원룸 월세 계약을 하려는데 신용불량자..

Question

신용불량자인데요 월세 계약을 하려고 합니다 보증금300짜리 방이고 보증금이 2000만원 이상이 아니라 괜찮을 것 같은데

상관 없으려나요? 통신비 연체 된게 180정도 되고 1금융권에서 나라에서 지원하는 햇살론 200정도 빛 있습니다 3년정도 방치 되어 있었어서 문제될게 있나 여쭈어 봅니다 제 앞으로 재산이 있지는 않고 중고 차 하나 있구요 통장이 압류됐다거나 그런건 없고 총 토탈 380쯤 정도 되는데 궁금하기도 하고 제가 본가에서 살고 있는데 본가에서 원룸으로 가게되면 전입신고를 할텐데 그 과정에서 압류가 들어온다거나 등등 문제가 될 소지는 없을련지요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 보증금이 2500만원 이하이 경우 주택임대차보호법에 의거를 해서 소액보증금으로 간주가 되어 압류대상에서 제외가 되게 됩니다. 압류의 경우 연체기간이 길어지게 되면 개인 재산에 걸게 되는데 통장 등에 압류를 걸 수도 있긴 합니다. 향후 월세 납입 시 금융권이용이 제한될 경우 현금으로 직접 줘야 하는 문제가 될 수 있고 월세의 경우 2기(2번)연체가 되면 계약해지의 대상이 될 수도 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 가능성이 있는 경우라면 채권추심에 따라서 현 임대차보증금에 대한 압류는 가능할수 있습니다. 물론 압류를 하기 위한 과정으로써 가압류나 법원판결등 여러과정이 있어야 겠으나, 무조건 괜찮고 안전하다고 말하기는 어렵습니다. 사실상 채권 추심과정에서 본인 자산에 대해서는 확인이 되면 회수를 위한 압류를 진행할수 있기 때문입니다.

Answer 3

신용불량자인데요 월세 계약을 하려고 합니다 보증금300짜리 방이고 보증금이 2000만원 이상이 아니라 괜찮을 것 같은데

상관 없으려나요?

==> 네 그렇습니다.

통신비 연체 된게 180정도 되고 1금융권에서 나라에서 지원하는 햇살론 200정도 빛 있습니다 3년정도 방치 되어 있었어서 문제될게 있나 여쭈어 봅니다 제 앞으로 재산이 있지는 않고 중고 차 하나 있구요 통장이 압류됐다거나 그런건 없고 총 토탈 380쯤 정도 되는데 궁금하기도 하고 제가 본가에서 살고 있는데 본가에서 원룸으로 가게되면 전입신고를 할텐데 그 과정에서 압류가 들어온다거나 등등 문제가 될 소지는 없을련지요?

==> 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금에 해당되어 압류금지대상입니다. 따라서 이 부분에 대해서 안전하다고 할 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

특별한 금융기관이나 공공의 보증이 들어가지 않는한 신불자여도 임대인과 합의가 되면 보증금 300만 원 월세가 가능합니다.

또한 전입신고 자체가 곧바로 압류 사유는 아닙니다.

걱정마지 마시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

보증금을 지금말씀하신 것처럼 소액을 직접 납부 할 수 있을 경우에는 문제가 되지 않습니다. 대출은 불가할 것입니다. 전입신고 한다고 해서 바로 보증금에 압류가 들어오는 것은 아닙니다. 압류는 채권자가 법적 절차를 밟아 집행해야만 이루어지는 것이고, 단순히 주소를 옮겼다고 해서 임차 주택이 바로 압류 대상이 되는 것은 아닙니다. 또한 임대차보호법상 보증금이 소액일 경우 우선변제권도 보장되기 때문에, 최소한의 안전장치는 마련되어 있습니다.

현재 상황에서 원룸 월세 계약을 하는 데 큰 법적 문제는 없어 보입니다. 다만 월세를 꾸준히 낼 수 있다는 점을 임대인에게 확실히 보여주고, 계약 시 보증금 반환과 관련된 부분은 확실히 서류로 남기는 것이 안전합니다.

잘 해결하시고 다시 회복하시길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보증금이 2,000만 원 미만이므로, 전세권 설정, 확정일자에 의한 우선변제권 보호 등에서 크게 제한되지 않습니다

신용불량자라도 현금으로 보증금과 월세만 잘 낼 수 있다면, 집주인 입장에서도 크게 문제 삼지 않는 경우가 많습니다

대부분의 원룸 월세는 신용 조회 없이 진행되며, 직업/소득/부모 보증 등으로 충분히 보완 가능합니다

보증금이 걱정되면 부모님 명의로 계약하거나, 공동명의로 진행하는 방법도 고려해 보시고 통신비나 햇살론은 소액이라도 분할 납부/채무조정 프로그램 활용해 일부 정리하면 장기적으로 훨씬 좋습니다

채무가 소액이고 통장 압류도 없으면, 압류나 강제집행 가능성은 매우 낮습니다

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

현재 상황을 개인적으로 판단해 본다면 원룸 월세 계약에는 문제가 되시거나 제약 사항은 없으실 것으로 보이며 전입신고를 하신 뒤 이후 압류가 들어올 확률도 높아보이지 않습니다. 이유는 현재 연체 후 3년이 지나셨는데도 통장 압류와 같은 조치도 없으신 것을 보았을 때 소액이어서 그러지 않나 생각이 되어 문제되실 소지는 크게 없을 것으로 생각이 됩니다. 제 개인적인 판단이니 참고만 해주시기 바랍니다.