부터 집을 찾고, 은행을 다니면 될지 궁금합니다.

==> 개인별 자격조건이 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다,.

3) 전세보증보험과 전세대출은 동시에 자격 조회, 신청 등을 진행하면 되나요? 전세보증보험 가입이 가능한 곳만 알아보려고 하는데, 순서를 어떻게 진행해야 할까요?

==> 통상 버팀목 대출은 동시에 진행되는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다

4) 전 직장 경험 유무와 재직 기간도 심사 시 영향을 주나요?

==> 신용에 이상이 없다면 미치지 않습니다.

5) 서울에 있는 집을 구하면, 서울 내 은행에서 모두 가능한가요? (ex. 관악구 집을 구해서 노원구 은행에 가는 것)

==> 네 서울 외부에 있는 은행도 가능합니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 전세대출을 받기 위해서는 소득이 있어야 합니다. 추정소득이라도 있을 경우 전세대출 승인이 날 수 있습니다.

따라서 계약전에 대출가능 여부를 먼저 확인을 하시는 것이 중요하고 대출불가로 계약이 취소될 경우 계약금 몰수 당할 수 있는 불이익이 있을 수 있습니다. 가장 좋은 방법은 직장을 먼저 구해서 소득을 발생을 시켜서 대출 받을 수 있는 조건으로 변경 한 후 전세계약등을 알아보시는 것이 순서라고 사료됩니다.

감사합니다.