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월세 계약서와 납부금액이 다를때 월세인상
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의가 우선이 되어야 될 것으로 보여 집니다.105에 대한 계약서는 있으나 100만으로 다시 감액한 계약서 없으므로 기준이 105가 될 수도 있을 것으로 보이나임대인 또한 그러한 점을 고려해서 100만원 기준해서 5% 105로 할 가능성도 있다고 보여지니 우선 임대인과 협의를 해보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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자취처음인데 월세 비용이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 자취를 하게 될 경우 보증금 및 월세로 비용이 설정이 되게 됩니다.지역마다 보증금 및 월세가 다 다르게 측정이 되고 또한 같은 지역이라도 입지 및 시설에 따라서 다 다르게 가격이 형성이 되어져 있습니다. 서울 및 수도권의 경우 보증금이 1000만원 이상에 월세도 70만원 이상 정도가 일반적이라 볼 수 있지만 외곽이나 지방의 경우 보증금 500 월세 40만원 등 적게 형성이 되는 곳도 있습니다. 해당 지역 주변을 직방이나 다방과 같은 어플을 활용해서 대략적인 시세를 파악할 수 있습니다.또한 처음일 경우 공인중개사님과 함께 중개를 해서 집을 구하는게 좋고 월세의 경우 확정일자 + 전입신고를 해서 최우선변제권리를 득하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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작년에 암사동에 집을 매매했는데..,.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 취득 당시 비규제지역일 경우는 1가구 1주택자로 2년 보유만 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 즉 규제지역일 경우는 2년 거주를 해야 하지만 비규제지역일 경우는 2년 보유만 해도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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지식산업센터 공실이 많던데 이런데는 어떻게 유지가 되는건가여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한때 지식산업센터 붐이 인적이 있습니다. 하지만 우리나라 경기가 좋지 못하면서 사업을 하는 사람들의 폐업이 많아지고 또한 지식산업센터등의 공급이 많아지면서 실제 입주를 해서 사업을 하는 사람들을 제외하고 투자로 진입을 한 사람들은 잔금 부터 문제가 터지기 시작했습니다. 결국 입주자를 받지 못할 경우 본인들이 입주를 해서 해결을 해야 되나 그것도 싶지 않을 경우 결국은 각각 경공매로 넘어가게 되는 것입니다.예전 지식산업센터 불패라를 말이 있어고 프리미엄도 많이 붙고 또한 대출이자가 낮고 또한 싶게 대출이 되니 하나씩 투자개념으로 받았는데 결국 대한민국 전체 경기가 좋지 못하고 금리가 높게 형성이 되자 투자적인 측면에서 실패를 했다고 볼 수 있습니다.또한 금리가 인하가 되고 다시 경기가 좋아지면 현재의 바닥이 회복을 해서 어느 정도 올라갈 수는 있겠지만 그 기간은 장기적으로 많은 시간이 소요될 것으로 사료됩니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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경매개시시 배당 순위가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.두번째 근저당권이 말소기준권리일 경우 근저당권 이하는 소멸이고 그 위로는 인수 입니다.즉 낙찰자가 근저당권 위의 권리인 권리를 인수를 해야 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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현 시점에서도 청약을 준비하는 것이 맞을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 금리가 높고 또한 분양가가 높게 형성이 되고 있으므로 입지가 좋고 분양가 상한제 처럼 인기가 좋은 곳은 청약을 지금 하시는게 좋다고 봅니다. 또한 미분양이 나는 지역의 경우는 수요가 없기 때문에 내집 마련을 위해서 저가 매수를 하는 경우 청약이 필요가 없긴 합니다. 따라서 청약저축을 활용을 하기 위해서는 입지가 좋고 경쟁이 치열한 곳에 사용을 하는 것이 맞다고 사고 그러한 지역에 매수를 하지 않을 경우는 굳이 청약을 활용을 하지 않아도 미분양으로 매수가 가능하게 되므로 청약활용도가 낮다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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생애최초시 경매로 서울 지역 낙찰시 실거주 의무?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 정책에 의해서 서울 및 수도권 전역이 토지거래허가구역으로 묶이게 되었습니다.토지거래허가구역으로 지정이 되게 되면 아파트 취득 시 허가를 받아야 하고 또한 허가 난 후 4개월 후에 전입신고를 완료하고 실거주 2년 의무가 있게 됩니다. 하지만 경매로 취득을 하게 될 경우 이러한 실거주 의무는 제외되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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월세 거주중인데 보일러 열교환기떄문에 교체통보받았습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보일러 고장의 경우 원칙적으로 임대인이 수리비를 부담을 하는 것이 맞지만 세입자의 과실로 인한 경우는 세입자가 책임을 지는 경우도 있습니다. 특히 노후화에 인한 고장일 경우는 임대인이 책임을 지는데 통상 보일러 설치 7년 정도를 기준으로 삼기도 합니다. 이런 경우 임대차분쟁조정위원회 등에 노후화와 임차인 과실 여부를 따질 수 있지만 그 기준이 7년를 기준 삼아 부담 비율을 정할 수도 있습니다.아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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서울 종로구 오피스텔 15평 중 저렴한 전세는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 지역의 원룸 및 오피스텔 시세를 알고 싶은 경우 직방이나 다방, 호갱노노, 네이버 부동산 같은 부동산 플랫폼을 활용을 해서 대략적인 시세를 알아볼 필요가 있습니다. 역세권이고 신축인 경우는 아무래도 비싸게 형성이 되고 그렇치 못한 경우는 좀 저렴할 수 도 있습니다. 즉 비쌀수록 좋습니다. 따라서 우선 대략적인 시세를 인터넷을 파악 후 직접 임장을 해서 집을 직접 보게 되면 정확하게 시세파악이 가능하고 가지고 계신 예산에 맞는 물건을 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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주거용 오피스텔 1년계약 묵시적갱신
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 2년 이하의 임대차 계약은 2년으로 보는 규정이 있습니다. 임차인이 선택이 가능하고 만일 임대차계약을 1년 하였다면 1년 단위로 계약도 가능하게 됩니다.즉 1년 임대차하고 임대차종료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신이 될 경우 중도해지를 하게 될 경우 3개월 전에 얘기를 하면 복비 없이 중도 해지가 가능하게 됩니다.만일 재계약을 하게 되면 중도해지시에는 복비를 책임을 져야 하는 경우도 있습니다.또한 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 최고 5% 인상 협상이고 의무는 아니므로 2년 더 연장이 가능하고 또한 중도 해지시 3개월 전에 통보하면 역시 복비 책임은 없습니다.임대차계약의 경우 첫 2년 + 계약갱신청구권 2년 총 4년은 거주가 가능하게 됩니다.단 계약갱신청구권 행사 시 임대인이 직접 거주를 하게 될 경우는 2년만 살고 퇴거를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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