답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 목돈이 있을 경우는 전세가 더 유리합니다.전세보증금을 주고 매달 납부에 대한 부담감 없이 살다가 계약 완료 후 전세보증금을 다시 받아서 나가면 되기 때문입니다. 대산 목돈이 없을 경우는 소액의 보증금을 걸고 매달 월세를 지불해야 하는 형태로 임대차계약을 하시면 됩니다.전세의 경우 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 있는지 그리고 확정일자, 전입신고, 보증보험 가입이라는 절차를 통해서전세보증금을 안전하게 지킬 수 있는지에 대한 문제도 있지만 물건에 하자가 없을 경우 전세를 더 선호합니다.요즘의 경우 전세사기로 인해서 월세를 선호하는 경향이 증가를 했지만 그래도 안전한 매물일 경우 목돈이 있는 경우는매달 지출이 없는 전세가 좀 더 낫지 않을까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 특히 강력한 대출 규제로 인해서 매수세가 많이 얼어 붙었습니다.건설사의 경우 PF대출로 자금을 마련해서 분양을 해서 갚고 하는데 고금리 기간동안 대출이자에 대한 부담과 미분양이 될 시 건설사의 유동자금에 문제가 발생이 될 가능성이 매우 큽니다. 따라서 어떻게든 분양을 해서 유동성을 확보하고 대출을 갚아야 하는 상황이라 절박한 심정으로 할인분양등의 프로모션을 통해서 미분양을 해소할려고 하고 있으나 지금같은 부동산 침체기에 잘 해결이 되지는 참 어려운 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거하여 1년 5% 임대료 인상의 경우 임대인과 임차인의 협의사항이고 의무사항이 아닙니다.반드시 이의신청을 하셔야 하고 계약갱신청구권을 행사할 시 또한 기존 조건 그대로 거주가 가능합니다.또한 집을 보여줄 협조사항이 임대차계약서상 특약사항에 없을 경우 굳이 협조할 필요는 없습니다.계약갱신청구권을 행사를 할 수 있는 기간이 지난 경우 다른 임대인이 와도 기존 세입자가 계약갱신청구권 행사가 유효하다면 새로운 임대인도 기다려야 합니다. 기존 집주인이 당근이든 부동산이든 임대인을 구한다고 하더라도 세입자의 우선변제권, 대항력, 계약갱신청구권등은 새로운 임대인이 인수를 받아야 할 사항입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 아쉬운 경우입니다.원래 임대차계약의 경우 임대차계약만료 3개월전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 논의를 해야 되고 그 기간안에 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 됩니다. 왜냐하면 최소 3개월은 시간을 줘야 집주인이 다른 세입자를 구할 수 있기 때문입니다. 대신 묵시적갱신이 된 경우 계약해지를 하기 위해서는 3개월전에 임대인에게 계약해지를 요구하면 3개월 뒤에 임대인은 계약해지를 해 줘야 합니다. 현재 로써는 다른 세입자를 빠르게 구하는게 가장 좋은 방법이고 묵시적갱신이 일어나고 3개월까지는 세입자가 책임을 져야 하는 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기의 대한 불안 심리가 아직 계속중인 가능데 서울의 경우 최근 전월세 거래 건이 1만4938건 가운데 6708건 즉44.9%가 월세 거래로 집계 되었습니다. 대출 규제로 인한 매매가 뜸하고 전세사기에 대한 불안 심리로 월세의 수요가 늘어났다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 등기부등본상에 선순위 대출이 없는 부동산을 선택을 하셔야 합니다. 아닌 경우 선순위 대출 말소 조건으로 계약을 하시면 그나마 안전합니다. 계약 후 확정일자 받고 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지셔야 하고 만약에 보증보험 가입이 가능한 집일 경우 전세보증금 회수에 안전하다고 볼 수 있습니다. 아무쪼록 잘 알아보시고 안전한 집 구하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산 강서구 강동동에 사업을 진행하고 있는 에코델타시트의 규모는 약 356만평 11.77km2 면적규모이며,사업기간은 2012년 ~ 2028년까지 진행될 예정입니다. 사업시행자는 부산시, K-water, 부산도시공사등이고 계획으로는 인구 약 7만6천명 수용 및 주택 약 3만 세대 공급을목표로 사업을 진행하고 있고, 주거시설과 친환경 녹색도시를 조성하고 스마트 시티 형식으로 건축을 합니다.또한 국제물류, 첨단산업 기반 계획으로 R&D특구, 다기능형 복합물류체계를 도입한 글로벌 비즈니스 환경도 구축을 합니다. 하지만 원래 계획 완공이 2023년까지 였으나 개발이 조금 지지부진한 감은 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 통상적으로 전세대출을 받게 되면 실사를 하게 됩니다. 실제로 대출한 내용과 맞고 실제로 맞는등을 조사를 하고 갑니다. 따라서 실사 담당자분께서 전화가 오면 미리 약속을 잡으시고 당일 오셔서 신분증확인하고 문앞 사진등을 찍으시고 가십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 대출을 연장 하기 위해서는 은행에서 재심사를 하게 됩니다. 따라서 공인중개사 직인이 찍힌 재계약서를 요구할 수도 있습니다. 사전에 은행에 연장에 관한 상담을 받아 보시고, 다음으로 임대인과 협의를 하심이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.꼭 그렇지 않습니다. 예전 주변 시세보다 낮게 분양가가 형성이 되고 입지가 좋은 신축아파트의 경우 몇억씩 프리미엄(피)가 붙고 했는데 지금의 경우 많은 신축아파트가 미분양이 나고 마이너스 피가 속출을 하고 있습니다. 신축아파트라고 무조건 피가 붙는 것은 아닙니다.감사합니다.