답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약 연장은 집주인과 세입자가 합의하면 자동 연장(갱신) 될 수 있습니다. 다만, 문자는 법적 효력이 있기는 하지만 계약서보다는 증거력이 약할 수 있습니다. 이는 추후 보증금 반환이나 퇴거 관련 분쟁 발생 시 문제가 될 가능성이 있기 때문 입니다.이에, 임대료 계약 기간, 기타 조건 변경 시 계약서를 다시 작성하는 것이 안전하다고 볼 수 있습니다.최초 계약 당시처럼 복잡하지 않아도 되니 간단하게 갱신 합의서 정도로 작성하고 집주인과 세입자분 모두 서명 혹은 날인 하신 후 보관해 두시는 걸 추천 드립니다.합의서 등에는 보증금 반환 일정과 방법에 대해서도 명시를 해두시면 안전한 갱신 계약이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전력 사용량은 전력량을 기준으로 계산이 되는데요..전력량 = 전력 * 시간으로 계산이 됩니다.즉, 전기 기기의 소비전력과 사용시간을 곱하면 전력 사용량이 되는 것입니다.집에서 사용한 총 전기요금은 전기 계량기를 통해 측정된 월간 전력 사용량을 기준으로 부과가 됩니다.전기 절약을 위해 사용 시간이 긴 가전제품의 경우 소비 전력을 살펴 보시고 사용하시면 전기 요금을 절약하는 효과를 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.광역시로 승격이 되면 기초자치단체(구, 군)가 폐지되고, 독자적인 광역 행정을 담당해야 합니다. 이에 행정 체계 변경 비용 증가, 신규 광역시 운영 예산 부담 등의 문제가 발생 합니다. 울산의 경우도 승격 후 행정 안정화에 오랜 시간이 걸렸으며, 다른 지역에서도 비슷한 문제가 발생할 수 있다는 우려가 있었습니다.기존 광역시로 승격된 지역은 주변 기초지자체와의 관계가 단절되면서 인근 지역의 발전 저하 문제도 발생을 하였습니다.울산광역시가 되면서 경남 양산, 부산과의 관계가 조정되었는데 이 과정에서 불만이 제기되기도 했습니다. 이러한 문제를 방지하고 지역 균현 발전을 도모하기 위해 광역시 추가 승격을 억제하는 방향으로 정책이 변경 되었다고 보시면 될 것 같습니다.앞으로는 광역시 승격보다는 특례시 확대 및 권한 강화를 우선 고려하고 있다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.우선 전기 공사를 시작 하기 전에 해당 회로의 전원을 차단하여 감전 사고를 예방하기 위한 조치를 취한 후,작업에 필요한 공구와 장비를 준비 합니다. 전기 공사에 사용하는 장비들은 절연된 공구를 사용하여야 하며,특히 고압 작업이나 위험한 환경에서는 반드시 2인 1조로 작업을 해야 합니다. 작업 시 피복이 벗겨진 전선이나 연결부는 절연 테이프로 감싸고, 절연캡을 사용하여 안전을 확보해야 합니다.작업이 완료된 후에는 모든 전선이 올바르게 연결되었는지 헐거운 곳은 없는지 확인하고 누전차단기 등이 정상적으로 작동하는지 체크해야 합니다. 아무런 이상이 없다면 공사에 사용한 공구를 정리하고 폐자재를 정리하여 혹시 모를 사고를 예방합니다.전기 공사는 작은 실수도 큰 사고로 이어질 수 있으므로 반드시 안전 수칙을 철저히 준수해야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트의 가격을 결정하는 요소는 여러가지가 있지만 크게 보면 입지, 학군, 교통, 편의시설, 브랜드, 공급과 수요, 대출 및 금리 등이 종합적으로 영향을 미칩니다.입지 - 수도권에서도 서울 도심과 가까울수록 가격이 비쌈학군 - 명문 학군이 있는 지역은 전통적으로 가격이 비쌈교통 - 대중교통 접근성이 좋고 출퇴근이 편리한 곳은 항상 수요가 많음편의시설 - 커뮤니티시설이 잘 갖춰져 있을 수록 가격이 유지되거나 상승 가능성이 높음이와 같이 여러가지 요소들이 복합적으로 작용하여 집값을 결정하게 되어 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근의 아파트는 예전과는 다른 건축방식으로 지어지고 있고, 생활환경또한 변화하면서 층간 소음이 더 심해지게 되었습니다.건축방식의 경우 벽식구조에서 무량판 구조로 바뀌면서 바닥이 좀 더 얇아지게 됐고, 바닥 마감재의 경우에도 강화마루나 원목마루를 사용하면서 소음이 더 전달됩니다. 또한 야외에서 놀기보다는 실내 생활이 많아지게 되면서 층간 소음이 더 많이 느껴지는게 된다고 보시면 됩니다.또한 내력벽이 과거에는 두꺼워서 옆집의 소음도 잘 안들렸으나 지금은 많이 얇아져서 옆집 소음도 더 잘 들리고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.복도형의 경우 지나가는 사람이 창문을 통해 내부를 볼 수 있어 사생활 침해가 우려가 크며, 한쪽만 개방된 구조라 통풍에도 불리한 구조를 지니고 있습니다. 그리고 내부 공간 활용도가 낮은 편이라 현재에는 거의 대부분이 계단식 아파트로 지어지고 있습니다.계단식의 경우 출입구가 단독으로 분리되어 사생활 보호가 뛰어나고 발코니 확장 등 현대적인 라이프스타일에 맞춘 공간 활용이 가능합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.e편한세상은 DL이앤씨(구. 대림산업)에서 시공하는 아파트 브랜드 입니다. 과거 대림산업이라는 이름으로 시공했지만, 2021년 대림산업이 DL이앤씨로 사명을 변경하면서 현재는 DL이앤씨에서 e편한세상을 공급하고 있습니다.e편한세상도 DL이앤씨의 대표 브랜드라 인지도와 신뢰도가 높은 편에 속합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.브랜드 아파트를 선택하는 이유는 같은 지역에서도 가격이 더 높고, 하락장에서도 가격이 덜빠집니다. 또한 향 후, 매도할 대는 일반 아파트보다는 거래가 활발하고 수요가 많아 환금성이 높습니다. 또한 브랜드 아파트는 시공 품질이 우수하고, 하자보수 A/S도 상대적으로 우수합니다. 건설사 마다의 설계, 자재, 커뮤니티 등이 차별화되어 있어 입주민 만족도가 높습니다.최근에는 헬스장, 수영장, 골프연습장, 어린이집 등 커뮤니티 시설을 갖추고 있으며 점점 더 고급화되고 있는 추세 입니다.하지만 매매가 및 관리비 부담이 크기 대문에 본인의 예산과 라이프스타일에 맞추어 적정 가격의 아파트를 선택하시는게 좋습니다. 지금 같은 시대에 너무 무리하게 대출을 일으켜서 집을 사는건 부담이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.고급 빌라는 한남, 성수, 청담, 평창, 이태원 등 부촌에 위치해야 하며, 주변에 강남 접근성이 좋거나, 한강뷰, 남산뷰, 등 조망권이 뛰어난 입지면 더욱 가치가 높습니다. 또한 규모가 크지 않고 소수만 입주할 수 있는 곳이여야 하고 프라이버시 보호가 중요한 요소 중에 하나 입니다. 출입구에서 부터 주차장까지 보안이 철저해야 하며 가구별로 별도의 엘리베이터, 그리고 독립적인 출입구가 있기도 합니다.또한 세대별 창고, 피트니스클럽, 프라이빗 라운지 등 고급 커뮤니티시설도 갖추고 있어야 합니다.입지+희소성+설계+보안+주차 등 여러가지 요소를 충족해야 하면 단순히 비싸 보이는 빌라와는 서비스나 혜택이 다릅니다.