소상공인 폐업자주가 급증하고 있다는데요. 상가나 지산에 미치는 영향이 궁금합니다.
폐업자수가 급증하고 있다는데요. 회식문화등이 볁한것으로 보여지고 무분별한 창업의 결과인것 같기도한데요. 폐업이 증가하면 상가나 지산 부동산가격은 하락하나요?
폐업자수가 급증하고 있다는데요. 회식문화등이 볁한것으로 보여지고 무분별한 창업의 결과인것 같기도한데요. 폐업이 증가하면 상가나 지산 부동산가격은 하락하나요?
===> 폐업이 증가하여 상권이 하락되는 경우 부동산 가격형성에도 부정적인 영향을 미치게 되는 것이 일반적인 순리입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
기본적으로 소상공인 폐업이 늘어난 데에는 진입장벽이 낮아 과다공급에 따른 경쟁과열도 있지만 가장 큰 문제는 내수경기침체에 따른 매출하락으로 못버티고 폐업하는게 최근 폐업률이 늘어난 이유입니다. 그리고 이렇게 소상공인들의 폐업이 늘어나면 당연히 상가건물에 대한 입점수요가 줄어들게 되고 해당 건물자체의 공실이 늘어 가치도 하락하게 됩니다 .나아가 해당 지역전반의 공실이 늘어나면 상권이 침체되고 심해지는 경우 상권이 소멸될수 있습니다. 이렇게 되면 해당 지역의 부동산 가치는 크게 하락하게 되는게 일반적입니다. 한번 무너진 상권은 다시 살아나기 어렵기 때문에 해당 지역 경제전반의 침체로 나타나게 됩니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 현재 소상공인/자영업자 폐업이 폭증하고 있습니다. 경기가 좋지 않은 것 때문인데요. 회사나 가게가 돈을 벌지 못하면 문을 서둘러 닫는 것이 사업주 입장에서는 피해를 최소화 할수 있기 때문에 그렇게 하는 것으로 알고 있습니다.
상가나 지식산업센터의 경우 이러한 경기의 흐름을 피해갈 수는 없습니다. 자연스럽게 폐업하는 회사나 닫는 가게가 많아지면 상가나 지산의 공실이 많아지고, 해당 상품의 부동산 가격을 하락할 수 밖에 없는 것이 현실입니다.
질문에 답이 되었으면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
경기 침체와 고금리, 고물가 등으로 소상공인과 자영업자 경영 환경이 악화되고 있습니다.
회식문화 변화, 온라인 소비호가대, 무분별한 창업 등도 폐업률 증가에 영향을 주고 있습니다.
전국 상가 공실률은 10%를 넘었고 일부 지역은 그 이상까지 상승한 상황입니다.
공실이 오랫동안 생기다 보면 기존에 받던 임대료를 낮추어서 받게 되면서 임대료 하락이 오고 임대료 하락은 상가 투자 수익률 하락으로 오게 됩니다.
투자 수익률이 낮아지면 부동산 상가 매매가격도 낮아질 수 밖에 없습니다.
분양상가나 지식산업센터 같은 경우는 결국은 수익률이 매매가격을 결정하기 때문에 기존에 임대료보다 적게 받게 된다면 매매가격도 낮춰져서 부동산 가격도 하락 흐름으로 나타나고 있습니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
코로나 시절 이후로 배달 문화정착과 경제 침체 등으로 인해 상가의 공실이 늘어나고 있는 추세입니다. 상가의 경우에는 10년까지 계약갱신요구권을 사용할 수 있다보니 임대료를 낮추기도 쉽지않아서 더욱 문제가 되고 있는데, 서울시에서는 올해 상반기 중 도시계획조례를 개정하여 상업지역내 주거복합건축물 비주거시설 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮출 계획에 있을 정도로 상가 비중이 높은 것이 점차 문제로 되고 있습니다. 이러한 상황이 계속되면 상가 임대료가 낮아지게 되고 부동산 가격도 낮아질 수밖에 없게 될 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
경기가 좋지 못하고 회식문화 자체가 1차만 하는 분위고 바뀌고 또한 소비 문화도 오프라인 소문난 맛집을 제외하고는 일반적인 가게의 경우 배달로 시키는 문화로 변화다 보니 상가에서 장사를 하는 소상공인들의 폐업수가 늘어나게 됩니다.
또한 높은 임대료에 대한 부담도 크지만 공실의 위험에도 임대인들이 임대료를 낮추지 않는 이유는 건물의 가치가 하락되는 것을 막기 위함이라 이러한 것들이 반복이 되면서 공실 및 폐업은 늘어나나 쉽게 부동산 가치는 하락을 하지 않는 현상이 나타나고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
자영업자들이 장사가 안 돼서 문을 닫는 경우가 대부분인데 이는 매출 감소 -> 고정비 부담 가중 -> 폐업으로 이어지는 구조입니다.
코로나 이후 창업 붐이 불었고 진입 장벽 낮은 업종의 포화상태로 높은 폐업률을 기록하고 있습니다.
하지만 폐업률이 높다고 해서 항상 가격이 하락하는 건 아닙니다.
하락 확률이 높지만 인플레이션으로 물가가 올라 자연스레 부동산 자산도 상승하기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
최근 소상공인 폐업이 급증하고 있으며, 이는 과거 IMF외환 위기 때보다 더 심각한 상황으로 평가되기도 합니다. 2020년 부터 현재까지 자영업자 폐업 률이 크게 늘었으며, 특히 음식점과 숙박업에서 그 영향이 두드러집니다. 이러한 현상은 회식 문화 변화, 무분별한 창업, 내수 경기 침체, 소비 위축, 그리고 온라인 매출 성장에 따른 오프라인 소상공인의 어려움 등이 복합적으로 작용한 결과로 볼 수 있습니다.
소상공인 폐업 증가는 상가 부동산 시장에 직접적이고 부정적인 영향을 미칩니다.
공실 률 증가 :
높은 폐업 률은 상가의 공실 률 증가로 즉각 이어집니다. 상가가 비게 되면 임대 수익이 줄어들고, 이는 상가 건물의 가치 하락으로 이어질 수 있습니다.
투자 수익률 하락 :
상가 공 실이 늘어나고 임대료가 하락하면서 상가 투자 수익률이 크게 떨어지고 있습니다. 서울 소규모 상가의 경우 투자 수익률이 연 1%에도 못 미치는 수준으로 급감한 것으로 나 타 났습니다.
임대료 및 가격 하락 :
오래된 상가를 중심으로 임대료가 크게 떨어지고, 이로 인해 상가 가격도 평균적으로 30~40% 정도 하락한 사례로 있습니다. 내수 경기 침체가 길어지면 소비가 줄어들어 상가 시장이 더욱 약세를 보일 수 있습니다.
지식 산업 센터 내 상가는 주로 구 내 식당, 편의점, 카페 등 입주 기업 직원을 대상으로 하는 편의 시설의 성격이 강합니다. 따라서 일반 상권의 폐업 증가가 지식 산업 센터 전체의 가격에 미치는 직접적인 영향은 크지 않을 수 있습니다.
경기 침체 영향 :
소상공인 폐업 증가는 전반적인 경기 침체의 한 단면을 보여주는 것이기도 합니다. 경기가 침체되면 기업들의 투자 심리가 위축되고, 이는 지식 산업 센터의 공실 률 증가나 임대료 하락으로 이어질 수 있습니다. 다만, 오피스 시장은 상가 시장과는 다른 양상을 보이기도 합니다. 예를 들어, 최근 오피스 임대료는 상승하는 반면 상가 임대료는 하락하는 양극화 현상도 나타나고 있습니다.
산업 구조 변화 :
지식 산업 센터는 특정 산업 군에 특화되어 있으므로, 해당 산업의 성장세가 지식 산업 센터의 가치에 더 큰 영향을 미칩니다. 소상공인 폐업이 지식 산업 센터의 주력 산업과 직접적인 관련이 적다면, 영향은 제한적일 것입니다.
결론적으로, 소상공인 폐업 증가는 상가 부동산 가격 하락에 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 폐업으로 인한 공실 증가는 임대 수익률을 떨어뜨리고, 이는 상가 건물의 가치 하락으로 이어지는 연쇄 작용을 일으킵니다. 반면 지식 산업 센터는 상가와는 달리 소상공인 폐업의 직접적인 영향은 적지만, 전반적인 경기 침체 분위기 속에서는 간접적인 영향을 받을 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
상가는 직접적인 타격을 받는 반면,
지식산업센터는 상대적으로 간접적 영향을 받지만 장기화되면 역시 영향을 피할 수 없습니다
폐업이 지속되면 비핵심 상권 중심으로 가격이 하락할 수 있습니다
A급 상권이나 교통 요지에 있는 상가/지산은 방어력이 더 좋지만, 이 역시 공실률이 높아지면 가격 하락 가능성이 있습니다
고금리가 유지된다면 매물 급매도 증가할 수 있습니다