답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 지자체 마다 정비사업에 대한 홈페이지가 있습니다. 예를 들어 부산시의 경우 부산광역시 정비사업 통합홈페이지가 있습니다. 이런 지자체 정비사업 홈페이지에 들어가시면 재개발/재건축등의 구역이 지정된 정보 부터 정비사업 추진현황에 대한전반적인 정보를 조회가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반공급이 경우 주택청약가입기간, 무주택기간, 부양가족수에 따라 점수를 산정해서 점수가 높은 신청인이 당첨이 되고거기거 떨어진 사람들과 1주택자들과 추첨을 해서 당첨자들 추가로 선정을 합니다.일반공급 1순위가 되기 위해서는 주택청약저축 6개월(2년) 가입을 한 상태에서 84m2기준 300만원 예치금만 있으면1순위가 됩니다. 즉 일반공급의 경우 위의 사항으로 당첨자를 선정을 하고 신혼부부에 대한 가점은 없습니다.신혼부부에 대한 이점을 살리기 위해서는 신혼부부 특별공급을 지원을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대구뿐만 아니라 현재 전국적으로 지방의 생산인구가 서울로 진출을 하고 있습니다.가장 큰 이유중에 하나가 교육시설(대학교)입니다. 인구가 줄다보니 학생들이 성적만 되면 서울에 있는 대학교로 진학을 하기를 희망을 합니다. 또한 일자리입니다. 기업 본사들이 대부분 서울이나 수도권에 있기 때문에 일자리를 찾기 위해젊은 청년들이 서울로 갈려고 합니다. 말 그래도 지방은 인구 소멸 시대로 접어 들었습니다.이러한 문제점을 해결 할 수 있는 방안 개인적인 생각으로 국토균형발전이라고 생각을 합니다. 수도권에 집중이 된교육시설, 기업, 공공기관, 병원등을 전국 각지로 분산을 해서 정말 전국이 지방마다 특화된 도시가 되고 골고루 발전을 해야 현재 처럼 서울과 수도권에 집중이 된 문제가 해결되지 않을까 생각합니다. 미국의 경우도 각 주마다 행정이 다르고각기 발전을 하고 있습니다. 우리나라도 중앙에 너무 집중이 된 시설이나 기업등을 전국적으로 분산 재배치 하고 지방분권에 힘을 더 실어 준다면 이러한 문제등이 해결 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 어느정도 이유는 있습니다. 우리나라는 현재 고금리 상태로 계속해서 가고 있고 기준금리를 내려도 정부의 집값 안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 은행에 요구를 하여 가산금리를 적용을 해서 실제로 금리가 높습니다. 대출이자에 대한 부담이 커지자 사람들은 있은 매물을 매도하기 시작하고 매수세는 줄어 들고 있으므로 가격이 하락을 하고 있고 또한 대출규제도 강한폅입니다.설상가상 하반기 스트레스 DSR3단계까지 시행을 하게 되면 부동산 가격은 한단계 더 하락할 가능성이 큽니다. 이러한 시기에는 차라리 지금 구매 보다는 좀 더 떨어지고 사고자하는 심리가 강하므로 전월세로 거주를 하는 것을선호하는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약기간은 세입자가 책임을 지는게 맞습니다. 계약 만료일까지 월세 및 관리비는 납부를 하셔야 합니다.하지만 새로운 세입자가 들어올 경우는 납부를 할 필요가 없습니다. 임대인은 기존 세입자와 계약을 종료를 하고 새로운 세입자와 계약을 해야 하기 때문에 그런 경우는 납부를 할 필요가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재는 고금리의 장기화로 인해 대출이자가 높게 형성이 됩니다.이러한 이유로 사람들의 가처분 소득이 줄어 들어 다고 합니다. 즉 소비가 확실하게 줄어들었습니다. 코로나19때는 그래도 기준금리가 낮고 정부에서 돈을 풀어서 시장에 유동성이 풍부했지만 지금의 경우 집값안정과가계대출 안정이라는 명목하에 금리를 내리지 않고 있습니다. 금리가 높다 보니 가처분 소득이 부족하고 소비가 경색이 되니 경기가 위축이 되고 있는 실정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1평당 3.3m2로 환산을 할 수 있습니다.즉 50평일 경우 50 x 3.3m2 하면 165m2 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 거실에서 날씨 맑은날 탁 트인 바다를 볼 수 있다는 것이 정말 상상만해도 가슴이 상쾌해지지 않을까요?많은 사람들이 꿈꾸는 로망이지 싶습니다. 이러한 바다나 강등의 뷰를 거실에서 감상을 할 수 있는 주택의 경우 많은 사람들이 살고 싶어하는 로망이라고 생각을 합니다. 하지만 이러한 뷰가 좋은 아파트들은 인기가 좋고 공급이 부족하니 가격이 높게 형성이 되는 것이고 인기가 좋고 공급이 부족하니 거래도 빨리 잘 되는 편입니다.저 또한 여유만 되면 해운대나 광안리 광안대교가 보이는 바다뷰의 아파트에 살고 싶은 심정입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 강남의 경우 교육의 중심이고, 상업적 인프라가 뛰어나고, 교통 또한 서울의 중심이고 소위 대한민국 부자들이 사는 곳이라 그 위상은 오래 갈 것으로 생각이 됩니다. 탄탄하게 입지가 굳혀져 있기 때문에 미래에도 계속적으로 부촌으로써의 이미지는 오래 갈 것으로 생각이 듭니다. 하지만 강남도 강남이지만 신흥으로 떠오르는 송파나 잠실 그리고 분당판교 등도 떠오르는 곳이지만 입지적인 면에서는 강남은 계속적인 개발로 지속적으로 부촌이미지를 가지고 갈 가능성이 크다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 가맹점이 주변에 없고 전국적으로 많아지게 되면 브랜드가치가 올라가고 또한 프랜차이즈 위상이 올라가게 되면매출에 도움이 됩니다. 또한 프랜차이즈에서 이러한 이익이 많이 발생을 하면 점주들에게 더욱더 신경을 쓰고 마케팅이나 홍보에 더욱 투자를 하게 되면 결국 유명해지게 되면 점주들에게는 더 좋아 질 수 있다고 사료됩니다. 물론 주변의 영업권을 보장을 해주면서 주변에 없는 경우입니다.감사합니다.