40평대 아파트 매도 고민되서 여쭤봐요

소유한 부동산을 매도할 시 각 상황에 따른 여러가지를 고려해야겠지만 경기 용인 수지구에 있는 아파트, 3가족 이 40평대 살도 있고 언젠간 30평대로 갈아타야허지 않을까 막연히 생각하며 초등5아이 중학교 진학 시 거리가 있는곳으로 진학할 확률 높고 현 다니는 전공관련 학원이 25-30분거리로 빈도수 잦게 라이딩 중, 현 거주 아파트 살기 좋고 입지 나쁘지 않지만 적은 세대수, 소유자들의 무관심 등으로 시세보다 늘 저평가, 개선가능성 현재까지 잘 안보임(5-6년째 거주중)

막연한 계획은 올해 팔 수 있으면 팔고 아이 학원 인근 전세 거주하다가 혹여나 좋은 타이밍이 온다면 다시 매수? 하면 어떨까 하여 어떤 의견들이실지 궁금합니다.