전문가 프로필

답변 내역

재건축과 리모델링의 수익성 차이는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축 사업과 리모델링 사업의 수익 차이는 분양 실적 즉 사업성에 따라 달라 질 수 있습니다.재건축 시 증축등을 통해서 분양 물량이 많아지고 또한 분양 실적이 좋을 경우 수익이 리모델링보다 더 크다고 볼 수 있지만 사업기간이 길고 장기투자로 봐야 하는 점이 있을 수 있고 리모델링의 경우 수익적인 측면에서는 재건축보다 못 할 수 있지만 보다 기간이 단기적이라 볼 수 있습니다. 실거주 위주일 경우는 리모델링 사업이 괜찮지만 향후 이주 후 다시 입주를 생각하고 수익이 더 좋은 곳을 선택을 한다면 재건축도 좋은 선택지라 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
0
0

4억5천 아파트형 오피스텔 매매, 신혼부부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 사기 위해서는 생애최초 등 대략 많이 받아도 집값에 70% 정도는 대출을 받아서 집을 살 수 있습니다.즉 최소 집값의 30% 정도는 자기자본이 있어야 집을 살 수 있습니다.만일 4억5천정도 집을 보게 될 경우 그래도 1억3500만원 정도 자기자본과 나머지 대출로 구매가 가능하게 됩니다.현재 자기자본이 9000만원일 경우 70% 대출로 가능한 집의 경우 약 3억 정도 집을 매수가 가능하게 됩니다.또한 전세도 통상 보증금 대비 80% 정도 대출을 하게 된다면 전세보증금 약 3억 정도에 대출 2억4천만원 받고 나머지 자기자본으로 보증금 넣고 생활을 하는 것으로 계획을 잡으시면 됩니다.먼저 자기자본 + 대출로 가능 금액을 산정을 하고 예산에 맞는 부동산을 구매를 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
0
0

미국 금리 인하가 국내 부동산 시장에 미치는 영향은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미국 금리가 인하가 되게 되면 우리나라 금리도 인하를 하게 될 가능성이 큽니다.국내 금리가 인하가 되게 되면 유동성이 좋아지게 되면서 자금이 풀리고 또한 그러한 자금이 부동산에 흘러가게 되면 부동산 가격은 올라가게 됩니다. 즉 매수세가 늘어나게 되면 부동산 가격에는 호재로 작용을 하게 됩니다. 하지만 부동산의 경우 수요과 공급에 의해서 가격이 결정이 되기 때문에 공급이 부족한 지역의 경우 가격이 좀 더 올라갈 수 있습니다.또한 부동산 정책에 따른 부동산 규제등도 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 즉 금리인하는 부동산 상승에 유리할 수 있지만 다른 요소등도 가격에 영향을 미친다 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
0
0

우수관이 검정색으로 변했어요ㅠㅜㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 배관이 막혀서 비가 오면 배수가 잘 되지 않아서 물이 고여 습하고 해서 곰팡이가 발생이 될 수가 있다고 보여 집니다. 우선 락스등을 이용을 해서 겉면에 있는 곰팡이를 제거를 하고 좀 더 상황을 지켜 보고 배관 막힘이 있는 지 살펴볼 필요가 있고 또한 환기등을 잘 해주고 지켜봐서 원인을 찾는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
0
0

이제 투자 방향성을 잡기 위해서 할 행동
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 미국이나 한국의 경우 내년 추가금리인하가 예상이 되고 있습니다.금리가 인하가 되면 유동성이 좋아져서 부동산이나 주식에 어느 정도 상승의 폭이 좀 더 있지 않을까 사료됩니다.우선 내년의 미국 및 국내 금리 및 경제상황 그리고 글로벌 전쟁 종식등 여러 요소등을 복합적으로 판단을 해서투자 방향을 결정을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
0
0

아파트 전세계약 시 전입세대확인서(전입세대열람서)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약서 상 권리변동 없음과 향후 전세보증보험 가입 협조 그리고 선순위 근저당도 없고 세금 완납 증명서도 확인을 했기 때문에 크게 문제가 없는 거래로 보입니다. 또한 임대차계약 후 확정일자 그리고 향후 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력 가지시고 또한 전세보증보험 가입하면 크게 문제가 될 사항이 없습니다. 굳이 전입세대열람을 하고 싶은 경우 임대차계약서 가지고 주민센터에 가셔서 확인을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
0
0

주택담보대출 세대분리 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출과 같은 정부지원 대출의 경우 대출신청할때 세대주를 포함해서 세대원전원이 무주택자이어야 합니다.즉 대출 신청 시 세대주가 무주택자이게 되면 됩니다. 또한 부모님과 함께 살고 부모님께서 1주택자일 경우 부모님 나이가 65세 이상일 경우는 무주택자로 보게 되는 것이 있습니다. 그럴 경우는 세대분리를 할 필요가 없게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
0
0

자취하고 싶은데 용어를 모르겠어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.200/24 라는 뜻은 보증금 200만원에 월세 24만원 즉 처음에 입주 시 보증금 200만원 내고 선불 월세 24만원 내고 거주를 시작하고 한달 지난 관리비 15만원 납부하고 전기, 가스, 난방은 사용량에 따라 징수를 한다는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
0
0

월세 계약 만료 두달 전 퇴거 시 중개수수료 부담 누가 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아마도 임대차계약서 특약에 기재가 되어져 있을 것으로 보이는데 임대기간 중도해지로 보게 될 경우 새로운 세입자를 구하게 될 경우 중개수수료 즉 복비는 임차인이 책임을 지게 됩니다. 하지만 위의 경우 거의 임대완료기간인데 조금 그렇긴 하지만 중도해지의 경우 임차인이 복비를 내는 것이 맞으므로 아예 계약만료일이후로 이사를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
0
0

서울에서 금관구란 어느지역을 말하는것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에서 가장 하위지역을 노도강이라고 표현을 하게 됩니다. 노도강은 노원구, 도봉구, 강북구를 줄여서 말하는 말이고 서울에서 하위지역에 속하지만 그나마 노도강보다는 위에 있는 지역을 금관구라고 불리고 금관구는 금천구, 관악구, 구로구등을 줄여서 부르는 말입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
0
0