경제
공상과학
요즘에 서울에 원룸 가격이 말이에요?
5000만원 1억 구하기가 쉽지 않아서 2억 정도 있어야 원룸 직방 다방 이런 걸로 구하기 쉬운 이유가 뭐고 원룸 요즘 서울에 왜 이렇게 비싼가요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울의 경우 인구쏠림이 강하고 또한 주택수요가 늘어나면서 웬만한 원룸의 경우도 3000/70 정도 할 정도로 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다. 이러한 이유로는 주택 수요 대비 공급이 충분치 못한 상황이라 할 수 있습니다.
특히 일자리 및 대학교등이 서울 및 수도권에 자리를 잡고 있어 많은 젊은 세대들이 서울로 올라가면서 주택수요가 늘어나게 되는 문제가 수요가 늘어나면서 원룸 가격이 올라간다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
예전에는 집주인들이 전세금을 받아서 투자를 하고 수익을 올리는 구조 였지만 현재는 금리와 시장의 변화로 인해서 월세를 선호하는 구조로 바뀌게 되었습니다. 전세금으로 투자를 해도 이전 만큼 수익도 나지 않고 전세 사기 등 이슈로 인해서 전세 기피 현상이 있기도 합니다. 그래서 집주인들은 월세를 받으면서 매달 현금 흐름을 만들어 내고 있는 거죠. 특히 서울의 경우 수요는 계속 있는데 공급이 제한적이라 전체적인 가격이 올라가고 있는 것도 영향이 있습니다.
5000만원 1억 구하기가 쉽지 않아서 2억 정도 있어야 원룸 직방 다방 이런 걸로 구하기 쉬운 이유가 뭐고 원룸 요즘 서울에 왜 이렇게 비싼가요?
===> 네 그렇습니다. 원룸인 경우 전세도 별로 없는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울 원룸 보증금이 5천 ~ 1억 원으로는 구하기 어렵고 2억 원대부터 선택지가 넓어지는 건 전세 사기 여파와 공급 부족때문입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
전세 사기 사건 이후 보증금 보호에 대한 불안감이 커지면서 5000만원에서 1억원 사이의 저가 전세 매물을 월세로 빠르게 전환되었고 남아있는 전세 매물은 보증보험 가입이 가능한 공시가격이 높은 신축급 위주로 재편되었기 때문입니다. 최근 몇년 사이 원자재 가격과 인건비가 폭등하며 빌라나 오피스텔의 신축 단가 자체가 크게 올랐고 서울 내 토지 가격 역시 꾸준하게 상승하면서 새로 지어지는 원룸들이 2억원 이하로는 수익성을 맞추기 어려운 구조가 되었습니다. 1인 가구의 눈높이가 높아짐에 따라서 빌트인 가전, 보안 시스템, 커뮤니티 시설을 갖춘 고급형 원룸 수요가 늘어났으며 직방이나 다방 같은 플랫폼에서도 수요가 많은 깨끗한 신축급 매물 위주로 노출되다 보니 평균 가격대가 높게 형성되는 경향이 있습니다. 고금리 영향으로 임대인들이 대출 이자를 감당하기 위해 전세보다는 월세를 선호하게 되면서 전세 매물 자체가 귀해졌고 그나마 나오는 전세도 안전성이 검증된 고가 매물에만 수요가 몰려 가격이 하방 경직성을 띠며 고착화된 상태입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
요즘 앱에서 1억 원 이하의 서울 원룸 전세를 찾기 힘든 건 실제 평균 시세가 이미 2억 원 가까이 올랐기 때문인 것으로 보입니다. 이렇게 보증금이 뛴 가장 큰 이유는 기본적으로 건축비가 오른 데다가 전세 사기 우려의 여파가 겹친 탓이 크구요. 세입자들이 보증금을 지킬 수 있는 안전한 매물만 찾다 보니 수요가 몰려서 가격이 오르고 집주인들은 전세금 반환이 부담스러워 월세로 돌리면서 전세 물량 자체가 크게 줄어든 현상이 주된 원인인 것 같습니다. 여기에 청년층 전세대출 한도가 보통 1억에서 2억 원 선이라 집주인들이 그 최대치에 맞춰 보증금을 높여 부르는 경향도 어느 정도 영향을 미친 듯하네요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘 전세는 감소하고 월세나 반전세 수요가 많습니다
그래서 지금은 5천~1억은 선택지 제한이 많고
1.5억~2억이 그나마 고를 수 있는 구간입니다
솔직히 지금 서울 원룸 시장은 이렇게 접근하는 게 낫습니다:
성수/건대 → 군자, 중곡, 면목 쪽으로 넓히고
신축 포기하면 가격이 확 내려갑니다
완전 전세보다 반전세 선택지가 많으니 그런부분을 고려해서 선택해보시기 바랍니다