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요즈음 전세가 줄어들고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 부동산 정책 변화에 의해서 대출규제가 강화되고 있습니다.예전에는 신축아파트의 경우 소유권이전부 전세대출로 인해서 잔금 부족 시 전세를 많이 활용을 하였으나 이러한 것이 불가하게 되면서 전세공급이 위축이 되었고, 또한 전세보증금 반환에 대한 대출이 1억으로 줄게 되면서 임대인들이 전세에 대한 위축, 또한 전세사기등으로 인한 세입자들의 부담등이 종합적으로 작용을 해서 전세에서 월세로 또는 매매로 전환이 많아졌다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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청약하려고하는데요 대출가능여부확인부탁드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.남양주의 무주택자일 경우 으로 5억아파트의 경우 LTV 70% 즉 대출이 3.5억까지 가능하게 됩니다.분양가 5억일 경우 처음 계약금 10% 5000만원 자기자본으로 납부를 하고 중도금 60%의 경우 무이자 또는 이자후불제등으로 준공 시까지 집단대출로 지낼 수 있고 잔금 시 시세의 70% 대략 3.5억 대출로 잔금을 치고 나머지 1억에 대해서 자기자본으로 잔금을 충당을 해야 합니다. 자금 계획을 잘 세우시고 청약을 진행하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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청량리 롯데캐슬 sky l65 무순위 청약은 왜 서울 무주택자만 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 무순위 줍줍을 전국 아무나 다 청약이 가능했었는데 그 때 마다 청약사이트가 폭주를 하고 또한 청약이 되지 않아 하루더 연장을 하고 하면서 정책이 변경이 되어 해당지역 무주택자에게만 기회를 주는 방식으로 변경이 되었습니다.실제 실거주자 위주에게 기회를 주자는 취지입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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백사마을은 어떤 곳인가요? 마지막 달동네라고 하던데요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.백사마을은 불암산 자락에 있는 마을로써, 1967년 청계고가 건설로 청계천 판자촌 주민들이 이곳으로 이주한 게 마을의 시초입니다. 이후 영등포나 용산 등에서 살던 철거민들이 이주를 해서 주민의 늘어난 마을이기도 합니다.개발제한구역으로 묶였다가 2008년 해제가 되면서 서울의 마지막 달동네가 재개발 사업을 본격적으로 시작을 하고 최근 그 재개발 확정을 짓게 되었습니다. 최고 35층 26동 3178가구 아파트 공급이 예정되어져 있고, 이중 565가구가 임대주택입니다. 재개발 되는 동안 거주하시는 분들은 다른 지역으로 이주를 해서 준공 후 입주를 할 예정입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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서울 자가 김부장 보면 공인 중개사 취득이 매우 어려워 보이는데 실제 합격률은 어느 정도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험의 경우 난이도가 꽤 높은 시험입니다.대부분 법 조문과 부동산정책 그리고 세법, 계산문제등이 있을 수 있고 6~12개월 하루 4시간 이상 꾸준히 투자를 해야 합격을 할 수 있고 합격률은 대략 20~30% 선에서 왔다갔다합니다. 매년 1회 시험이 있고 난이도를 조절해서 공인중개사 수급을 조절을 하고 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.12.02
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계약금지급후 조정지역지정되면 대출은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 시행을 하게 된 6.27 및 10.15 부동산 규제의 경우 기준발효 시점이전 계약분에 대해서는 이전 규정을 적용을 하게 됩니다. 즉 계약한 시점의 규제에 적용이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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토지 측량과 소유권 관련 질문 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 측량을 신청을 하시는 자가 측량비용을 부담하게 됩니다.또한 경계를 측량을 해서 침범한 경우 그 사람과 협의를 통해서 지료나 또한 매매등을 통해서 소유권 이전등을 할 수는 있지만 반대로 20년 이상 관습법상 점유시효가 인정이 되게 될 경우는 청구가 어려울 수도 있으니 우선 좀 더 알아보시고 계획하시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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혼인신고 전 전세 공동명의 후 추후청약시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고를 하지 않을 경우 세대를 같은 세대로 보지 않고 그냥 남남으로 보게 됩니다.즉 청약 시 1인 단독세대로 보기 때문에 서로 간에 소득에는 영향을 주지 않습니다. 대신 1인 단독세대일 경우 면적등에 제한이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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등기부등본 '갑구'에 관한 내용 질문.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전매기간등이 있을 경우 소유권이전등에 관한 등기가 금지가 되어져 있게 됩니다.이러한 것이 기간이 도래해서 2010년1월7일 매매계약서를 작성을 해서 매매계약이 일어났고 2010년 1월28일 잔금을 치면서 소유권이전등기를 하면서 아울러 소유권금지사항 등기를 함께 말소를 한 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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등기부등본 내용 해독부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 등기사항 그래도 사업계획승인은 2001년5월 3일 난 부동산에 대해서 소유권금지사항 등기신청 접수를 2008년4월3일날 했다는 의미입니다. 즉 사업계획승인이 나고 주택건설기간 및 준공 후 소유권이전등기 그리고 금지사항등기까지 다소 시간이 걸린것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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