답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.예전에는 집주인들이 전세금을 받아서 투자를 하고 수익을 올리는 구조 였지만 현재는 금리와 시장의 변화로 인해서 월세를 선호하는 구조로 바뀌게 되었습니다. 전세금으로 투자를 해도 이전 만큼 수익도 나지 않고 전세 사기 등 이슈로 인해서 전세 기피 현상이 있기도 합니다. 그래서 집주인들은 월세를 받으면서 매달 현금 흐름을 만들어 내고 있는 거죠. 특히 서울의 경우 수요는 계속 있는데 공급이 제한적이라 전체적인 가격이 올라가고 있는 것도 영향이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.송파에서도 잠실, 신천동이 가장 비싼 동네가 맞습니다. 강남과의 접근성이 좋고 2호선 그리고 8호선 더블 역세권 지역으로 대단지 브랜드 아파트가 밀집해 있는 곳이기도 하죠 실세 20억원대 아파트들이 많고 대형 평수의 경우에는 30억 이상도 나오고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무한리필집을 한다고 해서 반드시 돈을 벌 수 있다라는 건 없다고 보셔야 할 것 같습니다. 실제 영업구조가 어떻게 되는지는 모르겠지만 무한리필집의 경우 반찬, 샐러드바 등 자유럽게 이용할 수 있는데 이들에 대한 음식 폐기 비용이 생각보다 만만치가 않은 것으로 알고 있습니다. 특히 지금처럼 물가가 많이 오른 상황에서는 그 체감이 더 크게 느껴질 수 있을 듯 합니다. 또한 어떻게 관리하느냐가 성공의 열쇠 중에 하나가 아닐까 싶은데.. 제대로된 시장조사를 해야하고, 관리적인 츠면에서도 어느 정도 경험이 있어야 될텐데 그렇지 않은 상태에서 무작정 덤비게 되면 크게 손실을 보게 되지 않을까요?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론부터 말씀 드리면 묵시적 갱신 이후에는 2개월 특약 보다는 3개월 규정이 우선 적용이 된다고 보시면 됩니다. 2개월 특약 사항의 경우 원래 계약기간 1년 중 중간에 나갈 때 적용되는 조건이라 묵시적갱신이 된 이후에는 1년 계약 중도 퇴실 이라는 내용 자체가 적용이 될 수 없기 때문 입니다. 그렇기 때문에 지금의 상황에서는 통보일 기준으로 3개월 동안 월세를 부담하시는게 원칙이나 임대인분과 협의가 된다라고 하시면 기간에 대한 조정은 언제든지 가능 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.거래하는 과정에서 있을 위험에 대한 걱정이 많으신 듯 합니다. 직거래의 경우에도 법적으로는 전혀 문제가 없고 실제 그렇게 거래를 하시는 분들도 많이 계십니다. 그리고 잔금까지 시일이 있어서 그 사이 발생할 수 있는 권리 관계 변동에 대한 걱정을 하는 것은 당연한 내용입니다. 직거래를 하기 위해서는 몇 가지 안전장치를 마련해 두는 것이 중요한데요.. 가장 기본적인 것은 계약 당일 등기부등본을 확인하시고 등기부등본상 특이 사항이 없다면 계약서에 잔금일 전까지는 새로운 근저당이나 권리 설정을 할 수 없다라는 조항을 추가 하시면 됩니다. 만약 그럴 경우 본 계약을 파기 하며 매도자는 이에 대한 손해배상을 하여야 한다라고 명시해 두시기 바랍니다. 만약 기존 대출이 있다면 잔금을 치루는 날에 상환과 말소가 이루어지도록 하고 동시에 소유권 이전등기를 진행 하시면 됩니다. 그리고 말씀하신 보증금과 계약금의 별개의 사항으로 보시는게 맞습니다. 보증금은 향 후 돌려받으실 돈이고 계약금은 부동산 매매에 따른 계약의 일환으로 매수인이 지급하는 금액으로 별도의 내용이라고 보시는게 좋을 듯 합니다. 보증금 + 계약금 + 잔금 = 매매금액이 될 수 있게 금액을 정리하시면 크게 문제될 부분을 없을 거라 생각 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 국산차를 좀 더 선호하게 되지 않을까 싶습니다. 동일 예산을 놓고 본다면 좀 더 저렴한 가격에 옵션 빠방하게 붙여서 국산차를 좀 더 퀄리티 있게 타는게 더 효율적이지 않을까 싶습니다. 유지관리 측면에서도 국산차가 아무래도 비용이 적게 들어가기도 하구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.완전히 막힐 가능성은 낮을 수 있지만 속도와 방향적인 측면에서 흔들릴 가능성은 충분히 있다고 봅니다. 모아타운은 서울시 정책 중심으로 움직이는 사업 중에 하나라 서울시장의 의지에 많이 기댈 수 밖에 없는 구조 인데... 만약 시장이 바뀌게 되면 시장의 정책방향에 따라서 달라질 수 밖에 없을 듯 합니다. 일부에서는 선거 결과에 따라서 사업 동력을 잃을 수도 있다라는 우려섞인 목소리도 있다고 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 기준으로 보면 보증금 3000~1억 / 월세 50~80만원 / 관리비 10~20만원 수준으로 되어 있고 보증금을 대출로 넣었을 경우 현재 금리 기준으로 보면 이자가 대략 10~30만원 정도 나올 듯 합니다. 이걸 전체적으로 합쳐 보면 월 70~120만원 정도 수준이 되는 경우가 많은은데요... 처음 광고에서는 월 50만원이라고 저렴해 보이지만 실제 체감은 80~100만원 정도가 되어 비싸다고 느껴지게 됩니다. 실제 청년주택들이 역세권에 들어서서 일반적인 원룸과 가격차이가 있기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.호르무즈 해협의 경우 단순한 바닷길이 아니나 전 세계 석유 수송의 핵심 루트로 이용 중인 곳입니다. 사우디, 이라크, UAE 등 주요 산유국들이 생산한 원유가 호르무즈 해협을 통과하게 되는데 이 해협이 막히면서 원유 공급 자체가 안되는게 문제 입니다. 운송이 막히면서 원유가 부족해질 수 있는 상황이 먼저 선반영이 되면서 기름값이 오르게 된 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.등기부에 적힌 금액을 신뢰하기 보다는 반드시 서울보증보험 측에 연락해서 현재 기준 실제 상환해야 할 금액을 확인하시기 바랍니다. 실제 등기부에 적힌 금액과 다를 수도 있습니다. 그리고 상환 시 사용할 계좌오 말소를 위한 필요서류 등도 미리 확보해 두시기 바랍니다. 그리고 대출을 실행하실 때 은행도 등기부 권리관계를 확인하기 때문에 임차권등기 말소가 전제되지 않으면 대출 실행 자체가 지연되거나 조건이 붙을 수 있습니다. 그리고 임차권등기 말소를 위해서 매도인에게 지급하는 것이 아니고 서울보증보험으로 직접 송금하시기는게 중요 합니다. 서울보증보험으로 돈이 들어가면 그에 따라 임차권등기 말소에 필요한 서류가 교부가 되고 이 서류를 바탕으로 법무사가 즉이 등기 말소 접수를 진행하게 됩니다. 동시에 매수인 명의로 소유권 이전 등기도 같이 접수가 필요 합니다. 임차권 말소 및 소유권 이전이 동시에 진행이 되어야 전체적인 위험을 줄일 수 있습니다.