답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 매수하게 될 경우 규제지역이나 6억 이상일 경우 자금조달계획서를 작성을 하셔야 합니다.말 그대로 주택을 매수하는 자금을 어떻게 마련했느냐에 대한 계획을 작성을 하는 곳입니다.따라서 주택 매수 시 적금과 주식을 처분해서 자금을 마련을 하지 않는다면 굳이 작성을 할 필요가 없고해당 주택 매수 시 거래대금에 어떻게 마련했는지 자금조달계획서에 작성을 하시면 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이게 주민번호가 전체가 공개된 등본이 왜 필요한지 물어 볼 필요가 있다 보여집니다.주민번호 전체의 경우 엄연한 개인정보입니다. 또한 개인정보는 반드시 개인정보 주체에게 동의를 받아야 하는 문제가 있으므로 용도 출처와 왜 필요한지 그리고 동의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정해진 지목 보다는 실제 농사여부에 따라서 농지법상 농지를 인정을 하게 됩니다.예를 들면 실제 건축이 가능한 대지의 경우 건축을 위한 토지임에도 3년 이상 농작물을 경작을 하게 되면 농지법상 농지로 인정이 되어 농지원부 작성의 대상이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 경우 교통좋고 시설좋고 조용한 주거지역의 경우 수요가 많기 때문에 가격이 높습니다.교통적인면, 시설적인면, 평수, 주변 인프라등이 점점 떨어지면서 가격이 낮아 지게 됩니다.따라서 우선적으로 직장이나 생활하시는 곳 주변에 알아보시면 시세별로 여러 매물이 있고그나마 조금 싸게 형성이 된 곳은 신림동이나 봉천동 주변에 매물이 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출 방공제 면제를 받기 위해서는 보증보험 MCI나 MCG등에 가입을 하게 되면 방공제 면제를 받을 수 있습니다. 은행에 문의를 해서 보증보험 가입을 하게 되면 방공제 가능한지 문의를 해 보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에 집을 매수를 하기 위해서는 우선 대출을 최대 받는다고 해도 자기자본 1억이 있을 경우 70% 대출로 한다면 3억3000만원 정도 집을 매수할 수 있습니다. 다만 서울의 경우 3억3000만원 집의 경우 외곽의 구축 정도 가능할 것으로 보여집니다. 또한 좀 더 저렴하게 구매를 하기 위해서는 경매등을 통해서 급매보다 좀 더 저렴하게 또한 예산을 3억초반대낙찰로 목표를 해야 될 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월 10~30만원 정도 벌만한 부업으로는 사실 유튜브 컨텐츠 제작이 알맞다 볼 수 있습니다.몸으로 부딪히면서 일을 할 수 있는 대리기사 나 배달, 편의점 알바 정도는 좀 더 큰 수익이 있을 수 있지만퇴근 후 일하기에는 무리가 가기 때문에 소액이라도 수익을 몰리기 위해서는 구글 애드센스, 블로그, 유튜브 등 컨텐츠 제작으로 하기에는 좀 더 접근성이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정치인은 강력한 리더십의 발휘하기 위해서는 도덕성이나 정책능력 모든 면에서 탁월해야 합니다.도덕성이 높은 경우 국민들이 정치인을 존중을 할 수 있고 존중을 하는 바탕에서 정책 능력을 검증을 하고 그 정책에 따르게 되는 것입니다. 어느 하나 부족할 경우 그 부족한 면때문에 리더십에 문제가 생기게 되면 정치활동에 큰 문제가 발생이될 수도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강북지역의 경우 중량구 면목동이 그나마 매물이 좀 있고 가격이 좀 저렴하다 볼 수 있습니다.위치나 시설이 좋을 경우는 가격이 어느 정도 되고 가격이 낮을 경우 입지나 시설은 떨어진다 볼 수 있습니다.면목동 원룸 평균 시세는 2000/40 정도 선에서 형성이 되어져 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 천안의 경우 조정대상지역이 아니므로 양도소득세 중과세율은 적용이 되지 않게 되는 점 체크를 하시고,또한 만일에 한채를 정리를 한다고 하면 향후 분양권 잔금에 문제가 되고 전매가 어려울 경우 전세주고 있는 물량을 매도를 해서 분양권 잔금에 활용을 하는 것이 좀 더 유리하지 않을까 사료됩니다.다만 둘다 보유기간이 적어서 양도소득세 부분에 있어서는 불리할 수 있다 보여 집니다.감사합니다.