아파트를 구매하고 싶은데 어느 시기가 좋을까요

Question

아파트를 대출받아 구매한다면 언제쯤이 좋을까요

시세가 저렴해지는 시기를 시장원리로 알고 싶어요

주먹구구식이 아닌 그래서 이렇게 된다는 식의 이해 높은 지식요

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

금리와 대출 규제는 주택 수요의 돈줄을 결정하는 가장 강력한 변수로 금리 인하 기조가 뚜렷해지고 대출 한도가 확대하는 시점이 구매력이 실질적으로 살아나는 시기입니다. 시장 원리상 미분양 물량의 추이를 반드시 확인해야 하며 쌓여있던 미분양 주택이 정점을 찍고 감소하기 시작하는 지점은 하락세가 멈추고 반등을 준비하는 강력한 신호입니다. 전세가율이 높아지는 시기를 주목해야 하는데 전세가가 매매가에 바짝 붙으면 실수요자들이 매매로 돌아서며 가격의 하락 방어선이 탄탄해지기 때문입니다. 공급 법칙에 따라 향후 2~3년간의 입주예정 물량이 지역 적정 수요보다 현저히 적은 구간을 찾아야 하며 이는 수급 불균형에 의해 가격이 상승할 수 밖에 없는 경제적 필연성을 가집니다. 대중의 공포 심리가 극에 달해 거래량이 역대 최저를 기록하고 정부가 취득세 감면 등 부양책을 쏟아낼 때가 역설적으로 가장 저렴하게 살 수 있는 바닥일 확률이 높습니다. 결론적으로 금리하락, 미분양 감소, 공급 부족이라는 세가지 지표가 맞물리는 타이밍이 대출을 활용해 아파트를 매수하기에 가장 유리한 시기입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

아파트 매수 시기는 시장에 매물이 많을 경우 즉 매도세는 많으나 매수세가 적을 경우 가격이 낮게 형성이 되게 됩니다.

최근 정부에서 다주택자들에 대한 규제가 강하고 향후 보유세등으로 규제를 강화할 가능성이 크다 볼 수 있습니다.

5월9일분 계약까지 다주택자들 양도소득세 중과 유예가 되는 만큼 가까이는 5월9일까지 급매등이 출현이 될 것으로 보여집니다. 집을 매수를 하기 위해서는 이러한 규제등으로 인해서 매물이 쌓이는 시점에 급매로 매수를 하는 것이 좋은 기회일 수 있다 사료됩니다. 향후 정부의 규제로 인해서 어느 정도 매도 매물이 출현이 되는 지 잘 살펴보시고 매수를 하는 것도 좋다고 봅니다. 감사합니다.

Answer 3

아파트를 대출받아 구매한다면 언제쯤이 좋을까요

시세가 저렴해지는 시기를 시장원리로 알고 싶어요

주먹구구식이 아닌 그래서 이렇게 된다는 식의 이해 높은 지식요

==> 현재 양도소득세 중과세 유예기간이 종료가 되는 지금 시점이 아파트를 구입하는데 가장 좋은 시점이라고 할 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

아파트는 주거재이자 투자자산이라서 가격은 수요와 공급의 균형이 깨질 때 내려가거나 올라갑니다.

금리가 오르면 대출 이자 부담이 커지고 대출로 집을 사겠다는 수요기 줄어듭니다.

그 결과 매매 전세 수요가 줄어들고 집값이 천천히 내려가는 하락 국면이 올 수 있습니다.

금리가 내려가면 대출 이자 부담이 줄어서 집을 더 살 수 있다는 심리가 생깁니다.

수요가 늘고 주담대출이 증가하면서 시세가 상승하는 국면으로 전환됩니다.

이와 같은 시장 논리에 의해 가격이 움직입니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

아파트 매수 적기를 판단하는 시장 원리는 금리에 따른 유동성 변화, 입주 물량에 의한 수급 불균형, 정부 정책의 방향성이라는 세가지 핵심축의 상호작용으로 판단해야 합니다. 우선 금리가 고점을 찍고 인하 기조로 돌아서는 시점을 대출 이자 부담이 줄어들며 실질적인 구매력이 회복되는 신호가 되며 해당 지역에 대규모 신축 아파트 입주가 집중되어 전세사기 하락 압박을 받을 때 매매가 역시 동반 하락하며 가격 협상력이 높아집니다. 또한 시장에 공포감이 확산되어 거래량이 역대 최저치를 기록하다가 소폭 반등하기 시작하는 지점이 심리적 바닥권일 가능성이 높으며 이때 정부가 부동산 경착률을 막기 위해 대출 규제를 완화하고 취득세나 양도세 혜택을 주느 시기가 겹친다면 대출을 활용해 진입하기에 가장 저렴하고 안전한 시기라고 볼 수 있습니다. 즉 금리 인하의 기대감이 형성되고 주변 입주 물량이 쏟아지며 정부의 규제 완화 혜택이 집중되는 시기를 데이터로 확인하여 매수 타이밍을 잡는 것이 가장 논리적이고 이해도 높은 전략입니다 .감사합니다.