답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 창업이 증가하는 이유로는 예전 처럼 일자리가 풍부해서 대학을 나와서 바로 취업을 할 수 있는 노동 환경이 부족하고 또한 정부의 창업에 대한 지원프로그램이 풍부하다 보니 창업이 증가를 한다고 볼 수 있습니다.또한 온라인 환경이 발전을 하게 되면서 쇼핑몰 및 컨텐츠 관련 사업등 창업 진입 장벽이 낮아진 이유도 있습니다.그리고 무엇보다 근로소득 외 사업소득으로써 소득을 증가시키고자 하는 의식 변화도 창업의 증가세에 한 몫한다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.퇴직금 중간정산 신청 이전에 1주택을 보유를 하더라도 중간정산 신청일을 기준으로 무주택자이면 퇴직금 중간정산을 할 수 있습니다. 따라서 먼저 1주택 잔금을 받으시거나 등기이전을 하시고 퇴직금 중간정산 신청을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근로자 퇴직금 중간정산의 경우 퇴직금 중간정산을 신청을 한 날 기준으로 무주택 여부를 판단을 하게 됩니다.현재 1주택자일 경우 매도계약 후 잔금일자나 등기신청이 지난날 이후 퇴직금 중간정산을 신청을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 부동산 시장의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 시장에 맡기는 것이 맞지만 서울 및 수도권에 주택수요가 과도하게 몰리면서 공급이 부족해지자 가격이 올라가게 되자 정부에서 다주택자 규제 및 향후 보유세 규제를 예고를 하고 있습니다. 사실 자본주의 사회에서 시장에 맡기는 것이 맞지만 공급이 부족한 환경속에 수요가 너무 몰리고 부동산에 대한 투자가 투기성으로 자금이 몰리다 보니 정부에서 개입을 해서 부동산 안정화를 할려고 하고 있습니다.다만 적당한 규제를 통해서 부동산 안전화도 좋겠지만 궁극적으로 공급이 우선이 되는 정책을 해야 하나 공급도 쉽지가 않은 환경이라 볼 수 있습니다. 세금 규제도 좋지만 1주택 및 상속에 대한 예외 조항을 두어서 어느 정도 세분화할 필요는 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 내에 전압기 용량을 늘리는 것은 곧 여름이 되게 되면 전력량이 올라가게 되고 세대마다 전기사용량이 많아지게 될 경우 어느 정도 대비를 하기 위함이라 보여 집니다. 계속해서 거주를 할 예정이시면 동의를 하시는 것이 좋아 보이고 그렇치 않고 곧 매도나 퇴거 계획일 경우는 굳이 동의를 할 필요는 없겠지만 아파트 자체 세대들의 미래 생활을 위해서는 거주자들이 동의를 해서 전압기 용량을 늘리는 것이 맞지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 사기의 경우 향후 보증금을 안전하게 회수를 하는 것에 있습니다.먼저 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 물건이 좋습니다. 또한 임대인의 체납 현황등을 확인을 해 보시는 것이 좋고 무엇보다 확정일자 + 전입신고로 우선변제권과 대항력을 가지시는 것이 좋고 또한 전세보증보험이 가입이 되면 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 선택을 하게 된다면 힐스테이트푸르지오 주안을 선택을 할 것으로 보여 집니다.향후 10년 동안 거주를 할 예정일 경우 이사할 필요 없이 그냥 힐스테이트푸르지오 주안을 선택을 할 것이 현재 시세 방어도 괜찮고 4년 신축 프리미엄도 있고, 거주하기 괜찮은 아파트로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사 자격증을 취득을 하고 나서는 실무교육을 받아야 소속공인중개사로써 활동이 가능하게 됩니다.소속공인중개사로써 업무을 익히시고 중개업무에 어느 정도 실력이 쌓였을 경우 개인적으로 독립을 하고 싶을 경우 개업공인중개사로써 개업을 하시고 중개업을 운영을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래에 대한 지식이 부족할 경우 절대 개인간에 직거래를 하시면 안됩니다.부동산 거래는 목돈이 오가기 때문에 자칫 잘못하면 큰 돈을 잃을 수 있으므로 자신이 없을 경우 공인중개사를 통해서 거래를 하시는 것이 맞고 거래에 대한 법적 요소나 지식이 많은 경우는 직거래로 거래를 해도 무방하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격이 상승을 하게 되면 부유한 사람들만 부동산을 독점을 하게 되는 불공평한 사회가 될 가능성이 큽니다.집 없는 사람들은 전월세로 그러한 사람들에게 많은 주거 비용을 지급을 해야 하고 결국 부동산 부자들만 배가 부르게 되는 현상이 나타날 수 있습니다. 물론 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되겠지만 전반적인 부동산 상승은 주거비에 너무 많은 비용이 들어가게 되므로써 다른 경제적 요소에 유동성이 부족할 수 있는 문제도 발생을 할 수 있다고 봅니다.즉 부동산 가격이 적절하고 공급도 많아서 이동도 자유롭고 인간의 기본적인 주거의 생활이 보장이 되어야 다른 경제적 요소가 강력하게 발휘 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.