답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 1년 5% 한도내에 임대료를 올릴 수 있습니다.또한 이러한 규정도 임차인의 협의사항이고 임차인이 그냥 기존 계약조건그대로 2년을 더 살고 싶어 할 경우 계약갱신청구권을 행사를 하면 그대로 해 줘야 합니다.하지만 계약갱신청구권을 다 사용을 하였을 경우는 임대인 마음대로 임대료를 조정을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문자로 전세 만기 시 매도를 하겠다고 했지 기존 계약에 대해서 해지의사나 합의가 있지 않을 경우 그리고는 임대차계약만료 6~2개월 내에 아무런 재계약에 대해서 논의가 없었을 경우는 묵시적갱신으로 연장이 될 것으로 보여 집니다.반드시 임대차종료 6~2개월 전에 재계약에 대해서 한다 안한다 계약갱신청구권이다 이런식의 합의가 있어야 하는데 집만 매도한다는 것으로는 재계약에 대한 확정을 지을 수 없어 보이기에 묵시적갱신이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양권을 취득하게 되면 주택수에 포함이 되게 됩니다. 기존 1세대 1주택에 대해서 1년 이상 거주를 하고 분양권 취득 후 3년내 기존 주택을 매도를 하게 되면 기존 주택에 대한 양도소득세는 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대한민국의 출산율이 낮아지는 이유는 사회초년생들의 자립에 어려움이 있기 때문입니다.부족한 일자리, 그에 비해 물가상승이 크고 또한 집값이 비싸다 보니 사회초년생이 돈을 모으고 연애를 하고 결혼을 하는 것에 대해 매우 힘들어 합니다.그리고 돈을 쫌 모은다 쉽은 경우 나이가 많고 출산을 해야 하는 여자의 입장에서도 30대후반이나 40대가 되게 되면서 출산에 어려움을 겪게 되고 출산율이 저하되게 됩니다.이런 문제를 정부에서 해결하고자 많은 정책이 필요하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 공인중개사 취득 과정에서 1차는 민법이 2차는 공법이 매우 어려웠습니다.따라서 1차의 경우 민법 2차의 경우 공법의 경우 과락 40점 이상만 받자는 전략과 좀 더 수월한 과목에서 고득점 전략으로 평균 60점을 받자는 전략으로 합격을 할 수 있었습니다.공인중개사 시험의 경우 100점 전략이 아닌 1차 2차 과락 40점 이상 평균 60점 전략으로 공부를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 경우 한번 취득을 하게 되면 평생 유효하게 됩니다.하지만 불법등이 있을 경우 자격면허가 박탈이 되고 재취득에 대한 제한이 걸리는 부분은 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계량기가 세대별로 나누어 지지 않을 경우 세대별 가구원수에 따라서 통상적으로 나누게 되고 거기에는 기본요금 + 사용량(세대별배분)으로 할 가능성이 큽니다. 우선 지역마다 기본요금이 다 다르니 우선 관리사무실에 수도요금 배분에 관한 정책에 대해 질의를 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 혜택은 이번 대출 규제와 상관없이 그대로 가게 됩니다.즉 기존 주택 A 1년 이상 거주를 하고 B주택을 신규로 취득을 한 경우 B주택 취득일로 부터 3년 안에 A주택을 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출 규제는 서울과 수도권 전역에만 해당이 되는 사항이고 우선 주택담보대출 최고 한도 6억원이고, 또한 주택담보대출을 활용한 매수일 경우 6개월이내 전입신고를 의무해야 한다는 내용입니다. 또한 6월27일 이전에 전세끼고 매수한 경우 기존 임대차계약도 6월27일이전일 경우 향후 매수자가 실거주를 하게 될 때 전세보증금반환용 대출도 기존 규정을 적용을 받게 됩니다. 6월27일 이전 계약한 경우는 이전 규정을 적용을 받게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 규제의 경우 전세보증금반환대출에 관한 규제는 우선 6월27일 이전에 매수를 하였으므로 이번 규제 대상이 되지 않고 임대차계약도 6월27일 이전에 계약이 완료가 되었으므로 향후 매수자가 실거주를 입주를 하게 될 경우 기존 세입자가 퇴거 시 전세보증금반환대출 규제는 받지 않을 것으로 보여 집니다.감사합니다.