답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.노후계획도시의 경우 1기 신도신인 분당, 일산, 평촌 등을 통째로 정비하기 위한 국가 프로젝트 인데요.. 기존 재개발과는 다르게 단지 단위로 개발하는게 아니라 도시 단위로 한번에 정비가 되는 사업 입니다. 또한 국가에서 기본계획을 수립하기 때문에 일반 재개발보다는 속도가 빠를 것으로 예상이 됩니다. 다만 그 기간이 절반정도로 확 줄어들기 보다는 재개발같이 10년이상 걸리는건 아니고 그 보다 짧은 기간에 마무리가 될 가능성이 크다고 생각 합니다. 주민 동의 및 분담금 수준이 어떠냐에 따라서 달라질 수는 있을 것 같네요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산은 처음 접하면 확인해야할 정보의 양이 정말 방대 합니다. 그러다 보니 헛갈리는 부분도 많이 있구요.전세 혹은 매매 중에서 어떤 선택이 좀 더 나은 선택인지는 본인의 상황에 따라서 선택지가 달라질 수 있습니다. 일단 전세의 경우 직장의 이동 가능성, 결혼이나 이직 등의 변화의 가능성, 그리고 현재 보유하고 있는 자산이 조금 부족한 경우에 적합할 수 있고 매매는 장기간 거주할 수 있는 경우, 소득이 안정적이라 대출이자 및 원금 상황에 대한 부담이 없는 경우, 전체적인 생활을 이어감에 있어서 기반이 모두 잡혀 있는 경우에 적합한 경우라고 생각을 합니다. 현재 본인의 소득 수준이나 미래의 상황 등을 미리 가정해서 살펴 보시면서 결정을 내리시면 좋을 것 같습니다.그리고 부동산 공부는 경제 뉴스 등을 매일 접하면서 공부를 하시다보면 언젠가는 눈이 트일 그런날이 올거라고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 관리사무소 측에서는 본인들이 가지고 있는 권한의 범위 안에서 그와 같이 이야기 했을 가능성이 클 것이구요, 가급적이면 협의를 하신 후에 설치를 하시는게 좋을 듯 합니다. 현재 사정을 이야기하고 설치 가능한 장소를 확인해달라 요청을 하셔도 좋을 듯 합니다. 혹시 가장 가까운 곳에 설치할만한 공간이 있을지 이전 사업장의 경우 어떻게 했는지 등등 확인 요청을 해주셔도 좋을 듯 하구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사이즈를 보면 그리 손상이 큰 정도는 아닌 것으로 보여집니다. 아마도 생활을 하시면서 살짝 긁히거나 하는 등의 일들이 있어서 모르는 사이에 손상이 된 것 같은데.. 집주인분이 보시면 크게 문제 삼지 않을 정도 같긴 하나 나갈 때 해당 내용에 대해서 통보를 하신 뒤 집을 비워 두시는게 좋습니다. 입주 당시 어땠는지 잘 모르는 상황에서 누구의 잘잘못을 따지기는 어려운 상황으로 보여 집니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제로 공인중개사가 하는 일은 단순 거래 알선이라기 보다는 해당 계약의 안전을 대신 책임지는 비용 이라고 보셔야 합니다. 1건의 거래를 위해서 해당 부동산의 권리 관계를 확인하고, 거래 가격을 협상하고, 계약서를 작성하는 등의 일련의 과정을 주관하게 됩니다. 매수자의 조건에 따른 물건들을 찾아서 소개해주고 만약 위험한 부분이 있다면 사전에 고지를 해주는 등 전체적인 계약의 안전성을 확보하는 일을 하게 되는 겁니다. 이러한 일련의 과정에 대한 수수료를 받게 되는 것이라고 보시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정말 많은 분들이 궁금해 하고 알고 싶어하는 문제일텐데요....지금도 상승은 하고 있지만 예전만큼 가파르지는 않습니다. 현재 서울은 확실히 공급은 부족한 상태가 맞고 수요는 계속 증가하고 있습니다. 이제는 정부에서도 똘똘한 한채를 가지자라고 이야기하고 있는 상황이라 좋은 인프라를 가지고 있는 집들은 앞으로 계속 가격이 오를 것으로 보입니다.부동산 전문가 분들도 일부 의견이 나뉘고 있기는 하지만 개인적으로 서울 지역은 계속해서 상승하는 구조가 이어지지 않을까 싶습니다. 그 속도가 다를 뿐이구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무리해서 사는 건 추천 드리지 않고 감당 가능한 수준이라고 한다면 대출을 받아 구입할 가치는 있는 것 같습니다. 어디까지가 감당할 수 있는지가 문제일 텐데요....현재 소득 대비해서 대출이자 및 원금 상환 비율이 25~30% 정도라면 적절하지 않을까 싶습니다.만약 비 비율이 40%가 넘어간다면 무리해서 집을 사게 되니 소득 대비 해서 잘 따져 보시는게 중요할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보유세는 재산세와 종합부동산세로 나뉘게 되는데.. 이 두가지 모두 공시가격을 기준으로 계산이 되게 됩니다. 공시 가격이 올라가게 되면 세율이 바뀌지 않더라도 과세 대상 금액이 커지기 때문에 자연스레 세금이 증가하게 되는 것이죠. 사실 세율의 변화보다는 집값이 변화가 세금에 더 큰 영향을 미치게 됩니다. 이번에 공시가격이 조만간 확정이 될텐데 집값이 오른 지역의 경우 세금이 오를 수 밖에 없습니다. 특히 고가주택의 경우에는 그 부담이 더 커질 수 밖에 없는 것이죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.예전과 많이 달라진 삶의 방식 때문이 아닐까요? 예전에는 이웃사촌이라는 단어가 어색하지 않았던 것처럼 동네 사람들과 음식도 나눠먹고 자연스래 놀러가서 잠도 자고 하는 것들이 전혀 문제가 되지 않았죠. 그런데 지금은 핵가족화 되가면서 개인주의적인 성향이 강해졌고 이에 따라서 주변과 친하게 지내기 보다는 나의 삶이 우선이다라는 인식들이 먼저 생겨난거 아닌가 싶습니다. 삶의 구조 자체가 달라지게 되면서 나타나고 있는 현상인 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세 계약을 하기 전에 가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본 입니다. 소유자와 계약의 당사자가 일치하는지, 근저당 설정이 되어 있는지, 압류/가압류 등의 문제는 없는지 체크를 하시는게 가장 기본이고 그 다음으로는 전세보증보험 가입이 가능한 집인지 여부를 꼭 확인해 보시기 바랍니다. 보증보험 가입이 어렵다면 그 자체가 가장큰 위험 요소 중에 하나이니깐요. 그리고 문제가 없어 계약을 진행한다라고 한다면 계약 이후 잔금 전까지는 추가 근정당 설정등 행위를 금지 한다던가, 이를 위반할 경우 계약이 해제되고 이에 따르는 손해배상을 청구할 수 있다라는 조항을 추가해 주시면 좋습니다.