답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용일 경우 주택수에 포함이 되고 업무용으로 사용할 경우 주택수에서 제외가 됩니다.세입자가 전입신고를 하게 되면 1주택자가 되게 됩니다. 하지만 최근 비아파트 활용화 방안으로 전용 60m2이하 신축 소형(수도권 6억, 지방 3억이하)를 매수할 경우 2027년 12월까지 취득세, 종합부동산세, 양도소득세등 세금 계산 시 주택수에서 제외시켜주는 정책이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사갈때 TV같은 것은 이사업체에서 뽁뽁이 같은 것으로 포장을 잘해서 안 깨지게 포장을 잘 해 줍니다.특히 대형 TV도 포장을 잘 하니 걱정하지 않으셔도 됩니다.^^감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사 중개수수료는 부동산 유형에 따라 거래형태에 따라 거래금액에 따라 지역에 따라 그 최고한도를 요율로 조례로 정하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 부동산학개론은 법이 아니고 학문이기 때문에 법개정에 대해서 자유로울 수 있지만 그래도 이왕이면 최근 출제 유형 표시나 강조 부분이 있는 새 책으로 구매를 해서 공부를 하시는게 좋지 않을까 생각해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 지인의 서울에 모 대학교 원룸 계약에 도움을 줬는데 대략적인 시세는 1000만원에 월세 60만원 선이 기준으로 보시면 될 것으로 보입니다. 그리고 좀 더 평수가 넓다던가 신축일 경우 좀 더 가격이 나가고 아닌 경우는 좀 더 낮고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현장을 봐야 장단점 분석이 가능하겠지만 위의 상황만으로 판단하기는 다소 무리가 있어 보입니다.하지만 7층으로 계약을 할려고 했다고 한다면 이미 부동산을 보시고 판단을 하신걸로 보이고 매매를 할 경우 근저당권은 말소가 되게 됩니다. 따라서 그 문제는 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 집 컨디션이나 생활 인프라, 채광, 집 상태등에 좀 더 포커스를 두시는게 좋아 보이십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발 구역내에 조합원 지위를 얻기 위해서는 해당 지역에 부동산을 소유한 토지소유자에게 그 지위가 나오고 세입자의 경우 조합원 지위를 가지지 못하고 이주비 보상이나 임대주택 조건등만 받을 수 있습니다.부모님이 외국에 사실 경우 부모님 명의이므로 부모님에게 조합원 지위와 입주권이 생기게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 바다에 크고 작은 무인도들이 아주 많이 있는데 이러한 무인도의 경우 국가가 소유하는 경우도 있고 개인 소유 무인도도 많이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 실거주의무가 있는데 기존 임차인의 퇴거지연, 집수리 등으로 1개월 이내 전입이 어려울 경우 사유서를 제출을 하면 2개월 전입 연장이 가능합니다. 기타 다른 이유로는 최대 3년 실거주 유예가 있는데 그 이유는 질병치료, 타시도 근무지 이전 등 불가피한 경우는 3년 유예가 되긴 합니다. 실거주 유예기간 종료 후 3개월 이내 미전입 시 기한이익이 상실이 되어 대출금을 상환해야 되니 센터에 문의를 해보시고 빨리 방법을 찾으셔야 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전통시장 활성화 방안을 위해서 대표적인 정책이 대형마트 휴일 휴업 정책이 있었으나 최근 빅데이터 분석을 해보니 대형마트 의무 휴업이 전통시장 활성화에 기여가 되지 않고 오히려 이커머스 매출로 넘어간다는 데이터로 인해서 효과가 없다는 것이 밝혀졌고, 또한 전통시장 활성화를 위한 전통시장 상품권이 오히려 더 도움이 되었다고 나옵니다.하지만 근본적으로 현재 유통 문화가 이커머스쪽으로 이동이 되고 대형마트는 또한 하락세이며 전통시장 또한 오프라인 유통문화로써는 살아남기가 버거운 환경입니다. 문화적 체험공간과 주차장 겸비, 깨끗한 환경 및 가격 경쟁력 등으로 개발이 되어야 그나마 명목이 유지되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.