답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다. 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 매수세가 줄어들고 매도 매물만 쌓이게 되는 현상이 전국적으로 나타나게 되면서 분양 시장에도 미분양이 쌓이게 되었습니다. 서울의 경우 주택수요가 꾸준하고 공급이 부족한 상황이라 집값이 잘 버티고 오히려 인기지역의 경우 상승을 하는 양극화 모습을 보이고 있습니다.서울과 지방의 경우 양극화는 더더욱 두드러지고 대구의 경우 인구유출과 주택 수요 대비 과잉 공급으로 인한 원인이 주택 하락의 주원인으로 꼽히고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세사기로 인한 전세에 대한 두려움 심리가 작용을 하게 된 것으로 보여지고 특히 근저당권 설정이 되어져 있을 경우 전세를 받지 못해서 월세로 돌리는 경우 그리고 전세목돈이 없다보니 월세로 가는 경우등이 작용을 해서 월세 비율이 크게 올라갔다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여름철에도 족발 맛있고 좋습니다. 물론 조심을 해야 겟지만 여름철 냉족발의 경우 시원하고 맛있게 먹을 수 있는 장점도 있고,특히 소주 안주로 족발만큼 좋은 안주도 없다고 생각합니다.주말에 시원한 소주와 족발 적극 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 역사적 사건을 볼 경우 북한과 협력을 많이 하였으나 대부분 허사로 돌아 갔습니다. 개성공단, 그리고 최근 남북연락사무소 폭파 처럼 잠깐 친하게 지내고 연속성없이 단절이 되고 이제는 각자 체제를 구축하면서 각자도생을 해야 되는 것이 맞지 않나 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험을 가입을 하신 경우 임대인이 전세보증금을 반환을 하지 않을 경우 걱정하지 마시고 전세보증보험사에 청구를 해서 보증금을 반환 받으시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 완전하게 매도를 하지 않았고 소유권이전을 하지 않았기 때문에 1주택자로써 전세대출을 받게 되면 한도나 이자에 불리할 수 있는 부분을 체크를 하시면 될 것으로 보이고 전입신고는 얼마든지 하셔도 무방할 것으로 보여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 관리비의 경우 공용부분과 전용부분으로 나눌 수 있고 공용부분의 경우 전체 세대가 나누어서 내는 부분이라 시설이나 규모가 클 경우 많이 나오는 경우가 있습니다. 또한 세대(전용)관리비의 경우 사용량에 따라서 관리비가 나오니 절약을 하게 되면 적게 나오긴 합니다. 공용부분은 어쩔수 없다고 해도 전용부분은 아낄 수 있으니 에너지 절감부분에 신경을 쓰시면 좀 더 관리비를 절약할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제가 적용이 되는 인기 지역의 분양아파트일 경우 충분한 시세차익이 가능하므로 청약을 넣어서 당첨이 된다면 호재에 가까운 것입니다. 또한 비인기지역 미분양이 예상이 되는 지역은 청약을 피하시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.랄프로렌 메이드인차이나 이면서 정품도 있고, 가품 즉 카피품도 있습니다. 구매처가 어딘지는 모르겠지만 통상적으로 백화점이나 아울렛에 구매를 해도 메이드인차이나 있는 경우도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에서 서울 부동산 가격의 평균치를 올리는 주범은 바로 강남3구 용산구 즉 토지거래허가제가 지정된 곳입니다.그외 마포구, 성동구등이 가격 상승이 큽니다. 이러한 지역의 경우 서울의 중심이고 인기가 좋으며 수요가 많고 공급이 부족해서 아파트 가격 상승을 이끌고 있습니다.감사합니다.