답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 커피샵의 경우 아예 유명한 프렌차이즈를 하시거나 아닌 경우 아예 저가 커피를 해야 영업이 잘되게 됩니다.프랜차이즈를 하시게 될 경우 전국적으로 유명한 메가커피나 부산경남지역일 경우 컴포즈 정도 인기가 좋습니다.그 외 검증이 덜 된 신규 프랜차이즈는 조심하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH가 80% 정도 보증금 부담을 하기 때문에 애초에 선순위 근저당권이나 권리상 하자가 있을 경우 권리분석에서 승인이 나지 않을 가능성이 큽니다. 따라서 권리 승인이 나게 될 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.또한 임대인이 여러 매물을 전세로 주고 있을 경우 임대사업자일 가능성도 있고, 체납이나 경제적으로 어려운 경우가 아닐 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다. 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 및 대항력은 필수로 갖추셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생활형 숙박시설의경우 원칙적으로 숙박시설로 분류가 되어 전입신고가 불가한 경우가 대부분입니다.다만 일부 지차제체서 주거용 사용 승인이나 용도변경 완료 시 예외적으로 전입신고가 가능한 경우가 있을 수 있습니다.또한 전입신고를 하게 되면 임대인에게 주택수 이슈로 세금 증가등의 불이익이 있을 수 있어 우선 전입신고 가능 여부와 임대인의 동의가 있어야 가능 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대형마트들의 경우 온라인 쿠팡이나 컬리등의 등장으로 인해서 매출이 급감하면서 수익이 많이 악화된 상태입니다.대형마트들 지점마다 효자지역 즉 매출이 좋은 지점의 경우 살아 남을 것이고 매출이 부족하고 적자 매장일 경우 페점을 하면서 국내 대형마트들이 지점을 축소할 가능성이 크다고 사료됩니다. 즉 장사잘되는 곳 메인 몇군데 외에는 대부분 철수하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수원의 경우 입지가 좋고 인기지역으로는 광교 쪽이 인기가 좋습니다.호수공원과 학원가 그리고 인프라의 경우 거의 완성단계에 있고, 학군과 면학분위기가 좋으며 아이들 키우기에는 광교쪽이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 사업이 진행이 되게 되면 기존 아파트 감정평가를 받게 됩니다.그리고 조합원이 되어서 조합원 아파트를 분양을 받게 됩니다. 또한 조합원 분양가는 일반분양가보다 저렴하기 때문에 프리미엄이 형성이 되게 됩니다.즉 기존 아파트를 매도를 하기 위해서는 기존 아파트 감정평가 금액 + 프리미엄으로 해서 매도를 할 수도 있습니다.그럴 경우 매도를 하게 될 경우 보증금은 빼고 받으시고 소유권이전으로 형식으로 매매를 하셔도 되고,향후 조합원분양가 - 감정평가 해서 차액만큼 추가분담금을 지불을 하셔서 신축 아파트 입주를 하셔도 됩니다.상황에 맞게 유리한 쪽으로 선택을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기권 아파트라도 입지가 좋고 서울 접근성이 좋을 경우 1억 훌쩍 넘어가는 경우도 있고 그렇치 못한 경우도 있습니다.즉 호재지역이냐 또한 재건축 이슈 지역이냐 에 따라서 가치가 달라질 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 규제지역 위주의 다주택자들에 규제를 강화할 방침입니다.다주택자 양도소득세 중과 유예 폐지 및 다주택자에 대한 대출 연장 불가 등의 대출 규제등은 대부분 규제지역에서만 적용이 되는 규제입니다. 또한 보유세의 경우 아직 정확한 예고는 하지 않고 있는 실정이라 어느 정도 규제에 적용이 되는지를 판단을 해서 매도 및 보유 계획을 가지시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 신도시 물량으로 3시 신도시 고양 창릉지구, 남양주왕숙지구, 인천계양등 7500만 가구와 2시 신도시 평택고덕, 수원광교 7,900가구 등으로 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약중에 임차인의 개인사정에 의한 중도해지일 경우 통상적으로 기존 세입자가 새로운 세입자를 구하는 복비를 책임을 지고 중도해지가 가능하게 됩니다. 따라서 새로운 세입자 구하는 복비만 기존 세입자가 책임을 지시면 되고 매매에 대한 것은 별도로 임대인이 책임을 져야 하는 부분입니다.감사합니다.