40평대 아파트 매도 고민되서 여쭤봐요

Question

소유한 부동산을 매도할 시 각 상황에 따른 여러가지를 고려해야겠지만 경기 용인 수지구에 있는 아파트, 3가족 이 40평대 살도 있고 언젠간 30평대로 갈아타야허지 않을까 막연히 생각하며 초등5아이 중학교 진학 시 거리가 있는곳으로 진학할 확률 높고 현 다니는 전공관련 학원이 25-30분거리로 빈도수 잦게 라이딩 중, 현 거주 아파트 살기 좋고 입지 나쁘지 않지만 적은 세대수, 소유자들의 무관심 등으로 시세보다 늘 저평가, 개선가능성 현재까지 잘 안보임(5-6년째 거주중)

막연한 계획은 올해 팔 수 있으면 팔고 아이 학원 인근 전세 거주하다가 혹여나 좋은 타이밍이 온다면 다시 매수? 하면 어떨까 하여 어떤 의견들이실지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

저평가된 소단지 40평형보다 환금성 높은 입지 좋은 대단지 30평형으로 갈아타는 것이 자산 가치면에서 유리합니다. 자녀의 중학 진학과 학원 라이딩 피로도를 고려할 때 학원가 인근 거주를 통한 시간 확보가 현재 가장 큰 투자입니다. 올해 적정가에 매도하여 현금 유동성을 확보하고 전세로 거주하며 대장주 아파트의 급매 타이밍을 노리는 포지션을 추천합니다. 막연한 보유보다 아이의 학습 효율과 자산의 환금성 강화를 위해 과감히 이동을 추진하시는 것이 현명합니다. 정리하자면 현재의 저평가된 소단지를 유지하기보다 아이 교육 환경 개선과 자산 가치 상승 가능성이 높은 입지 좋은 대단지 30평대로 이동하는 것이 장기적으로 훨씬 현명한 선택입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금 고민의 본질은 가격이 아니라 단지 경쟁력과 생활 동선 문제입니다

이런 경우는 버티기보다 좋은 곳으로 갈아타기가 정답일거 같습니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 정부의 강력한 대출 규제로 인해서 1주택자의 경우 전세대출 한도가 2억으로 제한이 되는 점을 우선 인지를 할 필요가 있습니다. 즉 기존집을 전세를 주고 전세를 가게 될 경우 자금 예산 체크를 해 볼 필요가 있고 3인 가구 40평형일 경우 거주 편의성은 매우 좋으나 관리비가 부담이 될 가능성이 있고 또한 말씀하신 학교 위치등에서도 불리할 수 있으므로 30평형으로 좋은 매물이 있을 경우 기존 매물 매도하고 매수를 하는 전략으로 가시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.

서울 및 수도권의 경우 2주택만 되어도 매우 불리한 환경일 수 있으므로 40평형을 먼저 매도를 하고 새롭게 30평형으로 갈아타기를 하는 것이 더 나은 선택으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

세대주가 적다고 하고 가격이 정체되어 있다고 하니 다른 곳으로 이주하는 것을 추천드립니다.

가격은 모든 것이 녹아져 있다고 생각하시면 좋습니다. 이번 상승 때 가격이 정체되어 있고 직전 고점을 넘기 못했다면 앞으로도 상승 가능성이 적습니다.

따라서 이번 기회에 다른 입지 좋은 곳으로 이주를 추천드립니다.

감사합니다.