답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 우리나라 부동산 정책이나 금리, 대출규제등에 의해서 거래가 조정이 되는 경우가 많이 있습니다.또한 계절적으로 볼때는 겨울은 이사나 거래가 줄어드는 시기이고 특히, 날씨가 추워지고 연말연시가 되면 사람들이 이사나 매매를 미루는 경향이 있습니다. 또한 설날이나 추석 등 명절을 전후로도 거래가 잠시 주춤하는 경향이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기 안양시 호계동 평촌트리지아 아파트가 입주 5개월 차에 겨우 정상화 수순을 밟고 있지만 난항이 거듭되고 있다고 합니다. 시공단과 추가 공사비 미납으로 갈등을 키우며 2주가량 입주를 지연시켰던 기존 조합 집행부가 전원 해임이 되었고, 기존 조합 체제 당시 생긴 문제로 하루 이자만 1700만원에 달해 손실 금액이 100억원에 달한다고 합니다.다만 해임 과정에서 전 조합장이 법인도장을 가지고 잠적해 조합 행정이 멈춰선만큼 우려는 남아있는 상황이고, 법인도장이 없으면 준공승인 신청이나 각종 분담금 사업비 처리 등에 나설 수 없어 행정에 마비가 온 상태라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 롯데그룹의 유동성 문제가 대두되기 시작했고, 또한 자본시장 안정화 등을 위해 롯데월드타워를 활용해 은행 보증을 추가하는 등 해당 회사채의 신용 보강을 목적으로 주채권은행과 긴밀한 소통을 이어왔습니다. 또한 건설경기가 좋치 않으므로 비용절감 차원에서 시행을 한 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발로 취득한 아파트의 경우, 일반적으로 새로 준공된 아파트를 받은 날(잔금일 또는 등기일)을 취득 시점으로 봅니다.이전에 재개발 구역 내에서 거주하던 부동산은 멸실로 인해 거주 요건 충족과는 별도로 인정되지 않습니다.즉, 재개발 후 새 아파트가 규제지역일 경우 실거주 요건을 만족을 해야 양도세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약시 임대인의 신용상태를 점검하기 위해서 국세완납증명서를 제출을 하는데 매매의경우는 통상적으로 하지 않습니다. 세금 관련 압류문제때문에 등기이전에 문제가 발생할 까 그런것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국에는 이미 롯데마트, 이마트, 홈플러스 같은 강력한 국내 유통업체가 자리 잡고 있었습니다.이들 기업은 한국 시장에 특화된 마케팅과 운영 전략(예: 쿠폰, 할인 행사, 온라인 쇼핑 연계)을 통해 고객 충성도를 확보하고 있었습니다. 또한 문화적 차이로 한국의 경우 온라인 물류의 강점이 있는 반면 미국 처럼 토지가 넓은 경우 오프라인 매장이 더 잘될수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인하요구권의 경우 취업, 승진, 이직, 전문자격 취득 등으로 소득이 증가한 경우가 대표적으로 요구할 수 있는 권리입니다. 자산이 늘거나 부채가 줄어 재무상태가 개선된 경우도 상환 능력이 개선된 것으로 봅니다. 신용평가회사의 개인신용평점이 상승한 경우에도 금리인하요구권을 쓸 수 있고, 직장 변동(취업), 연 소득 변동(연봉 인상), 직위 변동(승진), 거래 실적 변동, 기타(부채 감소, 자산 증가)가 대표적인 예이고, 1주택자일 경우 전세대출일 경우 한도가 제한적이라 금리인하요소로는 배제 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부 공공주택 공급은 2024년 20.5만호 수준이였는데, 2025년에는 23% 늘어난 25.2만호를 공급하겠다는 계획을 발표를 했습니다. 이는 공공분양 10만호와 공공임대 15.2만호로 구성이 되어져 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최우선변제금액을 받기 위해서는 확정일자 + 전입신고로 대항력을 갖추셔야 하고, 또한 계약 후 잔금 주고 입주시만일에 입주 지연 사태를 방지하기 위해서 특약에 입주 지연 시 계약해지 가능 특약을 넣어놓으면 좀 더 안전하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 침체는 외곽부터 빠지는 경향이 있고 회복도 늦게 되는 경향이 있습니다. 현재 고금리의 장기화와 기준금리를 내려도 가산금리를 적용을 해서 시장에는 금리인하 효과를 보지 못하고 있고,설상가상으로 내년 스트레스 DSR 3단계를 적용을 하게 되면 더더욱 부동산 시장은 위축되지 않을까 사료됩니다.우선 금리가 내리고 대출규제가 완화가 되어야 서울 수도권 중심부터 살아나고 외곽도 살아나는데 내년도 이러한 기조로간다면 전국적 부동산 시장이 위축되지 않을까 걱정입니다.감사합니다.