답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 공공임대주택을 늘리는 이유는 저소득층이나 주거 취약 계층을 위한 복지 차원으로 공급을 하는 것이고 전세에 대해서는 전세사기로 머리가 아프겠지만 좀 더 세입자 보호를 위한 정책을 만들려고 고심중에 있는 것으로 알고 있습니다. 전세제도의 경우 임대인과 임차인사이 둘 다 윈윈할 수 있는 좋은 정책이 되도록 정부가 정책을 잘 만들면 전세만큼 실효적인 제도도 없다고 사료됩니다. 또한 전세제도를 없앨 시 국민적 저항 또한 무시할 사항은 아니라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국이 통일 후 일본을 추월할 가능성은 존재하지만, 세계 경제 TOP 3에 진입하기 위해서는 시간이 많이 걸릴 것입니다. 북한의 자원과 노동력을 잘 활용하고, 경제 통합이 원활히 이루어진다면, 중장기적으로 성장 가능성이 커지겠지만, 단기적으로는 많은 경제적, 사회적 도전이 있을 것입니다. 또한 일본을 포함한 다른 선진국들과의 경쟁에서 기술력과 산업 혁신이 중요한 역할을 하므로, 이러한 요소들을 종합적으로 고려해야 합니다. 또한 현재와 미래의 먹거리는 IT 및 AI, 반도체등 기술집약적인 산업이 경제를 먹여 살릴 것으로 예상이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 밀양부동산매물의 수요가 증가하면서, 가격도 상승하는 추세입니다. 한국부동산원에 따르면, 밀양의 아파트 가격은 상승세 있습니다. 밀양은 아직 대규모 개발이 부족한 지역이기 때문에, 지역 내 추가적인 개발이 계속 진행된다면 가격 상승의 여지가 있습니다. 다만, 이와 함께 주택 공급 과잉도 고려해야 하므로, 가격 변동성을 충분히 예상하며 지켜보는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리비는 계약자가 직접 납부해야 하지만, 다른 사람이 대신 내는 것은 전혀 문제가 되지 않습니다. 중요한 점은 관리비 납부의 의무가 계약자에게 있다는 것입니다. 즉, 아파트 전세계약을 한 사람이(즉, 당신) 관리비를 지불할 의무가 있으므로, 실질적으로 누가 내든 법적으로는 큰 문제가 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 외국 부동산 투자 회사들이 한국의 부동산 시장에 투자하는 사례가 늘어나고 있습니다. 특히 서울과 수도권 주요 지역에서 상업용 부동산 뿐만 아니라 주거용 부동산에까지 손을 뻗치고 있는 상황입니다. 이는 외국 자본이 국내 부동산의 안정성과 수익성을 높게 평가하고 있기 때문입니다.외국 자본은 대규모 투자를 통해 특정 지역의 부동산을 집합적으로 매입하거나, 고급 주택이나 상업용 빌딩을 대규모로 개발하는 형태로 시장에 개입합니다. 그로 인해 주택 가격 상승과 임대료 인상 등의 문제가 발생할 수 있습니다.이러한 상황속에서 정부는 외국인의 국내 부동산 취득에 대한 제한적인 법률을 만들 필요가 있다고 사료됩니다.외국자본 유치도 중요하지만 이러한 국내 부동산 보호도 필요하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 10년 간 대한민국 부동산 지형은 양극화 되지 않을까 사료됩니다.서울과 수도권으로 인구가 집중이 되어 서울과 수도권의 경우 부동산은 오르게 되고 인구유출이 심한 지방의 경우1급지를 제외한 나머지 집값은 하락을 하던가 빈집도 속출 하는 현상이 나타나지 않을까 사료됩니다.즉 향후 10년간 부동산 정책은 이러한 양극화를 대비해야 된다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 지금 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있습니다.고금리 및 건설자재 인상으로 분양아파트는 고분양가로 미분양이 나고 있지만 하이엔드 4세대급으로 신축아파트는 고급화 되고 있습니다. 단지내 부대시설이 거의 호텔급으로 카페, 도서관, 수영장 같은 시설을 짓고 있습니다.또한 똘똘한 한채 영향으로 입지가 좋고 주변 인프라가 뛰어난 곳의 경우 가격이 급등하는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 경제신문등을 자주 보시면 전체적이 대한민국 부동산 시장의 흐름을 읽을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수중에 목돈이 있을 경우 전세가 유리합니다. 매달 월세에 대한 부담이 없고 나중에 전세보증금을 돌려 받을 수 있기 때문에 여러모로 전세가 장점이 많이 있지만 선순위 대출이 있는 물건에 계약을 하시면 안되고 확정일자 전입신고 전세보증보험 가입등을 추천을 드리고, 아닌 경우 소액 보증금으로 매달 월세를 지불을 하게 되면 보증금에 대해서는 소액으로 최우선변제가 되므로 걱정을 안하셔도 되는데, 매달 비용 발생의 단점이 있습니다. 즉 서로 장단점이 있습니다. 현재 예산에 맞게 실행을 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화 정부의 부동산 규제 , 대출 규제로 부동산 가격이 많이 하락을 하였습니다.올해 하반기 또 다시 스트레스 DSR 3단계를 시행을 하게 되면 추가 하락이 예상이 되는 상황입니다.지방의 경우 특히 인구소멸이 강하고 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 좀 더 추이를 보시고 기준금리가 하락을 하고 정부에서 대출 완화를 시켜 줄때 매수를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자의 장점은 부동산은 다른 자산에 비해 비교적 안정적인 자산으로 여겨지며, 장기적으로 가격이 상승하는 경향이 있고, 월세나 연세 등의 임대 수익을 통해 안정적인 수익을 얻을 수 있습니다.또한 개발 예정지나 재개발 지역에 투자하면 장기적으로 큰 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.단점으로는 부동산은 쉽게 현금화할 수 없는 자산입니다. 따라서 급하게 현금이 필요할 때 불편할 수 있습니다.부동산은 초기 자본금이 많이 필요합니다. 대출을 받더라도 이자 부담이 상당할 수 있습니다.부동산 시장은 정치, 경제 상황에 따라 영향을 받을 수 있어, 예기치 않은 가격 하락이 발생할 수 있습니다.우선적으로 초기자금 형성을 위해 노력하시고 청약이나 부동산 가치 분석등을 공부를 우선 하시고 어떤 부동산이 좋은 부동산인지라는 가치분석에 대한 능력을 갖추시고 투자를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.