답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다.사람이 몰리고 주택 수요가 많은 강남3구나 마용성의 경우 서울의 입지적 중심과 상징성이 크고 거주하기에도 매우 좋으며 또한 개발 가능성도 매우 높고, 또한 교육 및 상업적 인프라가 매우 뛰어난 곳이라 수요가 넘쳐나지만 공급은 한정적이라 똘똘한 한채를 선호를 하는 심리로 인해서 인기있는 지역만 가격이 올라가는 현상이 나타나고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심한 반면 공급이 많으므로 미분양으로 몸살을 앓고 있을 정도 입니다.즉 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리비는 공용관리비와 전용관리비로 나누어서 볼 수 있습니다.공용관리비는 아파트 전체가 공유하는 부분에서 지출이 되는 항목으로 일반관리비 및 청소비, 방역비, 공용전기, 공용수도, 공용냉난방등이 있고 전용관리비는 세대가 사용한 만큼 내는 관리비라 보시면 됩니다.아파트의 경우 좀 많이 쓰는 경우 평당 1만원 정도 보시면 되고 여름이나 겨울은 좀 더 많이 나오신다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민임대 시 소득기준인 월평균소득을 추정을 할때 육아휴직인 경우는 당해년도 정상근무기간 동안 받은 기간동안의 월평균임금을 고려를 하면 됩니다. 즉 1~7월까지 근무하고(출산휴가 포함) 8월부터 육아휴직들어갔다면 1~7월 소득 / 7 해서 평균구하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보증금이 2500만원 이하이 경우 주택임대차보호법에 의거를 해서 소액보증금으로 간주가 되어 압류대상에서 제외가 되게 됩니다. 압류의 경우 연체기간이 길어지게 되면 개인 재산에 걸게 되는데 통장 등에 압류를 걸 수도 있긴 합니다. 향후 월세 납입 시 금융권이용이 제한될 경우 현금으로 직접 줘야 하는 문제가 될 수 있고 월세의 경우 2기(2번)연체가 되면 계약해지의 대상이 될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반드시 임대인과 협의를 해서 진행을 하셔야 합니다.임대인이 동의를 하지 않을 경우 향후 원상복구에 대한 책임을 물 수도 있으니 반드시 임대인에게 동의를 구하고 진행을 하셔야 합니다. 위의 경우 사항이 경미해 보이므로 임대인도 동의할 가능성이 커 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 계약기간을 설정을 하시면 됩니다.위의 경우 인수를 해서 완전한 새로운 계약서를 작성을 해서 계약기간을 협의하에 설정을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 도너츠 3개의 브랜드를 추천할 까 합니다.올드페리도넛, 노티드, 랜디스라는 도너츠가 전국적으로 매우 인기가 많고 심지어 줄을 서야 구매가 가능하고,늦게 가면 소진되어 못 살 정도로 인기가 좋은 도넛 브랜드 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.군사력이나 경제력을 보아 세계 최고 막강한 지위를 자랑하는 미국이 있는 북아메리카가 대륙별로 1위가 아닐까 사료되빈다. 최근 중국의 발전으로 인해 동아시아도 주목을 받고 있지만 현재로써는 미국과 캐나다드의 북아메리카가 가장 우위에 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.온라인에 상품을 판매를 하기 위해서는 우선 사업자등록을 하시고 다음으로 직접 홈페이지를 제작해서 물건을 올려서 판매를 하셔도 되고 네이버스토어, 쿠팡등의 플랫폼에 가입을 하셔서 해당 양식에 맞고 물건을 올리시고 판매를 하셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 사항의 경우 임대인은 내역을 알고 있으므로 중개를 하신 공인중개사님께 근저당권 및 전세권 설정에 관한 정보를 알 수 있을 것으로 보여 지고 또한 아파트 매수 시 근저당권 말소 및 전세권에 인수 및 말소에 대한 얘기도 함께 논의를 해봐야 될 것으로 보여 집니다. 즉 근저당권말소만 하고 소유권 이전 후 세입자 권리 인수 받고 보증금 반환 시 전세권 말소를 해야 하는 지도 알아봐야 될 것으로 사료됩니다. 전세권이 남아 있을 경우 새로운 매수인은 이러한 권리를 인수를 받아야 합니다.감사합니다.