답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약에서 연체 이자의 경우 계약 시 특약사항에 따르게 되고 별도의 특약이 없는 경우 민법상 법정 이율을 5%를 적용하게 됩니다. 연체금액 X 5% / 365 해서 해당 연체일수만큼 곱하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 첫 2년이 지나고 임대인과 재계약을 하게 될 경우 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 1년 5% 임대료 상한제한을 받게 되고 그렇게 다음 2년차 협상을 해서 2년을 거주를 하게 되면 총 2+2년 = 4년 후에는 완전 새로운 재계약이 되어 임대인이 임대료를 마음대로 올릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH행복주택의 경우 1순위가 사회적 주거 약자 위주로 가게 되고 한부모 가정이나 차상위등에게 먼저 갈 가능성이 큽니다. 그리고 사업자가 있더라고 사업소득등은 소득 기준등에 영향을 미치므로 소득이 없는 경우 크게 상관이 없을 것으로 보여 집니다. 해당 입주자모집공고문의 1순위 대상을 참조하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 용도 변경을 하게 될 경우 주거용으로 임대수익은 가능하나 단점으로 주택수에 잡힌다는 것입니다.임대사업자를 내고 임대수익을 올리는 것이 맞는지 아닌 경우 생숙으로 숙박업으로 사업소득을 올리는 것이 맞는지세금적인 측면에서 어떤 것이 유리한지 인근 세무사님과 협의를 해보시고 결정을 하시는 게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약완료까지 다른 사람들이 허락없이 들어오게 될 경우 주거침입죄가 성립이 되게 됩니다.하지만 비밀번호를 알려주고 계약서상 향후 계약만료 시 새로운 세입자에게 집을 보여주는데 협조한 내용이 있을 경우는 임차인이 허락을 한 것으로 보여 지므로 우선 공인중개사에게 전화를 해서 사람이 있는 시간 미리 사전에 약속을 잡아서 집을 보여주겠다고 말을 하는 것이 당연한 권리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본의 거래가액이 10억7000만원일 경우 계약서 금액도 실거래가 금액도 10억7000만원일 가능성이 큽니다.가장 좋은 방법은 매매대금에 대한 송금내역으로 확인을 해보시는 것이 좋고 아닌 경우 거래를 한 공인중개사 사무실에 찾아가서 물어보는 것도 방법이고 아니면 중개수수료, 양도소득세 내역등도 알아볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여러가지 복합적인 요인이 있을 수 있습니다. 즉 토지의 경우 빈 땅으로 가지고 있을 경우 투기로 봐서 세금적인 측면에서 큰 손실을 볼 수 있고 또한 건물을 지어서 상가 분양하기에는 자금이나, 또는 재개발등의 이슈가 있어서 쉽게 건축행위를 못하는 경우 주차장등의 영업을 통해서 토지이용을 하고 재개발등의 이슈가 있을 경우나, 토지 가치의 상승을 위해서 잠시 주차장 영업을 하는 경우가 대부분이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 직계가족의 경우 같은 세대로 보게 됩니다. 특히 직계존속(직계비속)의 경우 같은 세대로 보기때문에형제나 자매 그리고 지인, 아닌 경우 고시원(월세)등에 잠깐 전입을 해서 무주택자로 대출 신청을 하는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특약사항에 근저당 말소 조건을 반드시 넣으시고 등기에 말소가 되는 것을 확인을 해야 하며 또한 확정일자 및 전입신고로 우선변제권, 대항력 갖추시고 보증보험 가입이 가능한 매물일 경우 안심하고 임대차계약을 진행해도 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기가 좋지 못하고 회식문화 자체가 1차만 하는 분위고 바뀌고 또한 소비 문화도 오프라인 소문난 맛집을 제외하고는 일반적인 가게의 경우 배달로 시키는 문화로 변화다 보니 상가에서 장사를 하는 소상공인들의 폐업수가 늘어나게 됩니다.또한 높은 임대료에 대한 부담도 크지만 공실의 위험에도 임대인들이 임대료를 낮추지 않는 이유는 건물의 가치가 하락되는 것을 막기 위함이라 이러한 것들이 반복이 되면서 공실 및 폐업은 늘어나나 쉽게 부동산 가치는 하락을 하지 않는 현상이 나타나고 있습니다. 감사합니다.